香港启德又变天！
运输及物流局宣布，启德智慧交通系统要增设1个车站至共6个，覆盖范围直接翻倍，并且！较原计划提前3年，2031年就能通车啦！
此规划使跑道区成为全港唯一"双轨交汇+邮轮码头+都会公园"的立体交通枢纽，住宅与港铁宋皇台站、未来东九龙线及中九龙干线形成10分钟都会生活圈。
图：大公文汇
特首李家超先生早说过：“基建先行！"现在政府真的砸下重金，要把启德打造成"立体交通王国"。
特首李家超先生
在2022年《施政报告》中提出此概念
图：香港电台
启德跑道区目前有三大独家优势：
①270度看维港夜景
②自带20公顷公园
③2.4公里海滨长廊
更稀缺的是，启德跑道区地皮仅规划了9个住宅项目，总楼面约575万平方呎，占整个启德发展区不到15%！
图：香港商报
今天所长就带大家详细看看启德跑道区楼盘的情况，还有一个好消息带给大家...
坚持看下去的人才知道！
维港·双钻
· 基本信息：
位于承丰道21号，由中国海外发展。
· 特点：
楼盘在售面积涵盖244至1,770平方呎，户型多样。项目毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，并设有基座商场，周边商业配套完善。教育资源优质，位于小学34校网和中学九龙城区校网。
图：香港01
启德海湾
· 基本信息：
位于承丰道15号，由中国海外、嘉华国际及会德丰地产联合打造。
· 特点：
2024年6月5日开盘时，价格为487.4万港元起；2024年9月，开发商推出“置佳时机”150天即供付款计划，部分50个指定单位最高折扣达38.5%，折实价由460.7万港元起。根据2025年1月1日录得成交显示，实用面积432平方呎的2房间隔，成交价746万元。项目三面环海，景观开阔，建筑类型为塔楼。
图：明报
天泷
· 基本信息：
位于承丰道22号，由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产六大知名房地产开发企业联手打造。
· 特点：
天泷以大户型为主，主打改善型住宅市场，户型涵盖三房至五房，实用面积1000平方呎以上。项目拥有优越的海景资源，部分单位可饱览维多利亚港海景。配套设施丰富，包括私人会所、游泳池、健身中心等。价格相对较高，但租金回报可观。
图：星岛头条
Double Coast
· 基本信息：
位于承丰道19号，由会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作开发。
· 特点：
实用面积介于265至627平方呎，涵盖开放式至三房单位。折后入场价低至422.5万港元，折后呎价15,943港元，创跑道区新盘首批折后呎价最低纪录。项目设有住客会所CLUB SYDNEY，占地7.9万平方呎，配备丰富设施。户户向海，朝向多样，可欣赏海滨长廊及东九龙内海海景。
图：Yahoo财经
前方预警！
所长给你们挖的好消息来了！
汤姆港房
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柏蔚森
· 基本信息：
位于承景街2号，由新世界发展和远东发展联手打造。
· 特点：
户型涵盖一房至三房，实用面积从约223至666平方呎不等。此外，还设有低层连平台和顶层连天台等特色单位。柏蔚森折实呎价约16135至20610港元/呎，属于跑道区低呎价，均价1.71万。一房单位约424.7万港起，二房单位约776.2万港起，三房单位约1427.9万港起。
图：香港01
维港1号
· 基本信息：
位于承丰道21号，开发商是中国海外发展有限公司。
· 特点：
提供多种户型选择，包括一至四房，实用面积329-1,793平方呎，价格相对较低，具有一定的价格优势。
图：星岛头条
沄璟
· 基本信息：
位于承富里2号，由华润置地(海外)与保利置业合作发展。
· 特点：
提供多种户型选择，从实用面积371平方呎的小户型到4850平方呎的临海大宅。沄璟位于启德跑道区核心地段，正对维多利亚港，近90%单位拥维港海景。小户型价格大概在2.235-2.867万/方呎，大户型2.4-3.6万/方呎。开发商还提供了灵活的按揭方案，降低购房者的首付压力。
图：明报
MIAMI QUAY
· 基本信息：
位于承丰道23号，由新世界发展、会德丰地产、恒基兆业地产及帝国集团联手打造。
· 特点：
提供开放式至四房户型，其中以两房单位为主，占供应的一半，另外一房单位占供应30%。实用面积由250平方呎至71平方呎。屋苑距离港铁启德站约8分钟车程，也可乘坐巴士到达。住户下楼便是启德空中花园，往南是邮轮码头公园，往北走是启德都会公园。周边还有大型购物中心等商业配套。
图：香港01
天玺·海
· 基本信息：
位于承丰道26号，由新鸿基地产开发。
· 特点：
户型涵盖两至四房户型，另设有少量特色户，标准实用面积由541至2196平方呎。七成以上为四房以上大单位，部分单位带有平台、天台、阳台或复式结构，甚至有8个单位配备了私家泳池。开发商为加快资金回收，降价开卖，现房价格显著降低。
图：星岛头条
启德跑道区的楼盘各具特色，购房者可根据自身需求和预算进行选择。追求高品质生活的可考虑天泷、柏蔚森、天玺海等楼盘；预算有限但又想在启德置业的可关注Double Coast、柏蔚森等楼盘；想要海景资源的可选择沄璟、启德海湾等楼盘。同时，该区域的楼盘普遍具有较好的升值潜力，随着配套设施的完善，未来房价有望是当之无愧的潜力股！
港岛
区域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
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