*监测周期2025.3.3—2025.3.9
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量2.94万平米，环比下跌45.20%，成交量6.98万平米，环比下跌58.21%，成交均价65664元/平米，环比下跌15.45%。商业新增供应量0.12万平米，环比下跌31.90%，成交量1.08万平米，环比上涨241.04%，成交均价29834元/平米，环比上涨91.28%。办公无新增供应量，成交量0.24万平米，环比下跌68.57%，成交均价21672元/平米，环比下跌5.71%。存量方面，本周商品住宅存量770.02万平米，去化周期连续四周上升至14.83个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增土地成交，沪告字[2025]第010号国有建设用地使用权出让，招商蛇口以溢价率30%摘得。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量2.94万平米，环比下跌45.20%，同比下跌70.40%。成交量6.98万平米，环比下跌58.21%，同比上涨13.41%，成交均价65664元/平米，环比下跌15.45%，同比上涨5.23%。3月8日，根据网上房地产公示信息，新增9个商品住宅项目，共约11.84万平米，合计1120套房源。分布于浦东、虹口、杨浦、宝山及青浦区。本周有5个项目结束认购，其中宝山杨行的四季隐秀241套房源，认购套数400+，认购率达到166%。共3个项目开盘，其中虹口凉城板块的绿城沁香园56套房源，开盘售罄。浦东曹路板块的象屿联发金海汀云台入围分58.08触发积分。
成交面积段方面：90平米以下占比11.1%，较上周上升1.8个百分点；90-120平米占比55.0%，上升6.3个百分点；120-140平米占比17.0%，下降6.1个百分点；140-200平米占比13.3%，下降2.1个百分点；200平米以上占比3.5%，上升0.1个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比39.8%，较上周上升9.6个百分点；500-800万元占比33.1%，上升5.3个百分点；800-1200万元占比11.1%，上升0.1个百分点；1200-1500万元占比5.6%，下降11.2个百分点；1500万元以上占比10.5%，下降3.8个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比44.2%，较上周上升11.3个百分点；5-8万元占比36.1%，上升4.6个百分点；8-10万元占比6.9%，下降1.0个百分点；10-15万元占比11.3%，下降14.7个百分点；15万元以上占比1.5%，下降0.2百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为闵行区，成交量1.30万平米，占成交总量的18.66%。成交总价9.35亿元，占全市总价的20.39%。主力成交项目是位于金虹桥板块的古北99，成交量0.27万平米，成交金额2.93亿元，成交均价106747元/平米。项目两次开盘认购率分别122%，111%。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量2.45万平米，环比下跌54.27%，同比下跌72.86%，成交量6.34万平米，环比下跌58.77%，同比上涨19.82%，成交均价67001元/平米，环比下跌15.34%，同比上涨5.11%。本周成交主力项目是位于闵行金虹桥板块的古北99，成交0.27万平米，均价106747元/平米，项目二期上市98套，总价1288万元起。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.49万平米，同比下跌45.57%，成交量0.64万平米，环比下跌51.69%，同比下跌25.85%，成交均价52417元/平米，环比下跌13.28%，同比下跌3.25%。本周成交主力项目是位于闵行吴泾板块的兰香湖贰号，项目本周去化5套，均价97060元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量0.12万平米，环比下跌31.90%，同比上涨454.60%，成交量1.08万平米，环比上涨241.04%，同比上涨143.06%，成交均价29834元/平米，环比上涨91.28%，同比上涨32.93%。本周成交主力项目是位于闵行金虹桥板块的古北中央公园壹号街区旺铺，项目本周去化3套，整层销售去化6447平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.24万平米，环比下跌68.57%，同比下跌88.59%，成交均价21672元/平米，环比下跌5.71%，同比下跌64.78%。本周成交主力项目是位于闵行华漕板块的华漕峰度园，项目本周去化5套，1028平米。
办公>>楼盘排名
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