自2024年3月高层规划的初步设想,到11月的政策范围扩大,再到12月具体实施计划的出台,拆迁的浪潮似乎已蓄势待发。

那么,三月以后究竟会有哪些房子脱颖而出呢?咱们一起来了解一下。



.01

政策背景与目标

高层的规划决策有三个重点:

保障性住房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设

这几项措施不仅仅意味着城市的更新,老房换新颜,更预示着拆迁潮或已经明确信号。





尤其是城中村改造,住建部已经明确,这一措施扩围,从最初35城扩大到300城。

有行内人士认为,这项举措更是为拆迁圈定了范围。





而且住建部也明确了2025年将全面完成2000年前建成的老旧小区改造。

这也就预示着很多老房子都将迎来换新的机会。





.02

为何重启“拆迁潮”

城中村改造的扩围,不仅仅意味着老房子采取旧改措施,以提升居住品质,对于有些房子依旧有拆迁的机会。

而这一措施也是经过深思熟虑的!其作用也不可小觑:

1、实现房地产市场稳健前行

这两年楼市的下行,束缚了房地产市场的活力,通过拆迁货币化安置,有助于激发购房需求,为市场增添生机,同时也实现市场稳健前行。



2、帮助开发商去化

房子不好卖了,融资难了,房企压力山大,一个一个的“躺下”。

而通过改造拆迁,房企们不仅可以获得丰厚的利润,同时还能降低破产风险。

毕竟房企的债务压力也与银行系统息息相关,解决了他们的压力,同时也能确保银行开发类贷款的安全。



3、帮助提振经济

房地产作为核心产业,上下绑着数百个行业,数千万个企业的发展,建材、装饰、家具、家电等等…

核心的转轴不转了,上下的产业也跟着停摆。而通过拆迁潮的重启,就可以为市场注入新的活力,

带动相关产业链,也为相关行业创造更多就业机会。



.03

哪些房子有拆迁机会

综合来看市场导向以及实地调研情况,可以很清晰的勾勒出,有四类房子将在这一场盛宴当中脱颖而出:

1、预制板危房

上世纪七八十年代,为了满足人们的住房需求,很多地区都采取预制板板建楼,一来成本低,二来建造速度快。

但随着时间的推移,这种房子的隐患越来越明显。比如墙体开裂、地基下沉等等。

有的预制板楼房已经成了危房,经权威机构鉴定,三月以后也会优先列入到拆迁计划。



2、城市中心的旧式住宅

这片区域的老房子,凭借着得天独厚的地理位置优势,吸引了不少房企来拆改。

毕竟城市核心区的老房子,基本上都是多楼层住宅,住户少补偿低,周边配套完善,土地价值更高,拆低建高,利润空间更大。

所以一直以来,这边区域始终是开发商眼中打造现代社会的热门之选。

随着三月的到来,地方或房企也将继续对这片宝地进行拆迁,至于拆迁补偿方面,相比其他补偿可能会更加慷慨,甚至有可能给居民带来财富显著增长机会。



3、政府规划用地上的老房子

关于政府规划用地,比如建造保障房、建设交通站点、拓宽马路等等,如果老房子刚好处于这片区域,那么就注定要面临拆除的命运。

国家明确,2025年以后将加速建造保障房,这也就预示着,规划用地上的老房子,将有机会面临拆除。



4、违章建筑要被拆除

违建房不仅破坏了城市的形象,还影响了土地的合理利用,拆除是必然的。

而这一次城中村扩围,显然这些房子也将成为拆迁行动的焦点。



.04

安置方式

目前,各地的安置主流方式为——房票安置,当然这种方式还有一大特点:

经评估,拿到房票以后,拆迁户们可以凭房票去到指定的区域购买新房。

通俗的说:如果房票到期,也没选到自己喜欢的房子,那么就可以直接兑现。

相当于一张房票具备了多种功能,既可以换房,又可以换钱。

不过,随着政策调控等因素,拆迁户想要通过拆迁再实现“一夜暴富”的可能性已大大降低。

但不管怎么样,都可以从根本上解决居民的安全居住问题。



只是,实施这种安置方式时,大家也一定要注意到细节。

1、要仔细评估房源超市里面的房子的建筑质量,小区环境和配套设施,

房子不好就会影响以后的居住品质,所以选择不可盲目!

2、了解开发商的信誉和项目的地理位置,以避免购买到存在问题的房产。

3、确定房票到期后能不能兑现,怎么兑现,毕竟每个城市的政策不同,不要等到到期了发现不能兑现,那就没有后悔药了。



拆迁工作是城市发展的重要组成部分,对于咱普通老百姓来说,不能盲目听小道消息。

一定要了解当地政策,尤其是关于怎么拆怎么补的方案。

只有了解的更为透彻,才能维护自身的合法权益。

(文中图片来源于网络,侵删)

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp