合肥楼市火了!

今天相信很多人朋友圈都被刷屏了,东部新中心某楼盘今天加推开盘,购房者有的前一晚就开始排队,这一幕不仅让市场惊呼“合肥楼市重回巅峰”,更折射出合肥城市发展的深层逻辑。

为何东部新中心能逆势崛起?购房者为何甘愿深夜苦守?





NO.1|壹

楼市爆发“抢跑”行为

四川邦泰悦九章今天加推的是11号楼小高层,小高层113m²一梯一户,正常楼层200万-230万。

这个楼盘目前去化比较好,截至3月13日,开盘218套,成交备案189套,去化率86.7%。



这次加推的11号楼113m²,是比较热销的户型,楼盘学区是和小+38新本、6号线地铁在家门口,价格200万出头就能拿下,去的人数太多,已经开启摇号了。



来源:合肥楼市




来源:合肥楼市

这次深夜排队买房的现象是市场向好的表现。出现此类现象主要是因为以下几点:

政策宽松预期刺激“抢跑”行为

上层多次强调“止跌回稳”,并且合肥释放多项楼市宽松信号,目前合肥执行的房贷利率为3.0%(lpr-60bp)、目前合肥首套房和二套房的首付比例均是15%、契税补贴等。

并且去年5月的购房政策补贴,目前只剩下不到2个月,这也让很多人试图抢占政策红利。

区域价值预期提升

这次的排队抢房发生在东部新中心,东部新中心在“1412”城市中心体系中地位拔高,与天鹅湖、老城、滨湖同级,都为“四心”。板块未来规划地铁9号线、省级三甲医院、科创产业园等配套。

对比另外三个“四心”,首先在价格方面,东部新中心的优势较为明显,滨湖、政务都是动辄3万/m²的改善楼盘,目前东部新中心的价格2万+/m²还是很吃香的,购房者现在是属于提前布局“价值洼地”。

市场供需失衡

东部新中心当前新房库存逐渐减少,目前东部新中心在售项目有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个项目,但板块的发展迅速,越来越多的配套落地,使得核心地段优质项目稀缺,加剧抢购。

光峯境,整个小区以刚需、刚改为主,搭配一部分改善型产品。在售高层,户型建筑面积约100-120㎡,均价约21000元/㎡;在售洋房户型建筑面积约130/143㎡,均价约23000元/㎡。

龙湖亚伦璟云上府,整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡,小高层均价约21000元/㎡,洋房均价约25000元/㎡。

肥四川邦泰悦九章,是瑶海区首个计容新规项目,定位刚改+改善,产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率,规划了2栋11层洋房及11栋小高层,全盘仅有574套房源,主力户型113-141㎡,总价177万-294万元。

NO. 2|贰

市场回暖并不是“空穴来风”

所以总体来看,像此次的四川邦泰悦九章还有此前的千人摇号中海悦府,现在购房者预算200多万的还是比较多的。

根据克而瑞地产研究中心发布的预期2025年将有8个城市成交规模率先回稳,合肥在其之中并不是空穴来风,现在多个现象表明目前合肥楼市回暖迹象明显:

1、合肥迈入“千万人口俱乐部””

2024年,全国“千万人口俱乐部”扩容,合肥常住人口达1000.2万人,成为全国第18座、长三角第4座、安徽第1座千万人口城市。

2、新站、长丰遍地开花

新站梓桐苑

据合肥房价备案最新消息,新站区城建梓桐院别墅、叠墅产品备案。A7栋别墅,仅2套,户型面积684.31㎡,一套单价45368元/㎡,另一套45590元/㎡,总价超过3000万。

依托少荃湖生态资源,打造低密科技墅区,这个对于刚需聚集地的新站区也是一个重大的改变。



长丰的招商北幻城

据官方消息报道,北幻城·领邸是安徽首个地标级文旅大城住宅,北幻城·领邸规划了13栋楼,主要为2栋7层洋房,其余为11-17层小高层产品。

北幻城对于长丰来说不仅仅是一个居住属性,是“文旅资源+高端住区”的模式,项目是省、市、县的重点项目,由皖新文旅、北城控股、招商建管三大国央企联袂打造,坐落于合肥北城中心位置,总占地面积约1380亩。



3、市场数据回暖明显

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,近两周合肥新房整体呈现量跌价稳趋势。具体来看上周新房成交量291套房源,环比下跌59.4%,由于上上周处于2月底,集中备案,导致上周成交量环比下跌,从纵观近几周成交量来看,新房成交量整体还是呈上涨趋势。



NO. 3|叁

结语

从深夜抢房的长龙,到多个地区的新盘爆发,合肥楼市正在书写一个关于逆袭的史诗。东部新中心的崛起,不仅是城市边界的扩张,更是千万家庭财富赛道的切换。

当历史性的机遇摆在面前,有人看到风险,有人看到机遇——而最终收获时代红利的,永远是那些在别人恐惧时贪婪的勇者。

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