今天公布2025年2月份70个大中城市房价指数。从环比看，受春节销售淡季等因素影响，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
数据分析：深圳新房领涨全国 存量市场小幅调整
特点
1
一线城市新房持续上涨。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。其中深圳环比上涨领跑全国。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。一线城市以及部分二线城市土地市场出现刷新记录的现象，给市场带来一定预期上的支撑，因此价格受波动和假期干扰因素相对小，延续环比上行势头。当然，这一数据也会进一步强化市场预期。
特点
2
存量市场出现小幅调整。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%，其中深圳上涨0.3%，领跑全国。二线城市二手住宅环比下降0.4%。进入淡季，市场交易量收缩，若要促成交易，势必在价格上做一些让步，并且存量市场的心理特别敏感，市场交易量稍有变动就会左右房东的预期，价格调整并不意外。
上海市场分析：假期效应 量、价调整
从交易节奏来看，呈现低开高走的格局，月初受春节假期的影响，成交只有几千平方米，随后成交稳步向上。从交易区域来看，大浦东排名第一，成交面积达到4.49万平方米。闵行排名第二，成交面积3.61万平方米。这两个区在排名上保持不变。说明改善型买家在新房市场中占到相当高比例。从成交前十榜单来看，中、高端改善产品有不错延续性，从指数上可以看出，90-144平方米的产品涨幅最显著，为0.4%。因此，指数环比仍保持上涨走势，只是涨幅比前期减少0.4%。
2月上海二手住宅成交1.54万套，环比减少4.31%，但同比增加124.45%。从交易节奏来看，月初基于农历新年因素，还处于假期中，因此上半月始终处于低位运行。到了下旬，交易基本回到节前水平，并且出现单日网签过千套的现象。指数上，小户型房源价格出现下跌。从当月成交前十楼盘来看，有部分是套均面积70平方米以内的房源，此类房源通常质量不高，要促成交易，势必继续保持价格上的让步。所以受结构性影响叠加春节假期因素，指数出现小幅下跌。总体上，房东心态年后出现持续好转，挂牌价格上主动大幅降低挂牌价格的行为进一步减少，并且议价空间在不断压缩，稳中向好的趋势未变。
后市展望：
小阳春能兑现 成色确定超去年
2月房价出现下调多数是因为假期效应，因此房价的调整多为技术性修正。尤其是一线城市，自从去年四季度以来二手房市场率先企稳，环比出现上涨，在持续的好转背景下，短暂休整、喘息完全可以接受。
3月以来，新房成交量虽然释放不多，但价格依旧保持坚挺。一方面，触发积分的楼盘陆续增多，市场活跃度稳步抬升。尤其是土拍市场的热度被点燃后，市场 对未来房价的预期继续保持乐观 。另一方面， 存量市场交易特别活跃 ，双休日网签数量基本保持在千套以上，并且周六的交易数据在不断刷新记录。市场挂牌房源在不断被消耗的背景下，房东对价格的底气在增强。同时，释放出来的改善需求回补新房市场需求。因此，多方面配合下，3月楼市小阳春肯定会兑现，并且随着议价空间收窄以及挂牌价格主动下调的案例越来越少， 房价回稳的趋势会得到进一步夯实 。
