数据统计时间：2025年2月1日—28日
数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网
文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）
统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇
总数据概览
2025年2月，德阳市（包含市本级、旌阳区、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉），新建商品房及二手房总签约3053套，共约32.89万㎡。
成交套数环比上涨6.01%，成交面积环比上涨6.86%。
新房数据
均价：约6087元/㎡
2月全市新建商品住房签约均价约6087元/㎡，环比上涨约10.25%，同比上涨约1.54%。
神奇，在春节档集中优惠的轰炸之下，均价还居然又有小幅上涨，并且是环比、同比都在上涨。
分地区来看，涨幅超过5%的地区分别有旌阳区、罗江、广汉和绵竹，市本级、中江和什邡则略有下降。
要不说罗江的居住幸福度高呢，一直三千多的均价，确实买房成本要低得多，同样是买套建面120㎡的大三房，总价不到50万就能拿下，想想还是很安逸啊！
成交量：约14.64万㎡
2月全市新建商品住房签约面积约14.64万㎡，共1263套，面积环比上涨约21.39%，同比下降约39.58%。
从总数据来看，2月份的成交量比1月份有明显上涨，甚至卖出了近12个月以来的最高成交量！牛x啊！尤其是县市区还没有购房补贴的情况下，看来年末这波冲刺还是相当可以的。
分地区来看，什邡表现最为强劲，1月只签约了54套，但是2月签约了293套，环比上涨约442%，这是发生了什么？
罗江和广汉都有小幅下降，其他地方则都有二三十套的上涨，总之，稍微要比前段时间好一点，也就仅此一点点。
供应：约1.03万㎡
2月全市新建商品住房供应面积约1.03万㎡，共101套，面积环比下降约94.60%，同比下降约46.91%。
供应环比差距就非常大了，1月份取证了1578套，2月只有101套，来自广汉和市本级。
不得不说，这两年新盘开发和老盘取证的速度实在是缓慢，原因自然是因为销售端去化降速，然后开发商没有信心、资金回笼慢，导致拿地少、取证慢，形成循环。
库存：约301.98万㎡
截止2月28日，德阳全市新建商品住房库存共约301.98万㎡，共26543套，环比下降约4.31%，同比下降约0.17%。按照过去12个月的平均去化计算，目前的去化周期约26.03个月。
二手房数据
签约1790套
2月，德阳全市二手房签约1790套，约18.25万㎡，环比下降约2.51%，同比上涨约43.25%。
二手房销量与1月相比较有小幅下降，但依然要比新房多。
之前我们已经多次剖析过二手房热销的原因，实景可见，安全系数高、价格比新房便宜等。
但有个问题也值得思考：那些卖了二手房的房东，为什么没有大量再去置换新房呢？
理论是这样，但现在的经济环境，却让很多人认为：还是现金放在包里稳妥一些。
尤其是现在很多出售二手房的业主，手上并不止一两套房子，卖房子只为变现，这也在一定程度上导致了二手房和新房没有相互促进，反而成为了相互竞争。
但至少有一点可以说明：二手房市场的持续活跃，说明买房的人大有人在，市场需求依旧旺盛，但重点在于，新楼盘尤其交付时间晚、价格高等问题无法满足部分客户需求了。
下面还有重点
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