上周成都土拍。

一宗楼面价31700元/平米的土地刷新了成都地价的最高纪录,也震惊了重庆的地产圈。



图源成都购房通

因为在当前重庆的土地市场上,楼面价过万的土地都已经是凤毛麟角。

不知不觉,重庆的地价与成都的差距已经开始以“倍”计了。

但就在前两天,重庆上架了3宗核心区的土地,一块比一块位置好,一块比一块品质高。

尤其是第三宗位于渝北新牌坊绝对核心的土地,关注度非常高。

核心区的多宗优质土地一次性集中上线,在近两年是比较少见的。

不知道这3宗土地的拍卖,能否给重庆楼市注入一剂强心针。

现在我们就来看看这3宗土地分别是在哪些地方。

宗地一

南岸区F02单元02街区G4-4/05地块



图源锐理数据

土地性质:二类居住用地

容积率:2.50

可建体量:42015㎡

起拍价:27730万元

起始楼价:6600元/㎡

出让时间:2025年3月31日

这宗土地位于南坪核心区,东邻江南体育中心,南接烟雨路通往四公里立交,西接南坪东路通往南坪商圈,北邻海棠晓月温泉和南滨路景区,是城市中心绝对的成熟地段。

地块周边交通四通八达,城市配套非常完善。

步行600米左右可达轨道环线海棠溪站,步行800米左右可达南滨路和东原1891的商业。



环线海棠溪站(图源网络)

地块是纯住宅用地,可建体量不大,只有4.2万方。

容积率2.5,适合打造城市中心“大平层+小高层”的精品住宅小区。

地块旁边就是200多万方的超级大盘和黄御峰。项目供应量大,并且当前价格也不高,会对该地块的土地价格和未来的房价形成一定的压制作用。

如果这块土地可以打南滨路这张牌,走大平层或四代宅的高端精品路线,与周边楼盘和二手房形成差异化竞争,应该会有不错的销量。

毕竟在东原1891之后,这个区域已经很多年没有出现过高端楼盘了。

宗地二

江北区C02单元C0203街区K12-1-1、K08-2地块



图源锐理数据

土地性质:二类居住用地

容积率:3.00

可建体量:106661㎡

起拍价:114551万元

起始楼价:10740元/㎡

出让时间:2025年3月31日

这宗土地位于观音桥九街,重庆夜场文化的圣地,妥妥的城市核心。

从地图上看,这宗土地被北城天街的延长线长安中路分成了南北两个部分,东有山水天成、卓越皇后道、勤俭二村等长安厂居民区,西接九街,北邻长安丽都,南邻长安三工厂。

长安三工厂,大家还有印象没?

是的,就是2021年远洋集团与重庆签定城市更新合作框架协议,号称要打造重庆版“太古里”的那个长安三工厂。

从调整后的控规图上看,这宗土地也属于城市更新的范围。







图源网络

这宗土地可建体量约10.7万方,起拍楼面地价达到10740元/平米,是重庆过去一年多以来第一宗起拍价上万的土地。

从这个价格来看,未来项目大概率是打造大平层豪宅。

毕竟,要是重庆版的“太古里”真的能落地,那这个城市核心10万方的大盘,左手九街,右手太古里,已经是一对王炸了。未来的价值将超乎想象。

只是不知道这个传说中的“太古里”还在不在,还有没有机会落地。

了解情况的小伙伴可以在评论区告知一下。

宗地三

渝北区H01单元02街区D1-2/05地块



图源锐理数据

土地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

容积率:2.70

可建体量:128820㎡

商业占比:20%

起拍价:96590万元

起始楼价:7498元/㎡

出让时间:2025年4月7日

这宗土地位于新牌坊立交旁。从地图上就可以明显看出,这块地可以说是核心中的核心了。

地块东邻红锦大道和恒大中渝广场,南邻新光天地和加州城市花园,西接新南路连通新牌坊龙湖大社区和北环立交,北接机场高速连通人和片区。

地块周边非常成熟,交通四通八达,商业配套完善。

紧邻地块就有新光天地和恒大中渝广场两个大型购物中心。出门就是3号线嘉州路站,两站可达观音桥,4站可达火车北站。不管是购物休闲还是交通出行都非常方便。



新光天地(图源网络)

地产圈的人应该都知道,这宗土地原本属于中渝物业,后来卖给了恒大。在恒大暴雷后被政府收回,现在又重新上架。

虽然起拍楼面价只有7498元/平米,但鉴于里面包含了2.6万方左右的商业,所以住宅部分的实际起拍价应该也在万元以上。

由于其独一无二的核心位置,这宗土地注定是打造城市级地标豪宅的料,也一定会成为近期重庆土拍市场的焦点。

最近上架的这三宗土地可以说是当前重庆土地市场上的“尖货”。

而这三宗土地最终的成交价格也代表了重庆土地市场的真实水平。

不知道在成都地价上3万之后,重庆的地价能不能奋起直追。

不论如何,在这个月底和下个月初,就会有答案了。

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