桥北首个四代宅项目正式出炉，还是低密洋房！
刚刚，由万科代建的新居G13地块规划设计方案公示，这将是老浦口片区近10年来的罕见低密改善项目，将极大地提升片区人居品质。
板块内新房稀缺，老小区众多，改善需求比较旺盛，而G13地块又是低密+四代宅的组合，对于周边客群吸引力很大，预计今年就会上市。
01.
低密洋房+四代宅
桥北改善天花板来了
G13地块于去年9月29日出让，成交楼面价9121元/㎡，由南京轩鑫房地产有限公司竞得，今年1月份时，该地块传出将由万科代建的消息。这也是继江核G13地块之后，万科又一个代建的项目。
从规划设计方案来看，桥北G13项目亮点多多，相比于周边的住宅，可谓是天花板级别的存在，具体来看：
1).超低容积率
G13地块容积率仅1.4，建筑限高60米，打造为11栋6-10层洋房，直接与周边的高层、小高层、老破小等拉开差距。
2).部分楼栋首层架空设计
从平面设计图看，有4栋楼为首层架空设计（1号楼为首层局部架空），未来可作为小区内的泛会所，为业主的日常休闲、社交提供场地，提高生活幸福感。
3).片区首个低密四代洋房
G13是目前桥北片区的首个低密四代洋房项目，与周边小区有极大的区隔度，每户都带有大露台，露台空间呈奇偶错层分布。
从项目效果图看，外立面以大片的玻璃幕墙为主，中间点缀以金属线条，简约时尚。
此外，侧视图可以看出，同层露台之间似乎有墙体隔开，完美解决居者所担心的隐私问题。（具体以开发商公布为准）
目前，片区内暂无新房在售，G13将很好地满足周边的改善需求。据了解，项目预计今年下半年入市，放风价2万+/㎡。
而桥北片区的二手房市场整体成交量很大但价格不高，目前片区成交均价为1.6万/㎡，部分优质房源的成交价能达到2万/㎡左右。
因此，对于周边的改善客群来说，2万+/㎡的四代洋房，无疑非常具有吸引力，品质更高、房龄更新的G13项目势必会掀起桥北的市场热度。
02.
过江通道、地铁全都有
G13有望带动片区楼市热度
从大范围看，G13所在的区域与鼓楼滨江隔江相望，去年，片区内的浦口火车站街区正式开街，与江南的南京西站、中山码头形成文旅联动，带动了不少的客流量。
通过浦口码头-中山码头的轮渡线，刷卡即可上船，像乘坐公交一样方便，成为许多外地游客到南京的必打卡项目之一。
轮渡承受的过江流量毕竟有限，最主要的还是过江通道、地铁等形式，而G13地块周边就聚集着全维的立体交通配套。
建宁西路过江通道预计2025年建成通车
据南京交通消息：3月11日上午，随着首节钢箱梁精准就位，建宁西路过江通道江北连接线B1标A匝道桥正式开始吊装，将上跨江北大道快速路完成连接。
建宁西路过江通道江北大道互通除涉铁部分外主体工程计划6月底完工。
图源南京建设
与11号线浦东路站直线距离仅约500米
同时，项目与在建中的11号线浦东路站直线距离仅约500米，11号线南起马骡圩，北至浦洲路，全线均位于江北，通车后江北的纵向联系将更为紧密。
不过，值得注意的是，原计划于2026年开通的11号线有可能要延迟通车，官方表示：地铁11号线继续推进剩余零星拆迁工作，全线正在推进土建施工，将持续全力推进该线工程建设，并根据实际进展情况适时研究开通模式，力争尽早通车。
11号线虽然不一定能如期通车，但是相信江北居民也不会再等太久了！
未来，11号线仅需4站即可与4号线二期在江北商务区站换乘，据悉，4号线二期预计2026年通车。
医疗、公园等配套就在附近
除了过江的便利性之外，G13周边还有南医大四附院、浦口公园、桥北滨江公园等生活配套，还有桥北商圈可满足购物需求，生活很有烟火气也很方便。
桥北首个四代洋房、新居&万科开发、放风价2万+/㎡、生活配套齐全，G13项目的吸引力还是非常大的，对于桥北的市场也或将起到“鲶鱼”作用，带动片区的市场热度。
在很长一段时间里，桥北都被戏称为“睡城”，这里是很多人落脚南京的第一站，许多人也是从桥北慢慢换房到市中心的，你很难再在南京找到这样一个距离主城近、配套充足、房价还很亲民的板块。
G13的出现，是桥北的“刚需圣地”上出现的改善项目，让人眼前一亮，将为片区的置业者提供更多选择，满足市场对“好房子”的需求。
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