“每月还贷占收入70%，剩下的钱也只够日常开销，如果房产税来了，怕是扛不住…”
隔壁小乔姐的担忧，其实也是很多人最担忧的事。然而从官宣明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这事估计已经是板上钉钉，离我们渐行渐近了。
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房产税可能怎么收？
从国际形势来看，房产税已经是大趋势，长远来看，几乎无一幸免。
那么我们什么时候会全面推进呢？
结合上面公布的时间，有行内人士预计，2035年前或全面落地实施。
至于具体的方案？
某财税专家结合上海，重庆两大试点城市的成功经验，总结了一套比较人性化的建议：
第一，人均面积40平米以内，免税！
第二，税率不固定，最低0.5%，最高1.2%，超出不同的标准，采取不同的税率，比如：
超出面积50平米以内，税率0.3%；
超出面积50-100平米，税率0.6%；
超出100-150平米，税率0.9%；
超出面积150平米以上，税率1.2%；
目前，我国家庭户人均居住面积为41.76平方米，绝大多数户均面积在100平米左右。
这也就预示着：如果房产税落地，绝大多数刚需家庭都不需要缴纳税费，即使超出面积，税费也很低。
但是对于持有多套房的家庭来说，一旦面积超标，他们的税费压力将更大。
比如广州的@秋儿说：按照这个税率，一套超100万价值的房子，按照1.2%的税率，一年税费起码得12000。
可见，名下住房面积多，房子评估价高的家庭，持房压力将变得越来越大。
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一旦落地，税影响最大？
1、大面积住宅继承者
如果个人本身收入并不高，而且名下已经有一套房子，一旦继承父母大面积的住宅，持房压力直线上升。
天津的@温良说：
每月收入5000，继承父母200平米的房子，哪怕房子出租也抵消不了税费。关键以后还不敢卖房，因为继承的房子要出售的话，就要缴纳20%的个人所得税。
估计以后的年轻人宁愿做“无宅一代”。
2、大城市投资客
如果在大城市贷款投资房产，一旦房产税落地，住房面积越多，将来税费负担越重。
上海@杨杨说：
名下几套房，身价几千万，但全是债务，算了一下，如果房产税下来一年，光税费就有20几万，到时候资不抵债，就头大了！
3、三四线囤房客
三四线城市产业单一，人口外流严重，很多房子都长期空着，卖不掉也租不出去，一旦房产税落地，就实实在在变成了“负资产”。
四线@小雅说：
一线压力再大，还可以房子变现，或者以租养税。我老哥在四线城市，名下四套房只租出去一套，算了一下税，房租收入一年7000多，但税费一年就要将近9000，简直就是入不敷出。
4、经营性住宅业主：
住宅改商用，就更头大，一旦房产税下来，他们不仅要面临房产税，还有加罚款的双重压力。
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不同家庭应对之策
有行家预计，如果全面落地，断激活导致二手房挂牌量增加15%-20%，价格势必会下行。
这种趋势下，不同群体要找到自己的应对支撑：
1、刚需家庭影响不大
名下一套房拿来自住，即使房产税落地，即使超了面积，税费压力也不大。
2、多套房家庭提前规划
如果手上有多套房，财税专家老罗给出了三个方案：
方案一：优化资产
先把自己名下的房子数量面积搞清楚，然后进行优化：
大城市核心区、强省会城市的房子，可以出租抵消一些压力。
深圳@老罗：
名下两套房，每年大概需要缴纳税费28000，房子出租收益每年72000，一增一减，还能有四万多的净收入。
如果房子位于三四线，甚至像鹤岗这样的城市，拿着手上只等贬值，还不如变现各位明智。
方案二：活用政策
按照一些过往政策的经验，如果房产税落地，势必也会出台一些优惠政策。
有专家建议，基于“单身狗”享受1.5倍免税面积的优惠，相当于单身人士的免税面积最高可达60㎡？
这种情况下，如果家中有多个子女已经成人，可以将户口分出去，增加免税面积。
南昌的@姚总说：
名下三套房，超免税面积180平方米，两个儿子户口分出去，可以减少缴税面积60平，相当于一年省了4000多块税费。
只是，靠这种方式要跟踪政策，怕有变动！
方案三：以租养税
这种情况一般在大城市比较实用，三四线城市风险较大。
上海@沈先生说：
影响两套房，多一套出租，一年收益六万，税费一年32000，以租养税，还有28000的净收益。
昆明的@贾女士说：
名下两套房出租，每月租金收益800，一年的税费大概8000，表面看基本持平，实际上，再加上房子的维护保养费，就是入不敷出。
而且随着各地加快建设保障房，将来房子更难出租，收益下降，“以租养税”入不敷出的情况可能更多。
面对房产税渐行渐近，很多人都在未雨绸缪，想办法应对。
上述几个方案确有参考价值，但也需要衡量自身的因素，建议客观理性一点分析。要知道，市场不讲人情世故，考虑不周会给自己带来负面影响。
所以，一定要三思而行！
另外，提醒每一位朋友：持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
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