陈泽国摄 / 新华社发
老旧小区装电梯,新进展来啦!
全国旧改加速推进,很多老小区已经焕然一新——墙面刷得锃亮,围栏整齐划一,楼道还装了老人防滑扶手。
不过,讲到老人出行,最让人纠结的还是电梯问题:装还是不装?
前两年喊着"能装尽装",有人欢喜有人愁,到底怎么回事?咱们来唠唠~
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加装电梯的好处
1、方便出行
老小区居住的居民绝大多数都是老年人,加装电梯对于他们来说,可以增加出行便利,以后终于不用望楼兴叹了!
尤其是腿脚不便的老人,从此以后也能自由上下楼,不用总等子女帮忙了。
@张大爷说:"自从有了电梯,我天天能下楼晒太阳,人都精神了!"
2、加装电梯更有性价比
现在高层电梯事故频发,比如火灾逃生太难。但步梯房反而更安心。
而且,加装电梯的费用是财政补贴占大头,比如上海补贴最高28万,住户掏小头,一般每户3-5万。比起买新房,这钱花得值!加梯性价比更高,
3、改善居住环境,房子更增值
配合电梯改造,很多小区还会翻新外墙、修管道、加车位,进行小区环境全面升级。
经此改造,小区的居住品质上来了,而且价值也跟着上升。尤其是城市核心区的老破小,经过改造加装电梯以后,价值明显上来不少。
比如深圳福田某小区,装完电梯后租金收益上升了10%,挂牌价更是上涨了20%。
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加装电梯的弊端
1、成本较高
虽说加梯有政府补贴,但每户多少还是要掏几万不等的资金。对于老业主来说是一笔不小的开支。
而且,加梯以后,后续还有电梯保养费(每年约5000)、电费,和每个楼层分摊的费用肯定不同,楼层越高,分摊的越多,如此一来,他们的压力也会增大。
@李阿姨就抱怨:"装完电梯三年,维修费又花了小一万..."
2、房子升值不确定
有的小区装了电梯后,没等来房子升值,反而因为破坏了房子的主体结构,出现了贬值。
网友@王先生家就是因为电梯噪音大,房子挂了半年都没卖掉。
内行人士提醒:加装电梯不是房价万能药,得看具体位置和房屋状况,房子能不能升值,谁都不好说,但是加梯后出行更便利了,那是肯定的。
3、整体质量担忧
有的老房子已经有二三十年的楼龄,如果对这样的老楼加梯,就像给老年人做手术。其结构本身就已经很脆弱,如果再加装电梯,可能让老房子的压力更大。
有的小区装完可能出现墙面开裂、下雨漏水及其他问题。
另外,即使当前老房子的结构符合加装电梯,但随着时间的推移,房子的使用年限不断的增长,电梯对房子的结构是否有损耗,会不会影响居民的正常生活,也令人担忧。
所以,有建筑师傅提醒:“80年代前的老楼要特别小心,得先做全面'体检',再考虑加梯。”
4、居住体验不理想
加装电梯后,电梯全天24小时运行产生的噪音,让原本安静的小区氛围彻底打乱。
住在电梯井旁边的刘奶奶说:"现在白天都不敢开窗,吵得头疼!"
还有的小区,装了电梯反而更挤,绿化带都缩水了,居住舒适度大打折扣。
此外,有的老小区加装电梯条件只允许平层入户,居民出电梯后,还需要走半层楼梯才能到自己家,这种出行体验并不理想。
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老小区加装电梯的条件
1、房子要"健康":要有有房产证,具有合法权属证明(非单一产权)、不是危房、不在拆迁名单内
2、邻里要齐心:加装电梯必须征询整栋楼业主的意见,全楼2/3以上同意,才能申请。(上海等地新规已经取消"一票否决权")
3、房子结构要安全:加梯之前必须要对房子进行专业的检测,只有符合建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求,才可能加装。
你家小区在装电梯吗?是天天盼着按电梯按钮,还是担心装了更闹心?不妨@万公子,一起来讨论吧~
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