合肥楼市火了！
今天相信很多人朋友圈都被刷屏了，东部新中心某楼盘今天加推开盘，购房者有的前一晚就开始排队，这一幕不仅让市场惊呼“合肥楼市重回巅峰”，更折射出合肥城市发展的深层逻辑。
为何东部新中心能逆势崛起？购房者为何甘愿深夜苦守？
NO.1｜壹
楼市爆发“抢跑”行为
四川邦泰悦九章今天加推的是11号楼小高层，小高层113m²一梯一户，正常楼层200万-230万。
这个楼盘目前去化比较好，截至3月13日，开盘218套，成交备案189套，去化率86.7%。
这次加推的11号楼113m²，是比较热销的户型，楼盘学区是和小+38新本、6号线地铁在家门口，价格200万出头就能拿下，去的人数太多，已经开启摇号了。
来源：合肥楼市
来源：合肥楼市
这次深夜排队买房的现象是市场向好的表现。出现此类现象主要是因为以下几点：
政策宽松预期刺激“抢跑”行为
上层多次强调“止跌回稳”，并且合肥释放多项楼市宽松信号，目前合肥执行的房贷利率为3.0%(lpr-60bp)、目前合肥首套房和二套房的首付比例均是15%、契税补贴等。
并且去年5月的购房政策补贴，目前只剩下不到2个月，这也让很多人试图抢占政策红利。
区域价值预期提升
这次的排队抢房发生在东部新中心，东部新中心在“1412”城市中心体系中地位拔高，与天鹅湖、老城、滨湖同级，都为“四心”。板块未来规划地铁9号线、省级三甲医院、科创产业园等配套。
对比另外三个“四心”，首先在价格方面，东部新中心的优势较为明显，滨湖、政务都是动辄3万/m²的改善楼盘，目前东部新中心的价格2万+/m²还是很吃香的，购房者现在是属于提前布局“价值洼地”。
市场供需失衡
东部新中心当前新房库存逐渐减少，目前东部新中心在售项目有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个项目，但板块的发展迅速，越来越多的配套落地，使得核心地段优质项目稀缺，加剧抢购。
和光峯境，整个小区以刚需、刚改为主，搭配一部分改善型产品。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。
龙湖亚伦璟云上府，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡。
合肥四川邦泰悦九章，是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。
NO. 2｜贰
市场回暖并不是“空穴来风”
所以总体来看，像此次的四川邦泰悦九章还有此前的千人摇号中海悦府，现在购房者预算200多万的还是比较多的。
根据克而瑞地产研究中心发布的预期2025年将有8个城市成交规模率先回稳，合肥在其之中并不是空穴来风，现在多个现象表明目前合肥楼市回暖迹象明显：
1、合肥迈入“千万人口俱乐部””
2024年，全国“千万人口俱乐部”扩容，合肥常住人口达1000.2万人，成为全国第18座、长三角第4座、安徽第1座千万人口城市。
2、新站、长丰遍地开花
新站梓桐苑
据合肥房价备案最新消息，新站区城建梓桐院别墅、叠墅产品备案。A7栋别墅，仅2套，户型面积684.31㎡，一套单价45368元/㎡，另一套45590元/㎡，总价超过3000万。
依托少荃湖生态资源，打造低密科技墅区，这个对于刚需聚集地的新站区也是一个重大的改变。
长丰的招商北幻城
据官方消息报道，北幻城·领邸是安徽首个地标级文旅大城住宅，北幻城·领邸规划了13栋楼，主要为2栋7层洋房，其余为11-17层小高层产品。
北幻城对于长丰来说不仅仅是一个居住属性，是“文旅资源+高端住区”的模式，项目是省、市、县的重点项目，由皖新文旅、北城控股、招商建管三大国央企联袂打造，坐落于合肥北城中心位置，总占地面积约1380亩。
3、市场数据回暖明显
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近两周合肥新房整体呈现量跌价稳趋势。具体来看上周新房成交量291套房源，环比下跌59.4%，由于上上周处于2月底，集中备案，导致上周成交量环比下跌，从纵观近几周成交量来看，新房成交量整体还是呈上涨趋势。
NO. 3｜叁
结语
从深夜抢房的长龙，到多个地区的新盘爆发，合肥楼市正在书写一个关于逆袭的史诗。东部新中心的崛起，不仅是城市边界的扩张，更是千万家庭财富赛道的切换。
当历史性的机遇摆在面前，有人看到风险，有人看到机遇——而最终收获时代红利的，永远是那些在别人恐惧时贪婪的勇者。
