澎湃新闻记者 蒋立冬 AI创意
3月17日，国家统计局发布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市的商品住宅销售价格总体稳中略降。业内认为，房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期，尽管市场的分化还持续存在，但一线城市的“小阳春”并无悬念。
一线城市新房价格维持上涨
从新房市场看，2月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数为18个，较上月减少6个；7城环比持平；其余45城环比下跌，下跌城市个数占比约64%。
从各等级城市来看，一二线城市新房价格相对坚挺，环比上涨或维稳；三线城市大多在库存压力下，环比跌幅进一步扩大。
按照国家统计局数据，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比来看，一、二、三线城市新房销售价格同比分别下降3%、4.7%、5.9%，降幅分别较上月收窄0.4、0.3、0.1个百分点。
具体到城市层面，2月南京新房价格环比上涨0.5%持续领跑70城；深圳新房价格环比上涨0.4%位居其后；大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都的新房价格均环比上涨0.3%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，南京新房价格环比已连续3个月领涨，在低密豪宅和四代住宅项目增多的情况下，改善需求释放增强，推动了房价上涨。一线城市中，深圳新房价格自2024年10月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨5个月，在70城中是“止跌回稳”的稳健典型；上海在改善性需求稳健的支撑下，新房价格也持续上涨，2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；北京2月新房价格环比上涨，涨幅为0.1%。大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个省会二线城市及部分热点城市新房价格环比也均实现正增长。
58安居客研究院院长张波认为，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从2月份的房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
深圳新房、二手房价格环比已实现“五连涨”
从二手房市场表现看，受春节淡季影响，2月仅有3城二手房价格环比上涨，较上月减少4城；2城环比持平，其余65城单月环比呈现下跌态势。
根据国家统计局数据，2月份，一线城市二手住宅销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从城市层面来看，2月，深圳、海口、成都的二手住宅价格环比上涨，其中深圳环比上涨0.3%领涨全国；海口和成都的二手房价格环比均上涨0.2%。
关荣雪指出，深圳二手房价格走势与新房一样稳健，环比同样呈现“五连涨”，豪宅片区价格的坚挺支撑起了总体房价上涨；成都二手房价格也较为坚挺，环比已连续5个月上涨。北京、丹东二手房价格环比持平。
张波认为，一线城市的市场复苏并无悬念。从国家统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑。其认为，这主要是二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，以上海为例，从交易节奏来看，呈现低开高走的格局。月初基于农历新年因素，还处于假期中，因此上半月市场处于低位运行，到了下旬，交易基本回到节前水平，并且出现单日网签过千套的现象。总体上，房主心态在年后出现持续好转，挂牌价格上主动大幅降低挂牌价格的行为进一步减少，并且议价空间在不断压缩，稳中向好的趋势未变。
同日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国民经济运行情况发布会上表示，房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。
房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
