乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
龍庭路95號位于龙庭路95号,鼓楼现房大平层，即买即办证
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为44000元/㎡可供参考
2、项目户型面积235~283㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有5个地铁站、25个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为44000元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积10666㎡；建筑面积38648.0㎡；有2栋；总共88户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为臻强物业;物业费住宅：9.9元/平米/月;威能地暖（水暖）、新风、中央空调大金;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.51，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
283-四居室-建面约283㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图283
该户型建面约283㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。
各个功能分区明确，动静分离。卧室和休息区相对集中，而厨房和餐厅则单独设立，有助于减少干扰，增加生活便利性。户型整体方正，套内面积利用比较充分，没有过多的浪费空间。每个房间的面积适中，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的使用率。
235-四居室-建面约235㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图235
该户型建面约235㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
整体布局合理：户型整体布局较合理，各功能房间分布明确，动静分区明显，私密性较好。通风采光：每个房间都有窗户，能够保证良好的通风和采光条件。动线设计：住宅内的动线设计较为流畅，从客厅到各个房间的流线自然，方便居住者的日常活动。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是2号线水部地铁站D东南口, 与楼盘直线距离为449米；
公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是莲宅(公交站), 与楼盘直线距离为329米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是博仕堡幼儿园(六一中路)，距离楼盘199米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为佳盛广场，距离楼盘408米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含235~283㎡，适合意向定居鼓楼的改善购房人群
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文章来源:乐居君
