◈古北99售楼处 | 闵行古北99官方发布：古北99引领新未来!

2025年刚开年，许多朋友都有了在年初购置房产的打算。

你是否了解今年年初购房的优势呢？其实，今年初购房者能够“吃到”最后一波限价新房的红利，这意味着你买入的房产安全垫更厚！要知道，之后上市的新房将是去年下半年拍得的宅地，其价格预计将大幅上涨。最近大热的DeepSeek也提醒了这一点。之前我问过一个类似的问题：“1700万在上海市区买房，什么户型最吃香？”它给出了两个提示：

功能与舒适兼具、总价适中的120-160㎡户型，特别是140㎡+的大三房，具备臻稀性。

关注限价新房，容易造就性价比。

当下正在火热认购的低密墅区准现房古北99正是最后一批限价新房之一。该项目推出了98套建面约135-154㎡的精装三房，均价为11.3万/㎡，买进大古北地区的总价大约从1288万起。预计今年9月底交房，真正实现今年买今年住！同时，你还享有同级首屈一指的低密大社区、超级商业地带以及缦合服务。昨天是项目认购第一天，场面异常火爆，延续了首开入市15天热销超过12亿的热度。

古北99此次推出的1幢楼南向无遮挡，采光极佳。冬至日全“6”的日照成绩（满分6），极为少见。楼层定价上，低楼层差异较大，中高楼层反而递减，这意味着低区房源性价比更高，而高区则拥有更好的视野，且价格也相对合理。总体来看，项目的定价比较均衡，各预算段的购房者都能找到心仪的房源。具体到单价层面，约11.3万/㎡的均价在内中环区域已是极具吸引力的价格，更不用说起始单价仅约9.4万/㎡。一方面，2024年下半年内中环土拍市场火爆，多宗地块溢价率高企，预示着未来房价将进一步上涨。例如，绿城徐滨地王保守估计达17万+/㎡，徐汇龙华地块或17万+/㎡，长宁天山地块或14万+/㎡，北中环大宁地块放风价也约为16万/㎡。

虽然具体价格以实际情况为准，但可以肯定的是内中环均价将大幅跳涨，从之前的10-14万/㎡可能一下子跃升至13-18万/㎡。相比之下，古北作为老牌国际社区和全市宜居高地，11.3万/㎡的价格真的是错过不再的机会。另一方面，与周边二手房相比，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前售价为13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。古北二期有15年房龄的项目目前挂牌价约为11-14万/㎡，古北中央公园约为14.2万/㎡，更别说顶豪古北壹号已达到21万+/㎡。

内中环区域正从地理中心进化为价值中枢，重塑上海楼市的定价权。新杨思·上园项目作为限价时代的最后机会，其推出的44套大平层房源极具吸引力。这些房源不仅占据景观优势，而且户型设计合理。同样，古北99凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为购房者争相抢购的对象。

如果你正在考虑购房，不妨抓住这最后的限价红利机会。无论是作为自住还是投资，古北99都是一个不容错过的选择。记住，好房子不等人，早下手才能早安心。希望这篇文章能为你提供有价值的参考，祝你早日找到心仪的家！

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-960-1817（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

开盘当日，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

买房支付的定金到底能不能退？退定金的正确姿势

当你打算购置一套新房，通常会先支付一笔定金来确保交易的进行。那么，这笔钱如果后来因为某些原因房子没买成，是不是就打水漂了呢？别急，这里有一些情况是可以让你拿回这笔钱的。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

首先，如果是卖家没有按照约定履行合同责任，或者说你们根本就没有签署成正式的买卖合同，那么定金是有可能退给你的。这时候，《合同法》就派上用场了。它规定，如果定金支付方没有违约，而是对方没履行合同责任，或者合同因为某些无法抗拒的原因没能达成，那么定金应该返还。

具体来说，如果付了定金的买家没有违反合同条款，也就是说，你没有失信，却因为卖家的原因或者其他不可抗力因素，合同无法成立，那么，根据《合同法》第五百八十七条，你是可以拿回定金的。而且，如果卖家的违约行为导致合同目的无法实现，那么卖家需要双倍返还定金给买家。是的，你没有听错，是双倍。

