乐居财经北京 徐迪 好房子新规出台后,楼盘赠送空间成为了项目卖点,不用再遮遮掩掩。
建发金茂观宸户型图出来的时候,就把不计入产权面积的空间在户型上明确画出来了,看得出对自家产品高使用率的自信。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积;北向/西向大尺度设备平台全赠送;侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间。
为增强居民获得感,可按需设置封闭或开敞阳台——好房子新规为楼盘打开了尺度,但同时也明确规定:
每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%,进深不大于1.8米。
观宸111起步户型面宽10米,阳台面积18平米;165户型面宽更是达到15.3米,阳台面积超过27平米。
阳台面积与建筑面积的比例分别为:18%、16%。
与建筑面积的比例已经明显超过规定,去掉公摊后的套内面积更不用说了。
按照82%产权得房率计算,111户型套内面积约92平米,阳台面积占到了19.6%。
建发金茂·观宸,是建发房产与金茂在北京的合作首秀,拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。
项目位于槐房西路,北侧为槐房万达广场,紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
按照现阶段设计方案,项目总建筑面积约9.24万平方米,其中地上建筑面积6.08万平方米,地下建筑面积3.16万平方米,最高建筑58米,容积率2.0,绿地率30%。
拟建设11栋6-18F洋房+小高层,多数采用退层错落式建筑结构。楼栋排布上南高北低,最北边的1-3#号楼是洋房,受中央17层的4#楼影响,部分房源采光视野略差。
外观设计上,从小区大门、配套楼到所有住宅楼,全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
在平面图上显示有两栋楼设置了首层架空,小区内设有风雨连廊和多处水系。
从西侧景观大门步入后,连接下沉会所和两栋架空层,及至整个中央广场水系周边的通道。会所周边环绕着廊亭廊道,中央广场也依水建起一座小亭,周边有带顶盖的廊道。
小区里有多处水系景观,从大门外两边的水池,到中央广场水景,包括7#楼南侧,也有一大片水蓝色区域。
建发金茂观宸共7个户型,面积段111-165㎡,设计上全面落实了“丰富居住空间形式”。
1、起步111户型三室双卫,南向三开间为通面宽阳台,主卧转角阳台,北向小卧搭配2.5㎡设备平台,空间不输于南向次卧;
2、四居建面低至113平米,并且借助阳台和设备平台的扩展面积,打造出四叶草户型,并且每个卧室都能达到舒适面积,没有那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧(含卫)20.23㎡,南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上;餐客面积约31㎡;厨房面积略小,仅有7㎡左右,胜在方正,且可与餐厅打通做空间延展。
3、116户型主卧则升级为转角阳台,西北次卧带侧边飘窗;
4、赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗,赠送面积超15平米;
5、最大面积的165户型,四个开间朝南,每个房间都有阳台。
当然设计槽点也不少:
1、全部户型,都有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆,洗手盆上一般都会有镜子,半夜上厕所开门就看见人影晃动,想想还是有点惊悚。把镜子遮起来,日常使用又不便利。
2、包括111、116和132在内的多个户型,入户门正对着卫生间。这种设计私密性不足,风水上也是大忌,“开门见厕,秽气迎头”。
建发金茂观宸主打新中式,正所谓“风雅宋韵”,刻板印象里,喜欢这种风格的房子,多少会对风水有点讲究,上面这两个“浑不吝”的设计,改动起来有点难度,估计会劝退一部分购房者。
3、111、136户型,客厅太小,摆放三人位沙发略显局促。
4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来,反而是小面积户型有巧思,更具性价比;大户型反而平平,就连端户都没有侧边飘窗。
全套户型图
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