上周成都土拍。
一宗楼面价31700元/平米的土地刷新了成都地价的最高纪录，也震惊了重庆的地产圈。
图源成都购房通
因为在当前重庆的土地市场上，楼面价过万的土地都已经是凤毛麟角。
不知不觉，重庆的地价与成都的差距已经开始以“倍”计了。
但就在前两天，重庆上架了3宗核心区的土地，一块比一块位置好，一块比一块品质高。
尤其是第三宗位于渝北新牌坊绝对核心的土地，关注度非常高。
核心区的多宗优质土地一次性集中上线，在近两年是比较少见的。
不知道这3宗土地的拍卖，能否给重庆楼市注入一剂强心针。
现在我们就来看看这3宗土地分别是在哪些地方。
宗地一
南岸区F02单元02街区G4-4/05地块
图源锐理数据
土地性质：二类居住用地
容积率：2.50
可建体量：42015㎡
起拍价：27730万元
起始楼价：6600元/㎡
出让时间：2025年3月31日
这宗土地位于南坪核心区，东邻江南体育中心，南接烟雨路通往四公里立交，西接南坪东路通往南坪商圈，北邻海棠晓月温泉和南滨路景区，是城市中心绝对的成熟地段。
地块周边交通四通八达，城市配套非常完善。
步行600米左右可达轨道环线海棠溪站，步行800米左右可达南滨路和东原1891的商业。
环线海棠溪站（图源网络）
地块是纯住宅用地，可建体量不大，只有4.2万方。
容积率2.5，适合打造城市中心“大平层+小高层”的精品住宅小区。
地块旁边就是200多万方的超级大盘和黄御峰。项目供应量大，并且当前价格也不高，会对该地块的土地价格和未来的房价形成一定的压制作用。
如果这块土地可以打南滨路这张牌，走大平层或四代宅的高端精品路线，与周边楼盘和二手房形成差异化竞争，应该会有不错的销量。
毕竟在东原1891之后，这个区域已经很多年没有出现过高端楼盘了。
宗地二
江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块
图源锐理数据
土地性质：二类居住用地
容积率：3.00
可建体量：106661㎡
起拍价：114551万元
起始楼价：10740元/㎡
出让时间：2025年3月31日
这宗土地位于观音桥九街，重庆夜场文化的圣地，妥妥的城市核心。
从地图上看，这宗土地被北城天街的延长线长安中路分成了南北两个部分，东有山水天成、卓越皇后道、勤俭二村等长安厂居民区，西接九街，北邻长安丽都，南邻长安三工厂。
长安三工厂，大家还有印象没？
是的，就是2021年远洋集团与重庆签定城市更新合作框架协议，号称要打造重庆版“太古里”的那个长安三工厂。
从调整后的控规图上看，这宗土地也属于城市更新的范围。
图源网络
这宗土地可建体量约10.7万方，起拍楼面地价达到10740元/平米，是重庆过去一年多以来第一宗起拍价上万的土地。
从这个价格来看，未来项目大概率是打造大平层豪宅。
毕竟，要是重庆版的“太古里”真的能落地，那这个城市核心10万方的大盘，左手九街，右手太古里，已经是一对王炸了。未来的价值将超乎想象。
只是不知道这个传说中的“太古里”还在不在，还有没有机会落地。
了解情况的小伙伴可以在评论区告知一下。
宗地三
渝北区H01单元02街区D1-2/05地块
图源锐理数据
土地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地
容积率：2.70
可建体量：128820㎡
商业占比：20%
起拍价：96590万元
起始楼价：7498元/㎡
出让时间：2025年4月7日
这宗土地位于新牌坊立交旁。从地图上就可以明显看出，这块地可以说是核心中的核心了。
地块东邻红锦大道和恒大中渝广场，南邻新光天地和加州城市花园，西接新南路连通新牌坊龙湖大社区和北环立交，北接机场高速连通人和片区。
地块周边非常成熟，交通四通八达，商业配套完善。
紧邻地块就有新光天地和恒大中渝广场两个大型购物中心。出门就是3号线嘉州路站，两站可达观音桥，4站可达火车北站。不管是购物休闲还是交通出行都非常方便。
新光天地（图源网络）
地产圈的人应该都知道，这宗土地原本属于中渝物业，后来卖给了恒大。在恒大暴雷后被政府收回，现在又重新上架。
虽然起拍楼面价只有7498元/平米，但鉴于里面包含了2.6万方左右的商业，所以住宅部分的实际起拍价应该也在万元以上。
由于其独一无二的核心位置，这宗土地注定是打造城市级地标豪宅的料，也一定会成为近期重庆土拍市场的焦点。
最近上架的这三宗土地可以说是当前重庆土地市场上的“尖货”。
而这三宗土地最终的成交价格也代表了重庆土地市场的真实水平。
不知道在成都地价上3万之后，重庆的地价能不能奋起直追。
不论如何，在这个月底和下个月初，就会有答案了。
