2025年全国两会释放出房地产行业重磅利好信号，政策暖风频吹，为行业注入新活力。
在此背景下，近日，华侨城以4.57亿元成功摘得重庆核心区约27亩土地，进一步深化其在西部地区的战略布局。华侨城近年来持续加码西南地区，以“一体两翼三功能”房地产新发展模式赋能城市发展，成为推动区域经济高质量增长的重要力量。
▲华侨城大厦
分析人士认为，在政策支持与市场回暖的双重驱动下，房地产行业正迎来新的发展机遇，同时成渝地区双城经济圈等区域战略的推进，也将为房地产行业带来新的增长点。
两会定调楼市 地产回暖正当时
2025年全国两会，为房地产行业的发展注入了强大的政策动力。
今年政府工作报告用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，并明确提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，而“好房子”一词更是首次被写入，成为行业发展的新指引。
“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。
分析师认为，政府工作报告的政策导向为房地产行业注入了强心剂，标志着行业在经历深度调整后，正迎来新一轮发展机遇。
事实上，近年来，房地产行业逐渐从高速增长转向高质量发展，多项利好政策相继出台，包括降低首付比例、优化限购政策、加大保障性住房建设力度等。这些举措不仅缓解了购房者的经济压力，也为房地产企业提供了更广阔的市场空间。
与此同时，今年的政府工作报告提出，推进新型城镇化和区域协调发展，进一步优化发展空间格局。预计随着新型城镇化和城市群建设的推进，房地产行业在区域协调发展中的作用将愈发凸显。特别是成渝地区双城经济圈建设，为西部地区的房地产市场带来了新的发展机遇，因此成渝地区也成为华侨城布局的重点区域。
其中，重庆作为西南地区的重要增长极，近年来在成渝地区双城经济圈建设的推动下，城市发展迅速，房地产市场潜力巨大。
从市场来看，重庆房地产市场回暖明显。中指院数据显示，2025年2月重庆新建商品住宅成交面积40.76万平，同比增长56.7%。
因此，华侨城此次在重庆的拿地动作，正是看中了重庆在区域协调发展中的战略地位以及未来的市场空间。
华侨城重庆拿地 深耕西南的又一里程碑
华侨城时隔7年再度在重庆拿地。
3月11日，华侨城以4.57亿元成功竞得重庆沙坪坝区一宗二类居住用地，该地块占地27亩，成交楼面价8659元/平方米，可建体量达52805平方米。
据悉，华侨城此次摘得地块位于沙坪坝超级核心区（原西南地质局旧址），项目占据沙坪坝老牌学区、黄金商圈、成渝高铁站等诸多超优质资源。此外，该区域作为科教文卫高地和西部陆海新通道始发地，其核心区已有超5年住宅用地“空窗期”，新房稀缺，居住需求积压，亟待高品质项目激活市场。
▲标黄处为重庆华侨城竞得地块示意（v来源：铭腾机构）
华侨城方面表示，此次拿地，既是响应重庆“企稳回升”政策导向，更是加速产品迭代为沙坪坝带来创新产品，填补核心区多年新住宅产品空缺，激活城市更新的动作。
知情人士介绍，重庆华侨城的入驻或将带动周边土地价值重估，形成“以点带面”的城市发展新格局。
事实上，这并非华侨城首次布局重庆。早在多年前，华侨城便已在重庆落地了多个标杆项目，如重庆华侨城欢乐谷、华侨城天际湾等，这些项目不仅成为城市地标，也为当地居民提供了高品质的生活体验。
多年来，华侨城凭借其卓越的开发实力和品牌影响力，持续深耕重庆市场，赢得了广泛的认可与口碑。尤其是在高端住宅领域，华侨城的产品以卓越的品质，始终占据市场领先地位。数据显示，重庆华侨城2024年再次入列重庆市中心城区房企销售榜单TOP10，实现别墅销售第一。
除重庆外，华侨城近年来持续加码西南地区，形成了以重庆、成都为核心，辐射周边城市的战略布局。2024年，华侨城在成都打造的华侨城·熙成里全年累计成交额突破12.8亿元，掀起国宾片区年度市场热潮，这背后也反映了华侨城响应市场需求的精准洞察力、优质产品力和硬核保障力。
未来，成渝地区双城经济圈的建设发展，为华侨城提供了广阔的发展空间。
积极践行“一体两翼三功能”新发展模式 打造品质“好房子”
在房地产业务方面，华侨城积极践行“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，以房地产开发为主体业务，充分发挥文旅地产的既有优势，拓展商业、酒店、物业等相关泛地产业务增量，以“投资、运营、服务”三功能深化价值呈现，推动企业朝着专业化、精益化的方向迈进。作为一家以文旅产业起家的企业，华侨城将文化与旅游元素深度融入房地产开发中，引领各主业转型发展，稳步增强企业核心功能，提升核心竞争力。
面对复杂的市场环境，积极应对、推动管理变革和流程再造，是华侨城应对供需关系调整和社会发展新动态的策略，其中地产板块更多体现在优化管理结构，完善运营体系，全面提升房地产项目开发的专业化能力。
据悉，随着专业化改革的稳步推进，华侨城房地产业务取得了显著的成绩。资料显示，2024年以来，华侨城约40%在售项目位居所在区域销售排名前三，重庆华侨城、南昌象湖、佛山顺德欢乐海岸等综合性项目在主力推售期更是蝉联销售榜榜首，在市场上赢得了极佳口碑、树立了标杆形象。
▲佛山顺德欢乐海岸PLUS
产品方面，华侨城围绕“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准，不断提升产品力、营销力、服务力和成本力，进而增强市场竞争能力。
事实上，华侨城作为国内最早一批房地产开发企业之一，在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系，一直以来，华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力，尤其高端住宅方面，打造了多个业内标杆项目，获得良好的市场口碑。2001年，波托菲诺一期天鹅堡销售火爆，被评为当年的“中国名盘”；2002年波托菲诺纯水岸开盘当日，就创下1.5亿元销售纪录。纯水岸、天鹅堡等项目一度在房地产行业发展史上成为“品质住宅”的代表。
华侨城表示，未来房地产产品要着重提升规划和设计能力，坚持标准先行，从户型、层高、智能、绿色、无障碍等方面入手，提高住宅产品建设标准。通过“标准化+定制化”形成“1+X”的产品创新体系，一体推动面向不同细分市场的产品创新，让消费者住得健康、住得便捷、成本又低，符合市场需求和企业预期。
在“一体两翼三功能”新发展模式的引领下，华侨城通过不断创新和优化，将文化与旅游元素融入房地产开发，提升企业的核心竞争力和市场地位，为未来的持续发展奠定坚实的基础。
