2025年刚开年,许多朋友都有了在年初购置房产的打算。

你是否了解今年年初购房的优势呢?其实,今年初购房者能够“吃到”最后一波限价新房的红利,这意味着你买入的房产安全垫更厚!要知道,之后上市的新房将是去年下半年拍得的宅地,其价格预计将大幅上涨。最近大热的DeepSeek也提醒了这一点。之前我问过一个类似的问题:“1700万在上海市区买房,什么户型最吃香?”它给出了两个提示:





  1. 功能与舒适兼具、总价适中的120-160㎡户型,特别是140㎡+的大三房,具备臻稀性。



  1. 关注限价新房,容易造就性价比。

当下正在火热认购的低密墅区准现房古北99正是最后一批限价新房之一。该项目推出了98套建面约135-154㎡的精装三房,均价为11.3万/㎡,买进大古北地区的总价大约从1288万起。预计今年9月底交房,真正实现今年买今年住!同时,你还享有同级首屈一指的低密大社区、超级商业地带以及缦合服务。昨天是项目认购第一天,场面异常火爆,延续了首开入市15天热销超过12亿的热度。



古北99此次推出的1幢楼南向无遮挡,采光极佳。冬至日全“6”的日照成绩(满分6),极为少见。楼层定价上,低楼层差异较大,中高楼层反而递减,这意味着低区房源性价比更高,而高区则拥有更好的视野,且价格也相对合理。总体来看,项目的定价比较均衡,各预算段的购房者都能找到心仪的房源。具体到单价层面,约11.3万/㎡的均价在内中环区域已是极具吸引力的价格,更不用说起始单价仅约9.4万/㎡。一方面,2024年下半年内中环土拍市场火爆,多宗地块溢价率高企,预示着未来房价将进一步上涨。例如,绿城徐滨地王保守估计达17万+/㎡,徐汇龙华地块或17万+/㎡,长宁天山地块或14万+/㎡,北中环大宁地块放风价也约为16万/㎡。



虽然具体价格以实际情况为准,但可以肯定的是内中环均价将大幅跳涨,从之前的10-14万/㎡可能一下子跃升至13-18万/㎡。相比之下,古北作为老牌国际社区和全市宜居高地,11.3万/㎡的价格真的是错过不再的机会。另一方面,与周边二手房相比,项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前售价为13.1万/㎡,差价约1.8万/㎡。古北二期有15年房龄的项目目前挂牌价约为11-14万/㎡,古北中央公园约为14.2万/㎡,更别说顶豪古北壹号已达到21万+/㎡。






内中环区域正从地理中心进化为价值中枢,重塑上海楼市的定价权。新杨思·上园项目作为限价时代的最后机会,其推出的44套大平层房源极具吸引力。这些房源不仅占据景观优势,而且户型设计合理。同样,古北99凭借其优越的地理位置和完善的配套设施,成为购房者争相抢购的对象。

如果你正在考虑购房,不妨抓住这最后的限价红利机会。无论是作为自住还是投资,古北99都是一个不容错过的选择。记住,好房子不等人,早下手才能早安心。希望这篇文章能为你提供有价值的参考,祝你早日找到心仪的家!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-960-1817(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

开盘当日,这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元,重现古北现象级热销!也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点!

买房支付的定金到底能不能退?退定金的正确姿势

当你打算购置一套新房,通常会先支付一笔定金来确保交易的进行。那么,这笔钱如果后来因为某些原因房子没买成,是不是就打水漂了呢?别急,这里有一些情况是可以让你拿回这笔钱的。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

首先,如果是卖家没有按照约定履行合同责任,或者说你们根本就没有签署成正式的买卖合同,那么定金是有可能退给你的。这时候,《合同法》就派上用场了。它规定,如果定金支付方没有违约,而是对方没履行合同责任,或者合同因为某些无法抗拒的原因没能达成,那么定金应该返还。

具体来说,如果付了定金的买家没有违反合同条款,也就是说,你没有失信,却因为卖家的原因或者其他不可抗力因素,合同无法成立,那么,根据《合同法》第五百八十七条,你是可以拿回定金的。而且,如果卖家的违约行为导致合同目的无法实现,那么卖家需要双倍返还定金给买家。是的,你没有听错,是双倍。



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最新消息:项目二批次即将加推!将推出1#楼,共98套房源,建面约134-154㎡精装三房,预计2025年1-2月入市!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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今年是豪宅扎堆入市的一年,豪宅赛道已经进入了白热化模式。

在众多10w+/㎡新房中,有个新盘格外亮眼——古北99!自9月底开放以来,吸引了近千人到访!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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售楼处实拍

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!古北99是实景准现房具有超强的兑现能力,还是更加宜居的低密墅区小高层,还是建面约134-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目,同时,在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。

这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是:

断供的古北终于补货!

而且首开单价居然8.8万起!仅88套房源,备案均价11万/㎡,低于周边二手房价格,质价比超高,挤入古北恰逢其时!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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图源网上房地产

「古北99」闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

即将加推约134-154㎡精装平层

低密墅区准现房

预计2025年1-2月入市!

古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

01

断供多年,首次亮相就是“价格炸弹”

古北断供已久!

自2021年至今,近4年时间,在总供应301707套房源的情况下,古北完全0供应!根本没给任何人上车的机会!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

把范围再扩大到金虹桥,近两年时间也是0供应,近4年也才仅有333套房源入市,占比0.1%,几近于无!



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数据源于网上房地产

现在,古北时隔多年终于迎新!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!据贝壳显示,古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡;

房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了,华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡,古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡!



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数据源于贝壳,仅供参考

近20年楼龄的房价都如此坚挺!可见,古北市场认可度超高!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!再看同处上海内中环同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江,最新出让的地块(原小米地块)楼板价就已经达到13.1万/㎡了!古北99往期单价8.8万起备案均价11万/㎡,质价比更高!

古北与徐滨不同的除了价格,还有发展模式!

徐滨依托“一江一河”而发展,多为综合体项目,即多种业态混在一起,这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂;

而古北不同,古北是一个“纯粹宜居”的版块,用“出则繁华,入则静谧”来形容最合适不过,做到了生活区就只是生活!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

值得一提的是,项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型,这正好是改善户型中的合适面积,更符合绝大多数家庭的功能选择,普适性更强!

建筑立面效果图,以实际交付为准



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02

古北IP自带“流量”,置业超优选!

古北自带“流量”的原因有三:闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

一是国家战略驱动古北发展,未来潜力巨大。

在80年代,古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起,成为上海第一个涉外社区;

后来,在2035规划中,政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域,上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片,与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。



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示意图,仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动,古北也和周边的“好邻居”互相成就!

古北东北部是徐家汇商圈,‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一,亦为上海十大商业中心之一,‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业;闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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恒隆广场 图源网络仅供参考

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!西北侧是虹桥经济技术开发区,它持续发挥着老牌CBD的实力,外资底蕴尚在,还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈,有重奢尚嘉中心,南丰城等商业。

南侧是产业巨头漕河泾,经过近40年的市场积累沉淀,漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业,微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!西边还有冉冉升起的大虹桥商务区,据悉,虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道,计划到2027年,打造300亿元以上规模的低空经济产业集群,助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。



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古北示意图,图源网络仅供参考

二是优越的地理位置和交通。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

古北99自驾可选择二环二纵,连接上海各处。

即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。(数据来源于百度地图)

从项目出发,向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场,约11公里抵达虹桥站,向东约7.4公里可达静安寺商圈,向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块;(数据来源于百度地图)闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

两条公共轨交线路:项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米,地铁10号线宋园路站步行约1.3公里;(数据来源于百度地图)



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区位示意图,仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!据上海长宁2022年的数据,古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民,形成了“小小联合国”。

漫步在古北路边,随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食,以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行,都体现着这个国际化社区的精神。

其中,最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街,走在这里仿佛置身国外,两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化,生活配套也是浓浓的国际范儿!

教育资源国际化闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等,尽享全球教育视野。

医疗资源国际化,周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院;国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲国际化闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!附近的老外街,日系百货高岛屋,古北SOHO,程十发美术馆、上海油画雕塑院,上海儿童博物馆,名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园

商务洽谈国际化,周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场



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新虹桥中心花园

03

断层领先的产品力,上海范本!

好好生活已成为当今购房者的夙愿。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!向往居住古北的高阶客户,不仅局限于坐拥外部繁华配套,而是更加关注项目本身带来的美好生活体验!

想要深度了解古北99,第一个需要明确的概念就是准现房。

与期房相比,准现房有两大优势:

一是所见即所得,规避交付风险,让未来生活更有确定性;

二是更省时省成本!

首先是准现房的等待期短很多,能够快速入住闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

其次是期房难免会有租房过渡期,以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算,租金为3.5万/月,一年租房成本就是42万!

所以说,选择准现房古北99就等于省钱!



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数据源于贝壳,仅供参考

第二个需要明确的是低密墅区小高层。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!古北99是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目,也是一个在城市核心地段的臻稀墅区,舒适度更高,体验感更好!

额外需要注意的是,上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地,目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以,市面上已经极少能看到低密墅区了!本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86,直接弥补市场缺口!

除了这两大优势,项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力!

建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅,又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地,让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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建筑立面效果图,以实际交付为准

项目在公区的设计中也是独具匠心,打造了四重归家体系五重园林景观。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣;

二进:四季景观巡礼,自然写意之旅;

三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派;

四进:智能归家体系,便捷安全的生活体验。



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入户门庭效果图,以实际交付为准

首层大堂效果图,以实际交付为准



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地库效果图,以实际交付为准



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并营造五重园林景观闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等,让社交在自然而然中发生。



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景观效果图,以实际交付为准



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景观效果图,以实际交付为准



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景观效果图,以实际交付为准

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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景观效果图,以实际交付为准



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硬件是标配,而软性服务无法抄袭!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!无边际物业服务——古北99引用缦合物业,为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念,从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,打造自然无痕的服务内容。

此外,古北99充分考虑当代高净值业主需求,定制增值服务,包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

(增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用,具体以增值服务合同约定为准)

示意图闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!



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超大商业地带匹敌古北壹号会所配置,采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源,京城十大会所之一,曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北,打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域,实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环,为业主附加无限拓展的生活场景。

商业地带效果图,以实际交付为准定制服务示意图,以实际交付为准



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同时,

架空层

也是服务设计中的一大

亮点!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等,这将满足全龄家庭的不同社交交流场景。

架空层效果图,以实际交付为准



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关于户型,古北99呈现的是134-154㎡改善全能户型追求大尺度居住空间的绝佳选择!闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

A户型147-154㎡(3房2厅2卫)

户型亮点:

①南北双阳台+卧室全飘窗,增加空间延展性;

②中西双厨,更符合当代都市人料理习惯;

③X空间,功能更灵动,满足多变生活需求。

特别需要注意的是,A户型边套是全明空间,通透感十足!

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

户型图,以实际交付为准



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C户型147-154㎡(3房2厅2卫)闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

户型图,以实际交付为准



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B1户型133㎡(2房2厅2卫)

户型亮点闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️:400-1010-064(中介请勿扰)!官方售楼中心电话:400-1010-064(闵行古北99预约热线)温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!

①三开间朝南+宽景南向阳台,通风采光更优越;

②客餐厅一体化,最大限度开拓视野,空间尺度感超高;

③南向双套房设计,对于追求独立空间的现代人来说更舒适,更具有隐私性;

④超大双主人衣帽间,这样的设计能更大程度的享受阔绰空间带来的尺度感!



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户型图,以实际交付为准

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