“每月还贷占收入70%,剩下的钱也只够日常开销,如果房产税来了,怕是扛不住…”

隔壁小乔姐的担忧,其实也是很多人最担忧的事。然而从官宣明确:“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这事估计已经是板上钉钉,离我们渐行渐近了。



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房产税可能怎么收?

从国际形势来看,房产税已经是大趋势,长远来看,几乎无一幸免。

那么我们什么时候会全面推进呢?

结合上面公布的时间,有行内人士预计,2035年前或全面落地实施。

至于具体的方案?

某财税专家结合上海,重庆两大试点城市的成功经验,总结了一套比较人性化的建议:

第一,人均面积40平米以内,免税!

第二,税率不固定,最低0.5%,最高1.2%,超出不同的标准,采取不同的税率,比如:

超出面积50平米以内,税率0.3%;

超出面积50-100平米,税率0.6%;

超出100-150平米,税率0.9%;

超出面积150平米以上,税率1.2%;



目前,我国家庭户人均居住面积为41.76平方米,绝大多数户均面积在100平米左右。

这也就预示着:如果房产税落地,绝大多数刚需家庭都不需要缴纳税费,即使超出面积,税费也很低。

但是对于持有多套房的家庭来说,一旦面积超标,他们的税费压力将更大。

比如广州的@秋儿说:按照这个税率,一套超100万价值的房子,按照1.2%的税率,一年税费起码得12000。

可见,名下住房面积多,房子评估价高的家庭,持房压力将变得越来越大。



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一旦落地,税影响最大?

1、大面积住宅继承者

如果个人本身收入并不高,而且名下已经有一套房子,一旦继承父母大面积的住宅,持房压力直线上升。

天津的@温良说:

每月收入5000,继承父母200平米的房子,哪怕房子出租也抵消不了税费。关键以后还不敢卖房,因为继承的房子要出售的话,就要缴纳20%的个人所得税。

估计以后的年轻人宁愿做“无宅一代”。



2、大城市投资客

如果在大城市贷款投资房产,一旦房产税落地,住房面积越多,将来税费负担越重。

上海@杨杨说:

名下几套房,身价几千万,但全是债务,算了一下,如果房产税下来一年,光税费就有20几万,到时候资不抵债,就头大了!



3、三四线囤房客

三四线城市产业单一,人口外流严重,很多房子都长期空着,卖不掉也租不出去,一旦房产税落地,就实实在在变成了“负资产”。

四线@小雅说:

一线压力再大,还可以房子变现,或者以租养税。我老哥在四线城市,名下四套房只租出去一套,算了一下税,房租收入一年7000多,但税费一年就要将近9000,简直就是入不敷出。



4、经营性住宅业主:

住宅改商用,就更头大,一旦房产税下来,他们不仅要面临房产税,还有加罚款的双重压力。



.03

不同家庭应对之策

有行家预计,如果全面落地,断激活导致二手房挂牌量增加15%-20%,价格势必会下行。

这种趋势下,不同群体要找到自己的应对支撑:

1、刚需家庭影响不大

名下一套房拿来自住,即使房产税落地,即使超了面积,税费压力也不大。



2、多套房家庭提前规划

如果手上有多套房,财税专家老罗给出了三个方案:

方案一:优化资产

先把自己名下的房子数量面积搞清楚,然后进行优化:

大城市核心区、强省会城市的房子,可以出租抵消一些压力。

深圳@老罗:

名下两套房,每年大概需要缴纳税费28000,房子出租收益每年72000,一增一减,还能有四万多的净收入。

如果房子位于三四线,甚至像鹤岗这样的城市,拿着手上只等贬值,还不如变现各位明智。



方案二:活用政策

按照一些过往政策的经验,如果房产税落地,势必也会出台一些优惠政策。

有专家建议,基于“单身狗”享受1.5倍免税面积的优惠,相当于单身人士的免税面积最高可达60㎡?

这种情况下,如果家中有多个子女已经成人,可以将户口分出去,增加免税面积。

南昌的@姚总说:

名下三套房,超免税面积180平方米,两个儿子户口分出去,可以减少缴税面积60平,相当于一年省了4000多块税费。

只是,靠这种方式要跟踪政策,怕有变动!



方案三:以租养税

这种情况一般在大城市比较实用,三四线城市风险较大。

上海@沈先生说:

影响两套房,多一套出租,一年收益六万,税费一年32000,以租养税,还有28000的净收益。

昆明的@贾女士说:

名下两套房出租,每月租金收益800,一年的税费大概8000,表面看基本持平,实际上,再加上房子的维护保养费,就是入不敷出。

而且随着各地加快建设保障房,将来房子更难出租,收益下降,“以租养税”入不敷出的情况可能更多。



面对房产税渐行渐近,很多人都在未雨绸缪,想办法应对。

上述几个方案确有参考价值,但也需要衡量自身的因素,建议客观理性一点分析。要知道,市场不讲人情世故,考虑不周会给自己带来负面影响。

所以,一定要三思而行!



另外,提醒每一位朋友:持续关注政策动态,一旦有新的优惠政策,记得抓紧时间,别错过了!

(文中图片来源于网络,侵删)

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