随着开年首宗居住用地顺利成交，新年沈阳土地市场也正式拉开了序幕。接下来还将有多宗地块陆续出让，这其中不仅包含3月14日将要交易的浑南居住用地，还有3月17日将要交易的一宗颇为值得关注的教育科研用地。
如上图所示，根据沈土网挂[2025]1号公告显示，开发十九号路北-G46地块将在3月4日至3月17日进行挂牌交易。
根据沈土网挂[2025]1号地块情况说明表显示，该宗地块名称为开发十九号路北-G46地块，地块东至用地界限、南至开发十九号路北侧道路红线、西至科技大街东侧规划绿线、北至用地界限。土地坐落于经济技术开发区，规划属性为教育科研用地。
该地块占地面积为21641.77平方米，容积率不大于2.5，起拍价格为700元每建筑平方米，起拍总价为3787万，加价幅度为4元/建筑平方米。
如上图所示，我们根据公告找到了该地块的具体位置，地块毗邻宁官小区，距离已经开通的沈阳地铁三号线宁官站最近直线距离仅有200米，周边还有在建中的云溪湖公园、沈阳杉杉奥特莱斯、创新大厦等配套。
熟悉沈阳经济技术开发区的朋友们通过上图，便可以更为直观的感受到，该宗地块位于沈阳中关村板块之中。2021年，沈阳发布35个城市发展核心板块，而沈阳中关村便是其中之一，沈阳中关村科创基地在35个板块中，也有着自己的明确定位：整体规划面积约2.8平方公里，定位为京沈合作战略承载区、沈阳中关村科技创新转化基地、铁西生产性服务业示范区，以人工智能、信息技术、生物医药为主导功能。以商业金融、文化休闲、科技服务为辅助功能。
这也是我们为何对这样一块教育科研用地如此重视的原因所在。曾经我们的勘地报道绝大多数围绕居住用地而展开，此次的教育科研用地被我们单独列出，自然有它的必要之处。
G48地块实景图
除了位于中关村核心板块外，该宗地块所在位置的东侧，也就是开发十九号路北-G48地块，这宗在2024年成交的地块，目前已经开工建设，如上图所示，为地块实景。据了解，作为沈阳城市更新的01号项目，该宗地块将会打造为沈阳中关村科技创新基地核心区城市更新项目（产业设施孵化基地G48-产创中心A区)，从公告情况和现场情况来看，该宗地块的规划已定，并且已经开工。
项目规划示意图
而此次紧邻的G46地块，就是该宗地块的接续地块，将会打造后续的二期产品。在这片产业沃土之上，再添生力军。
项目规划示意图
最终，地块能否顺利成交，我们还将持续关注！
