在唐山
一些七八十年代建的
没电梯、设施破旧的多层老旧楼房
见证了很多人年轻的时光
现在，住在那里的人年纪大了
爬楼梯变得很吃力
加装电梯
就成了提升生活质量的重要举措
唐山也一直在推行实施
老旧小区加装电梯的举措和行动
最近有不少粉丝留言
关于老旧小区加装电梯的事宜
其实想要加装电梯
也要看小区自身的条件是否允许
并且业主同意后提交申请
那具体应该怎么做呢？往下看吧~
既有住宅加装电梯有哪些条件？
既有住宅加装电梯原则上一个单元只允许加装一台电梯。
01
既有住宅应当具有合法的房屋权属证明且未列入房屋征收范围和计划。
02
单位产权的房屋应征得单位书面同意。
03
既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。
04
既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路、绿地等，应征求相关权利业主意见，应当由专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数占比四分之三以上的业主同意。
加装电梯所在单元业主征求意见后就以下事项达成书面协议：
加装电梯工程费用的预算及其筹集方案和使用方案
电梯运行、维护保养、维修等费用的分摊方案。
确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。
对权益受损业主的资金补偿方案。
根据《中华人民共和国无障碍环境建设法》，实施加装电梯可以在占用面积内，为一层增加无障碍通道面积。
老旧小区加装电梯如何申请？
既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。
以小区为单位
以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会，没有业主委员会的或业主委员会不能正常履行职责的，新一届业主委员会产生之前，经居民会议决定通过后，由居民委员会代为申请；
以幢或单元为单位
以幢或单元申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主；房屋为产权单位管理的，申请人为产权单位。
其他政策措施
01
既有住宅在原有小区用地范围内加装电梯的，在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下，不需办理占土地等相关手续，增加的面积不计入容积率，不再补缴地价款，也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
02
依据《城市居住区规划设计标准 (GB50180-2018)》第 4 .0 .9 条款“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外”的规定；日照情况不作为核发建设工程规划许可或出具规划意见的行政审批审核内容。
03
在加装电梯过程中应尽可能优化设计，不得附加与电梯无关的任何其他设施，并应在征得相关利害关系人意见的前提下，把对相邻住宅建筑及相关住户的日照影响降到最低。
04
既有住宅加装电梯的突出部分不再按照建筑整体校核间距、退距等指标。在符合消防、安全的前提下，防火间距应按照国家现行《建筑设计防火规范》要求进行计算。
这两年
唐山已有不少老旧小区都装上了电梯
为居民提升了生活品质
你所在小区有加装电梯的计划吗？
你对此有什么期待或担忧？
来源：唐山住建局、网友评论
