2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开，中指研究院在会上发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》。
百强榜单公布，6家川企登榜
先来看看今年的百强榜单：
据《2025中国房地产百强企业研究报告》报告显示，2024年9月底会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。
2020-2024年百强企业销售增长情况
百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。今年，一共有6家川企登上百强榜单。其中，新希望五新实业集团有限公司（27位）、成都城投置地集团有限公司（52位）、成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（56位）、成都轨道城市投资集团有限公司（70位）、润达丰控股集团有限公司（72位）、成都天投地产开发有限公司（74位）。值得一提的是，川企在这份榜单中的排名大多都有提升，即便深耕本地，注重发展质量的房企依然能够取得高质量发展。
川企在榜单中的具体表现
除了百强房企外，细分赛道中，成都还有项目分别登上2025人居梦想“好房子”、2025中国商业地产典型项目榜单。也有成都华天文化旅游开发有限责任公司等品牌在细分赛道保持领先，获得行业认可。川系房企持续深耕区域，稳经营、优产品、强交付，加强专业能力建设，夯实产品服务品质，提升发展质量，实现自身长效稳健发展。
重点布局一二线核心城市，
200平米以上产品需求大幅增长
2024年百强企业继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；二线城市占比下降2.3个百分点至54.7%，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比下降1.3个百分点至14.1%。从重点城市销售贡献来看，百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0%、59.4%、79.1%。
2023、2024年百强代表企业各等级城市销售额分布
这也导致投资方面的倾斜，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到66.5%，较上年提升2.3个百分点；一线城市占比26.0%，较去年提升4.2%；三四线城市占比则大幅减少6.5%至7.5%。
核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：140-200平米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现提升，增加了1.5%；200平米以上高端类产品需求大幅增长，销售额贡献率较去年出现大幅提升，增加了5.4%随着消费者对居住品质的要求不断提高，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。
结语
随着政策环境持续宽松，核心城市市场在政策带动下或有望逐渐止跌回稳。在此背景下，百强企业保持定力，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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