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最新消息：项目二批次即将加推！将推出1#楼，共98套房源，建面约134-154㎡精装三房，预计2025年1-2月入市！

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今年是豪宅扎堆入市的一年，豪宅赛道已经进入了白热化模式。

在众多10w+/㎡新房中，有个新盘格外亮眼——古北99！自9月底开放以来，吸引了近千人到访！闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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售楼处实拍

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！古北99是实景准现房具有超强的兑现能力，还是更加宜居的低密墅区小高层，还是建面约134-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目，同时，在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个方面也都堪称硬核。

这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：

断供的古北终于补货！

而且首开单价居然8.8万起！仅88套房源，备案均价11万/㎡，低于周边二手房价格，质价比超高，挤入古北恰逢其时！闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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图源网上房地产

「古北99」闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

即将加推约134-154㎡精装平层

低密墅区准现房

预计2025年1-2月入市！

古北置业珍稀机会

超大商业地带+缦合物业

不可复制的超强软实力

断供多年，首次亮相就是“价格炸弹”

古北断供已久！

自2021年至今，近4年时间，在总供应301707套房源的情况下，古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！

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数据源于网上房地产

现在，古北时隔多年终于迎新！

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！据贝壳显示，古北天花板次新房古北壹号的挂牌价约24w+/㎡；

房龄近20年的二手房也都要13w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！

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数据源于贝壳，仅供参考

近20年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！再看同处上海内中环同是CAZ片区的热门板块徐汇滨江，最新出让的地块（原小米地块）楼板价就已经达到13.1万/㎡了！古北99往期单价8.8万起备案均价11万/㎡，质价比更高！

古北与徐滨不同的除了价格，还有发展模式！

徐滨依托“一江一河”而发展，多为综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂；

而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

值得一提的是，项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

建筑立面效果图，以实际交付为准

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古北IP自带“流量”，置业超优选！

古北自带“流量”的原因有三：闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

在80年代，古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起，成为上海第一个涉外社区；

后来，在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

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示意图，仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”互相成就！

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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恒隆广场图源网络仅供参考

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！西北侧是虹桥经济技术开发区，它持续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。

南侧是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

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古北示意图，图源网络仅供参考

二是优越的地理位置和交通。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

古北99自驾可选择二环二纵，连接上海各处。

即直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。（数据来源于百度地图）

从项目出发，向西行驶约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，向北约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

两条公共轨交线路：项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里；（数据来源于百度地图）

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区位示意图，仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

艺术休闲国际化闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园

商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场

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新虹桥中心花园

断层领先的产品力，上海范本！

好好生活已成为当今购房者的夙愿。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！

想要深度了解古北99，第一个需要明确的概念就是准现房。

与期房相比，准现房有两大优势：

一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；

二是更省时省成本！

首先是准现房的等待期短很多，能够快速入住闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

其次是期房难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，一年租房成本就是42万！

所以说，选择准现房古北99就等于省钱！

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数据源于贝壳，仅供参考

第二个需要明确的是低密墅区小高层。

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！古北99是上海市中心少有的低密度、宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！

额外需要注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5的容积率。所以，市面上已经极少能看到低密墅区了！本项目精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！

除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！

建筑立面采用黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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建筑立面效果图，以实际交付为准

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系五重园林景观。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

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入户门庭效果图，以实际交付为准

首层大堂效果图，以实际交付为准

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地库效果图，以实际交付为准

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并营造五重园林景观闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

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景观效果图，以实际交付为准

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景观效果图，以实际交付为准

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景观效果图，以实际交付为准

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景观效果图，以实际交付为准

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硬件是标配，而软性服务无法抄袭！

闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！无边际物业服务——古北99引用缦合物业，为业主提供优质服务。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

此外，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

示意图闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

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超大商业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。闵行古北99处咨询/预约电话☎️☎️：400-1010-064（中介请勿扰）！官方售楼中心电话：400-1010-064（闵行古北99预约热线）温馨提示：为了节省您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！

合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

商业地带效果图，以实际交付为准定制服务示意图，以实际交付为准