地处上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置的张园，始建于1882年，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群，见证了上海历史上多个“第一”：第一盏商用电灯亮相，第一辆自行车试骑，第一个室外照相馆亮相，上海市实施保护性征收改造的第一个城市更新项目。
漫步上海张园，人们既品鉴到风貌街区之趣，也读到了历史建筑之美。王 冈摄
作为上海三大私家园林之一，张园历经从公共开放式园林、城市公共活动中心、里弄住宅区等多重身份变迁，见证着近代上海百年繁华。
“从2018年启动保护性征收，到2020年开始修缮，再到2022年张园西区率先开放，经过保护性修缮和更新，张园不仅保留了海派石库门里弄的历史风貌，还巧妙融入了现代商业元素，转型成为首发经济的重要载体，吸引了近百个国际品牌在这里开设首店、进行首发、开展首秀。”张园更新项目资产运营主体上海静安置业(集团)有限公司董事长时筠仑讲述张园在高端消费领域“突围”的故事。
“路易威登将年度特展放在张园，如今已第三次租赁续约；迪奥同样入驻张园，租赁期限也一再延续；还有很多品牌入驻，持续在张园保持品牌曝光度和市场影响力。”时筠仑提到，近年来，张园日均人流量为2万人次，年均人流量突破700万人次。旺盛的人气，对周边商业起到了辐射效应，周边商业最高营业额提升40%，利润超过20%。
如今，张园依托上海市南京西路“千亿元商圈”国际消费中心城市示范区建设，展现出“历史文脉传承和现代商业复兴”的强劲生命力，社会知名度、美誉度不断提升，商圈效应持续放大。
【专家点评】
教育部人文社会科学重点研究基地中国现代城市研究中心主任、华东师范大学城市发展研究院院长、终身教授曾刚：
城市更新是促进城市产业创新与功能升级深度融合的重要抓手，可以有效保护城市优秀历史文化遗存，推进文化、建筑、科技、旅游等多要素协调，实现城市产业升级与功能优化的良性互动。
通过遵循城市更新“留改拆”新思路、瞄准高端商圈新目标、开发商业新业态、构建多主体运营“合伙人”新机制，上海张园在提升商圈功能品质和促进文商旅联动等方面取得显著成效。同时，张园模式积累的以“统筹规划—分级部署—有序实施”全面推进实现人民城市可持续更新，鼓励多元主体参与、合作共赢的利益统筹平衡机制，促进科技、建筑、文化、产业融合发展的做法值得借鉴。
■来源：中国城市报记者 张永超
