“你以为的抄底，可能只是半山腰。”
三年前咬牙卖掉老家房子的人，如今看着账户里缩水一半的存款欲哭无泪。去年抛售三四线房产的家庭，发现连孩子的留学费都凑不齐。
2025年，王健林那句三四线城市房价没未来的警告，正像一把刀扎进普通人的钱包，房价不是跌了，是塌了。
zf今年砸下4.4万亿专项债收储闲置土地和烂尾楼，广东、上海等地已回收超680万平方米土地，虽然是在救市，但背后却是，库存7.5亿平方米的房子卖不掉，够全国消化两年。
郑州推行旧房抵首付，结果发现老房子根本没人接盘；深圳郊区新盘打7折，售楼处依然很冷清。
王健林三年前预言，人口净流出的城市，房价早晚跌成白菜价，如今东北小城一套房换不了一辆电动车，县城二手房挂三年降价40%无人问津。
二、不是没人买，是不敢买
开发商早就不敢拿地了，2024年全国土地供应量暴跌23%，但现实比数据更真实：
1. 失业倒逼断供：房地产关联2.25亿人就业，房价跌三成，收入就业都将受到影响。
2. 负资产陷阱：500万的房子跌到300万，月供却一分不少，银行催着补差价，有人被迫免费送房只求甩掉债务。
3. 一套房亏掉三代存款，谁还敢下馆子、换手机？2024年居民消费意愿直接跳水15%，真是房价越跌，越不敢消费，因为买房就要为房子兜底。
王健林曾断言一二线房价还能涨，但2025年的现实更残酷， 深圳郊区放开限购，房价反跌12%，投资客集体踩踏出货，挂牌量暴涨3倍，中介自嘲带看10次成交0单。
北京老破小成重灾区，学区房政策取消后，西城区50㎡老破小从800万暴跌至450万，业主表示给钱就签合同。
孙宏斌补刀：未来只有20%的好房子能保值，但普通人根本摸不到核心地段的门槛，上海内环新房起步价2000万，普通人连看房的勇气都没有。
现在卖房的人，为什么全哭了？
2023年高位抛售的人以为逃过一劫，没想到2025年才是深渊：
割肉太晚，河北燕郊一套房2017年卖300万，2023年150万抛售的人暗自庆幸，如今同户型挂牌价只剩80万。
置换困境：杭州张先生卖旧房换新房，结果旧房降价30%才脱手，新房交房时房企暴雷，钱房两空。
现金流断流：温州炒房团抵押10套房借款抄底商铺，如今房价腰斩，资金链断裂，法院拍卖价比债务还低。
我的建议是：
三四线房产立刻止损，别幻想反弹
一二线非核心区别碰，孙宏斌说的好房子永远在涨，但和99%的人无关
握紧现金，远离杠杆，债务压力比房价下跌更狠。
房地产的黄金时代结束了，但活下来的机会，永远属于看清现实的人。
