3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。该项目被认定为一线城市首批配售型保障房项目。相关项目推进，充分说明各地保障房工作持续用力和高效推进。同时，此类好项目推出，也符合近期《提振消费专项行动方案》“以高质量供给创造有效需求”导向，对于丰富居民家庭住房消费形式等都具有重要启发。
项目情况和区位
根据公开资料，我们整理了此次两个项目的总体情况。此类项目具有三个重要特点。1）位于近郊区市场，但地段优势较好，亦有地铁配套，符合好房子的建造要求。2）价格亲民，此次两项目房价均为“1字头”，充分体现对购房成本的控制，其也低于周边板块新房价格的50%左右，因此增强了居民家庭对此类房源的认可程度。3）为现房认购模式，既融入了房地产发展新模式的要求，同时也使得购房者能够及时交付和搬入新家，更好体现提振住房消费的导向。
认购和管理机制
根据公开新闻，我们整理了此次项目的认购和管理机制。此类项目吻合了房地产“三大工程”政策以来的总体思路，体现了规范操作和规范管理的导向。相关认购和管理规定，对于全国其他城市认购配售型保障房也具有非常重要的启示。
市场影响和启示
此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端。考虑到其他几个一线城市也有较多类似项目，也就意味着今年上半年配售型保障房配售工作会逐渐活跃，其也成为一线城市购房市场非常重要的亮点。我们认为，此次广州政策具有非常好的启示。
一是满足多元化和高品质的住房需求。本轮住房发展工作，更强调产品的丰富及对多元化住房需求的支持。配售型保障房推出，为户籍家庭和人才家庭等工薪收体提供了更多元的住房产品选择，有助于满足他们多样化的居住需求。此类项目通过现房销售、较低销售价格和清晰认购流程，有助于实实在在解决住房问题。更为关键的是，此类产品属于高品质项目，说明“好房子”标准不光体现在商品住房领域，其对于配售型保障房也是适用的。各地要从“好房子”的工作导向出发，积极推进配售型保障房的供应、配售和管理工作。
二是要多元化筹集配售型保障房的房与地来源。此次广州的成功经验在于，其在配售型保障房方面有较为丰富的用地用房支持。基于去年的披露信息，广州在配售型保障房项目的供应方面，至少有三类用地用房来源，包括：存量转换、新开工和“按需定建”。这充分体现了配售型保障房“人房地钱”要素机制的支撑保障导向。考虑到各地专项债发行工作正陆续推进，建议各地要积极探索“专项债发行-收购存量商品房-转为配售型保障房”的工作，更好发挥财政工具在住房保障方面的支持作用。（来源：易居研究院）
文章来源:易居研究院
