这次房地产救市和以往不同。很多人一看到房价有要涨的趋势，就开始抱怨。但这次真不一样。
这次救市主要是保证一二线城市房价止跌回稳，部分少数三线城市可能也会止跌，然后有温和涨幅，但大部分城市房价不会上涨。对于中低收入群体，他们只能买得起三线到五线城市甚至小县城的房子，未来买房成本会越来越低，没错，是降低，不是升高，因为这些地方房子会继续下跌。大多数县城房子逐渐“鹤岗化”，房价下跌是必然的。为啥呢？一方面人口严重流失，另一方面房子严重过剩，这种情况下房价只能下跌。
不过，我们工资会上涨。这是因为通货膨胀肯定会到来。今年设定的目标能不能完成不好说，但像过去两年，如果通胀一直维持在零点几，将来肯定会有一次大爆发。毕竟市场上资金已经很多了，只是没流入市场。这几年房价下跌，确实拖垮了很多行业，特别是消费严重不足。消费不足，产能就过剩，生产出来的东西没人买。这几年，不光房子，像肉、菜这些食品价格也没怎么涨，比如猪肉。
今年上面多次开会强调要刺激消费，毕竟投资、出口、消费是拉动经济的三驾马车，现在重点抓消费。投资主要是基建和房地产，但基建经过二三十年发展，我们堪称“基建狂魔”，已经建得差不多了。房地产方面，大部分城市产能严重过剩。但为啥要让一二线城市房价上涨呢？因为如果一二线城市不涨，整个楼市就谈不上止跌回稳，“止跌”都实现不了。
但一二线城市房价上涨和绝大多数老百姓没关系。很多人担心房价涨了买不起，其实就算房价不涨，甚至明年再跌10%，还是买不起。就像上海房子，对于月薪5000的人来说，现在房价已经跌了30%，再跌30%又怎样？
现在均价六万多一平米，就算再腰斩，每平米也要31000元，100平米就是三百多万，月薪5000根本买不起。所以对于中低收入群体，房价回暖对买房成本没影响，因为他们买的是卫星城、偏远地区或老家的房子，大部分三四线城市很难回暖，会长期阴跌，这是市场规律，日本、美国等就是例子。
一二线城市房价确实会回暖，因为具备回暖条件。一是政策力度到位，今年已经出台了四个大招。二是从长期看，一二线城市人口正增长，不受人口负增长和出生率影响，主要因为城镇化，大量农村人口进入县城，再进入一二线城市。
像北上广深，外地常住人口达上千万，深圳1800万人口中，非本地户籍常住人口将近1200万。而且这些城市有产业、工作机会、配套设施，包括医疗、教育等。所以过去近40年，一线城市房价收入比、租金收益率就不合理，未来也难以合理，毕竟我国有14亿人、600多个城市，不能单纯用国际指标对比，大城市能吸引全国有能力、有财力的精英阶层，所以能维持高房价。
对于大多数不交个人所得税的人来说，这次救市对买房没什么影响。但收入两三万的人，买一二线城市房子要抓紧了，这波救市一二线城市肯定回暖，因为它是房地产风向标，不回暖整个楼市无法回稳。
这次救市只针对房地产行业，不救民营开发商，白名单项目已明确。开发商该倒闭破产就倒闭破产，不会东山再起。烂尾楼会通过白名单项目解决。以后开发商基本是央企和国企，这样对老百姓更有保障，也能避免烂尾问题。
救楼市主要有两个目的。
一是救中产，他们资产缩水严重，不敢消费，要刺激消费就得稳住房价。比如有套300万房子，跌到200万，即使月薪3万，可能也不敢消费。
二是救房地产业上下游相关企业，像地方财政，以及家具家电、装修、绿化、建筑等行业，这些行业与房地产重度绑定，救市能保证产业链上众多企业的订单和就业。所以，对绝大多数人来说，不用担心买房成本增加。
