现在的100元钱能买4斤仔排，能买2斤牛肉还不够，去面馆吃两碗牛肉面都要100元钱，记得读小学时候的油条是3分钱一根，现在的油条是2块钱一根，这是涨了多少倍？
现在买一根油条的钱，在30年前可以买66根，现在的100元钱到20年后可以买到，现在的100万，20年后又能值多少钱？
现在价值100万的房子，20年后会值多少钱？
按照每年2.5%的通胀率计算，20年后的100万现金，相当于现在的61万，缩水39%，现在100万的房子，20年后达到164万才算是保值。
北京从2000年的3000元每平米涨到现在6万每平米，美国全国的房价年均涨幅3.4%，这剔除通胀后涨幅1.5%。
DeepSeek预测未来20年经济将增长±50%-200%，人口流动±30-80%，货币±40%-150%，技术革命-20%-+30%，土地成本±20-60%。
假如经济持续增长，年均GDP4~5%，核心城市原来100万元的房子会涨到432万，三四线的城市房子会涨到219万。
如果经济停滞，年均GDP只有1-2%，一线核心城市的房子，在20年后从原来的100万~163万，如果是资源型城市，20年后可能就至67万左右。
最终估算，现在100万的房子在20年后，一线/新一线城市价值会在250万-800万左右（取决于城市能级)，普通三四线城市：80万-200万，资源衰退型城市：可能跌破50万（比如鹤岗） 。
所以买房子一定要买核心城市的核心地段、高品质房子，富人会买的房子，不要买安置房，不要买郊区房，要不然真的很难脱手。
还有一个很重要的因素，大家买房子一定要根据自己的能力和自己的需求去买，不要有过高的杠杆，要不然会很被动。
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