利好狂砸，拱火小阳春。
一边是，研究购房入学新政、“商转公”落地、央行宣布今年将降准降息......一系列政策喜糖砸下，购房者拍腿叫好。
另一边，住建部发话推动建设好房子，住宅层高将调整为不低于3米等。
佛山超新规、四代宅等项目带来的产品力变革，也将彻底颠覆居住体验。
面对史上最宽松、最友好的上车机会，大家还没来得及熟悉佛山最新购房政策，或许还不清楚新规“新在哪”？哪些项目是新规产品？
今天楼市君这篇文章，帮你梳理清楚了！
01新规“新在哪”？
近两年来，佛山楼市涌现出一批高使用率新盘，从冲100%到逼近120%，再到奔130%...迎来了多轮升级。
｜佛山阳台占比示意图
| 制图：佛山楼市发布
首先，新规主要体现在阳台占比的变化，因为阳台只有一半计入建筑面积。
2023年9月，佛山建筑新规将阳台占比由18%提升到20%，且飘窗可以落地，进而提高了新房使用率。
直到2024年9月，桂城六亩围地块挂牌条件首次提到:
如有市级(含市级)以上支持文件，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积超过套内建筑面积的30%时，则按30%以内折半计算，新规再次升级。
应了那句“早买早享受，晚买户型更优秀”。
需要提醒的是，阳台率占20%仍是当前新盘报建的主流档位；
也就是说，阳台率高达30%的“超新规”，仅是部分新地块出让时带有特殊条件，不会大面积铺开。
这也给购房者吃下一颗定心丸，不用担心新房使用率持续走高，可以放心进场！
02谁是新规项目？
楼市君统计发现，当前市面上阳台率占20%的新规项目，大概有20个。
禅南中心区域的新盘，占据主流地位。
如准备入市的保利锦鲤堂悦、越秀星汇灯湖等全新盘，推出小面积的上车产品，又能留在市中心，buff叠满。
而对于在售项目未开建新楼栋、新组团，也有机会 修改 报批 方案，持续激活市场活力。
如招商华玺二期、保利灯湖天珺珺樾组团、东建明德城悦府组团等，都运用到新规，做出了高使用率的产品。
而接下来，还有一批“超新规”新盘陆续上架。
如桂城的宏宇瓏熙，佛山 新城的招商佛山序等项目，阳台率达到了30%。
至于呼声很高“四代宅”项目，目前五区共有7个试点项目。
佛山首个四代宅项目顺德澐璟，主打220-337平的大面积产品，赠送面积最高约80平。
但四代宅对地块规模、建筑成本等要求较高，通常主打高端改善产品。
03最新购房政策
在政策利好多变的2025年，佛山购房政策有什么变化？
楼市君吐血整理了佛山最新最全的购房政策，关于公积金、贷款、税费、入户......你需要的都有了！
最后，楼市君还搜 集了粉丝高频问答，快看看有没你需要的~
Q1
异地公积金可以在佛山提取作首付吗？
可以在佛山贷款买房，但暂时还不可以提取用作首付。
Q2
异地存缴的公积金，
能办理商转公”吗？
主借款人须为佛山公积金，共同借款人可为异地住房公积金。
Q3
商转公什么时候执行，
有什么条件？
4月1日开始执行，须为纯商贷、需取得原银行的同意书。点此回顾详情）
Q4
申请公积金贷款需要什么条件？
存缴满1年且申请前6个月要连续按时足额存缴住房公积金。贷款发放对象为职工购买、建造、翻建和大修普通自住房。
Q5
佛山最新房贷利率是多少？
当前主流首套普遍执行首套利率3.0%，部分银行可申请2字头优惠。具体以各银行为准。
Q6
置换一套140平的房子，
要交多少契税？
140平以内按1%计。140平以上首套按1.5%，二套按2%。
Q7
怎么查询是不是首套房？
（一）查询人本人通过手机移动端实名认证登录“佛山智慧房产”微信公众号获取查询结果。
（二）查询人凭有效身份证通过“粤智助”政府服务自助机获取查询结果，查询人家庭成员信息由查询人自行添加录入。
Q8
刚收楼的新房，有限售条件吗？
没有限制。根据新政，祖庙、桂城和大良3镇街解除3年限售，拿到房产证即可交易，不满2年仍需交增值税。
如 果 看完以上问答，你还有其他疑问，不妨文末留言讨论~
