前两天，五华区首个保租房项目清河居，宣布降低租金价格，将基准价从每月19.24元/平米，降低到16.3元/平米，降幅为15%。昆明公有房屋管理中心的调价通告中虽然没有说是否降低精装房的租金价格，但应该也从原来的22.05元/平米/月下调了
上市不到半年，清河居悄悄降低了租金
清河居为什么下调租金，当然是因为太贵了，出租状况不理想。
清河居是去年10月开始分配房源的，总共有333套，但截至昨天，仍有114套空置，将近半年仅租出去了219套，平均每个月近40套，远不如差不多同期上市的北市区沣润雅庭项目，也比昆明其他保租房项目出租状况要差，只是好于呈贡的翰林大观。
清河居的招租状况不是太好其实并不出人意料，在项目宣布开始分配房源的时候，云南房网就认为租金价格有点贵，而且因为清河居的房源户型比较大，导致租一套房需要支付的租金基本都在1700元以上，在市场上没有竞争力，出租速度可能会比较慢。事实证明云南房网半年前的判断是正确的。
清河居不是第一个中途降价的保租房项目，去年5月，官渡区的彩瑞中心也因为出租不理想而宣布降低租金基准价，从25.11元/平米/月降低到16.94元/平米/月，降幅高达33%。降价后彩瑞中心的出租状况大为改善。
清河居由昆明保障性住房建设开发公司旗下的云南磐昊置业开发运营
昆明市现有7个保租房项目，市场表现不一，凡是租金比较低廉的保租房，认租速度都比较快，比如曾经创造昆明保租房价格新低的盘龙区领动大厦，月租基准价只有14.7元/平米，前几批房源都很快就分配完毕，现在只空置1套。20 年，北市区的沣润雅庭再次将昆明的保租房价格拉低，月租基准价只有12.07元/平米，目前一期和二期推出的房源都已全部认租。
相反，如果租金定价比较高，出租情况就很不理想，比如去年8月推出的呈贡招商翰林大观保租房，月租基准价为22元/平米/月，是目前昆明最贵的保租房项目之一，可是总共80套房源直到现在还没租完，出租情况还不如清河居。
有了官渡区彩瑞中心和呈贡招商翰林大观的前车之鉴，清河居在推向市场的时候仍旧确定了比较高的基准价，就不太好理解了，因为一个月拿出1700元租房，在西北新城有大把房源可选，清河居出租遇冷是完全可以预料得到的。如今虽然下调了租金，可是幅度并不算大，竞争力恐怕仍旧不高。
租金仍在20元以上的招商翰林大观保租房项目也遭到市场冷遇
包括清河居在内，昆明市的保租房项目基本都是由昆明的国企在运营，从市场表现看，国企在决策机制、市场应对、信息反馈方面还是存在不少问题，一些项目定价脱离实际，完全没有达到保租房的标准。在出租遇冷之后，调价也缺乏勇气，不敢一次性到位，显得犹豫不决。
按照相关政策，保租房的租金不应超过市场价的85%，可是清河居等项目显然没有达到这个标准，所以很难说是真正的保租房。
昆明保租房是在去年3月开始推向市场的，可是在经历了短暂的追捧之后，随着更多保租房项目推出，保租房很快就“泯然众人”，如果不是像领东大厦和沣润雅庭这种要么低价开路，要么本身有固定租客，招租状况就比较一般。
但如果现有保租房项目早早开打价格战，将保租房价格拉到很低，昆明即将上市的规模更大的保租房，就会面临严峻市场考验，尤其是一些全新开发的保租房项目，租金账根本算不过来。
