印度的房地产市场，那可是个既有机会又有挑战的地方，现在正处在发展的关键节点上。2024年市场的销量稍微下降了些，这就让大家对2025年的走势特别好奇。到底是什么样的因素影响了这个大市场的未来呢？是措施方面的改革啦，还是财政上的激励呀，或者是市场需求发生了变化呢？咱们一起来看看吧。
印度的房地产市场价值有3000多亿美元，估计到2047年能达到5.8万亿美元。
这个市场很有潜力，可眼下遇到些麻烦事。在2024年，印度的住宅房地产市场销售量降低了4%，这是从疫情过后那段繁荣时期开始的第一次下降。
这一变化后面的缘由挺复杂且多样，涵盖了高基数带来的影响、新房推出的数量变少以及房价上升之类的情况。
尽管整个市场碰到了难题，不过豪宅和超豪宅的市场依旧在兴旺发展，那些具备高净值的人士对高档房产的需求依然很旺盛。
面对眼下的市场状况，专家们都把眼光放到了2025年的联邦预算上，期望借助财政方面的激励办法来让市场重新振作起来。
措施改革成为了一个热门话题，行业领袖呼吁重新定义经济适用房标准、扩大税收优惠、降低住房贷款利率等。
这些改革举措看似很简单，说不定能给市场带来很大的影响。
比如说把住房贷款利率给降低了，那购房者的信心能明显提高，特别是针对经济适用房以及中等收入的那些人，这样就能大大地激发需求。
税收措施的调整一直都很受大家关注。安永在它的报告里讲，把房产损失抵扣其他收入的20万卢比上限给取消掉，这样就能给纳税人留出更多的钱，让他们有更大的财务空间，也就能够提升他们的购买力。另外德勤也提出来一个建议，要引进住房贷款本金和利息支付的最高50万卢比的综合扣除限额。这些税收方面的优惠措施，肯定会给房地产市场带来新的活力。
经济适用房项目一直是措施关注的重点。
依照《所得税法》中第80-IBA条的规定，从事经济适用房项目的开发商此前能够享有100%的免税优惠，不过该措施在2022年3月31日已到期。
如今行业正在推动重新引入这一豁免，特别是针对中低收入群体的项目。
这个举动既可以让开发商把心思放在经济适用房的修建上，又能为印度政府的“全民有房住”任务贡献一份力量。
除了税收措施，修改GST计划下经济适用房的货币上限也成为了一个讨论焦点。
目前售价不超过450万卢比、建筑面积为60-90平方米的经济适用房项目，可享受1%的较低产品服务税税率。
但是因为建筑成本在一直往上增长，还有通货膨胀也在不断提升，所以这个上限明显已经没法满足市场的需求了。
因此提高450万卢比的门槛，不仅能跟上市场现实，还能提高更广泛买家的住房负担能力。
在市场细分这一块，经济适用房市场的需求慢慢变小，不过它依旧是开发商和措施制定者特别重视的对象。就在这个时候，豪宅市场的繁荣把市场的分化趋势给展现出来了。这种分化既表明了不同收入群体的需求不一样，也能看出市场在不同领域的潜力还有所面临的挑战呢。
2025年那个时候，房地产市场得稳定下来，价格增长得能够被控制住，这是一件很重要的事情。专家们都认为，市场以后会怎样发展呢，大部分得看联邦预算中出台的哪些财政措施。要是措施合适，房地产市场或许就能重新开始增长了，给印度的经济发展提供很大的帮助。
在全球经济情况复杂且一直在变的这种状况下，印度房地产市场以后会怎么样很难说清楚。但要是进行措施改革，给些财政方面的鼓励，再对市场细分领域好好把控调节一下，也许就能给这个市场带来新的盼头。就像2023年我国房地产市场靠着措施扶持一直往前走那样，印度房地产市场或许也能顺着措施的指引，找到专属于它自己的发展道路。
