国内两大房企大佬，一个王健林，一个王石，想必每个人都知道。
过去他们对房地产走向的判断堪称精准。比如2018年房子正火时，王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。
与此同时，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号，并对内求稳，制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。
现在来看，很多房企都后悔不已。当初如果听了他们的，说不定现在生活滋润的很。
但是绝大多数房企所做的，却与这两王说的背道而驰，疯狂扩张，结果导致负债规模剧增，资金链断裂，负债违约甚至最终导致崩盘破产。
而他们因为判断准确，没有被卷入类似“某大”这样的大风浪中。
这两年，王石再次预测房地产走向，他审时度势的观点得到专业人士认可，纷纷表示，这些预测大概都会成为现实。
01、房地产调整时间还需要3-5年
王石认为，日本地产的泡沫崩盘，敲响了我国房地产发展的警钟！且根据当年日本、美国房地产泡沫破裂周期看，我们的市场调控时间可能不低于3-5年。
当年日本地产繁荣时，全国上上下下都在投资买房，把所有的家当都压在了房子上。
后来，日本楼市泡沫破裂，日本房价跌去了7成。
王石觉得，我们的市场繁荣周期也足足20年，一旦进入调整，也需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”，逐步回归到居住属性的过程。这个周期不会很快就结束。
他表示，很多房企都要化解债务危机，解决烂尾问题，这个不是一朝一夕所能解决的。
但是，即使如此，王石依旧觉得，对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。
02、表示我们不会照搬日本
日本地产泡沫破裂时，日本没有过多的政策参与，出台的干预也是无痛痒。
而且，对于日本政府选择实行央行加息来刺破泡沫，王石表示，央行加息有一定效果，但并不完全适用于我国。
另外，我国对楼市的调控更为频繁，比降首付、降贷款利率等，都可以推动地产市场的稳定发展。
这些政策都是在通过时间换空间的方式，来实现地产市场的“软着陆”。最终地产市场将步入健康的轨道。这样一来，就会把地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以他仍旧对地产很有信心，表示：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
03、未来地产市场将大洗牌
很多房企在过去盲目扩张，随着调控的加强，市场风险增加等，这些房企面临着巨大压力。
未来房企将会面临大洗牌。那些高负债率的房企，很可能会发生债务违约等，被并购重组、破产倒闭将在所难免。
而那些负债率低的房企，还可能活下来。届时，整个地产行业都会面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。
所以，王石认为，地产市场的发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
从历史王石对地产市场预判成真，他的话有很大的参考意义。比如2019年市场热火朝天，他却打出“活下去、活得久、活得好”的口号。
可见他当时的做法是多么明智。如今他再次预判未来趋势，总结几点：
1、市场调整要3-5年以上的时间。
2、房企面临大洗牌。
3、对地产很有信心，未来楼市会逐步实现“软着陆”。
