吴若凡/ 发自上海
两会之后，“好房子”成为近期热议话题。
3月17日，浙江省政府办公厅印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案。其中提到，深入推进“好房子”建设，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。
什么是“好房子”？怎么造“好房子”？
政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次写入政府工作报告。在3月9日召开的全国两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹表示，近期正在编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。
造“好房子”，浙江先行。从全省到各地市，一系列政策密集出台，为打造更多“好房子”提供了有力支撑。
3月11日，杭州市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局、市住保房管局出台了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称“《实施意见》”），配套《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称：《导则》），将于4月1日起施行。
《实施意见》从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维9个方面，为老百姓打造全方位、全周期、更宜居的住宅产品。
“我们在此前发布的《实施意见》的基础上，配套制定《导则》，通过精细化标准进一步提升住宅品质，为‘好房子’建设探索实践提供技术支撑体系。今后，试点住宅项目需落实《导则》明确的系列技术标准。”杭州市建委相关负责人表示，为推进“好房子”试点落地，市建委、市规划资源局还将配套多项政策保障措施，总结梳理各品牌房企在提升居住品质方面的典型经验做法，树立杭州“好房子”建设的示范标杆和金名片。
据了解，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确了“好房子”建设标准和要求。
其中规定，住宅层高不应小于3米，户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。
此外，住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体……
“针对‘好房子’推进落地，浙江的反应是相对较快的。”58安居客研究院房产分析师董蓓蓓表示，浙江尤其是杭州整体产品力一直备受业内外推崇，此次更是从“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准维度出发，对房屋质量、居住舒适度、配套完善度等各方面做出了进一步的要求。从《实施意见》可以看到，杭州将从点到面逐步扩大“好房子”产品的覆盖范围。随着“好房子”产品标准化政策的逐步实施，市场上的产品居住品质会更高，会使得杭州新房房价有上升的空间，二手房，尤其是产品力弱的老破小等产品价格或将面临进一步下探。
小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……今后这些都将成为杭州品质住宅的“标配”。
事实上，杭州的住宅层高标准上走在全国前列。自2022年3月起就规定新建商品房的层高不低于3米，架空层不小于4米。本次《实施意见》再次对层高做了强调，明确鼓励项目设计创新，适当提高住宅建筑居住楼层层高，套内空间布局、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求，提升居民生活空间的舒适度。
目前，杭州各大房企也在品质上狠下功夫。例如，滨江湖墅项目规划层高达3.5米，一举打破了此前由武林壹号和蓝色钱江项目保持的高层住宅3.4米的最高层高纪录。架空层更是高达8米，胜过诸多高星级酒店的大堂。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，浙江很早就开始了在品质居住层面的探索和实践。比如杭州自2022年明确新建商品房层高不低于3米，架空层不少于4米之后，对于封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，老百姓的获得感和舒适感大大增强。
“杭州新房限价完全取消后，明显激发了改善型产品品质的飞跃，层高普遍在3.1～3.15米，高端改善型产品更是出现层高达3.5米的。”上官剑说，房地产市场已经从“有没有”转向“好不好”，房子也像汽车、手机一样，需要推动去升级，满足老百姓对美好生活的新期待。
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁认为，在一些改善性住房需求中，购房者越来越注重房屋的空间感。3米层高加大面宽设计，可使90平方米户型的实得面积增加12%，这种设计让房屋看起来更加宽敞明亮，有助于提升居住舒适度，满足“好房子”的物理参数标准。
在浙江，房地产企业也积极响应政策号召，在“好房子”建设方面取得了一定进展。以万科、绿城等为代表的头部企业，率先在项目设计、建设标准上向高品质看齐。
在绿色节能方面，部分企业通过采用太阳能、空气能等可再生能源，以及节能高效的空调、照明、生活热水设施等，降低住宅能耗，提升居住舒适度；在智慧住区建设上，一些新建住宅项目引入智能家居系统，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温度湿度智能调节等功能，为居民提供现代化、智慧化的生活环境。还有企业注重提升物业服务水平，根据品质住宅运维要求制定相应物业服务标准，拓展定制化、个性化特约服务，以满足居民多样化需求。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，《实施意见》和配套制定《导则》进一步明确了杭州“好房子”建设标准和要求，最重要的是把“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”理念分解到了6个维度，即便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运营。最大的特点是政府引导，市场推动，以人为本，聚焦需求。
上官剑认为，政策的加快落地，有利于开发商的加速转型，市场越来越多“好房子”的出现，有利于提升购房意愿，促进居民的以旧换新，激发改善型置换潜力。
市场人士普遍认为，浙江在“好房子”建设方面的积极探索和有力推进，不仅有助于满足人民群众对高品质居住生活的向往，也为全国其他地区提供了可借鉴的经验。随着相关政策的深入实施和企业的持续发力，浙江有望在住房品质提升的道路上走得更远，打造出更多经得起时间检验的优质住宅项目，为房地产行业的可持续发展注入新动力。
