苏州这回可是把压箱底的救市招数全搬出来了！
3月10日，苏州出了一个非常疯狂的楼市政策，概括为“三低一宽”！低首付：最低首付比15%。这个没有什么新意。但是人才房票可以等额抵用首付款，这就很牛了！低利息：最低的商业贷款利息。低月供：这一条最猛，前五年每月最低只还100元本金，前五年的压力降到最低，你只管上车就行了。
打个比方，在苏州购买一套200万的新房，首付15%，那就是30万，人才房票可以抵用8万，那么购房者只需要自筹22万就可以交首付了。另外，贷款170万，利息约3%，原来首月还款需要8972元，采取“三低一宽”金融产品后，购房者前5年每月只需要还本金100元，那么首月还款8972元直接降低到4350元，这一招对于部分收入比较高，但刚刚起步手里面没有太多存款的年轻人来说，确实极大地减轻了负担，而且有25年的缓冲期，5年后还款能力可能就提高了！不过不怕一万就怕万一，万一5年后，房价持续走低或者还款能力跟不上怎么办？这也是各问题。
其实这个政策本质上还是在透支楼市，同时也说明现在的房地产市场确实不景气，克而瑞数据显示，2025年1~2月份，苏州商品住宅成交面积为50.4万㎡，同比减少约42%，这个减少比例是还是非常大的，要知道2024年本身销售基数就不高，面对这样数据，苏州楼市给出这样的松绑措施，也就不难理解了。
不过大家想一想，本身15%的首付就已经很低了，就很难经得起房地产市场的一个大冲击了。5年后如果房价上涨幅度较大，这还好说，很多人为了这个涨幅结果，也会把未还的本金凑出来。如果买的房子不理想，5年后价格没有上涨，出现了下跌，甚至结果再糟糕点，房子首付都跌没了，再加上月供大幅度增加，收入再没有特别大的涨幅的话，那结果大家可以想象，很有可能会产生很多的断供现象。因为这些房子已经成为负资产了，首付跌没了，5年月供虽然还了很多，但是本金只还了6000块钱，也就是说贷款金额还有169.4万元，剩余的贷款金额比房子的总价值还要高，妥妥的负资产了.
这个后果大家买房前一定要想清楚，目前来说，我们整体还处在一个降杠杆的周期环境之内的，如果真的是有需求的，可以去买，但是前提条件必须是收入稳定，不要为了单纯的买房，猛加杠杆拉高家庭债务风险，这是非常不可取的，不管现在楼市政策有多疯狂，买房都一定要保持理智。
其实老百姓真正希望的并不是在购房首付上进行优惠，而是希望房价能够真正的回归市场，他本身的价值在所处的城市是多少就是多少，而不是人为的烘托和炒作起来的房价，这个才是大家更希望看到的。
