根据希腊统计局（ELSTAT）发布的建筑存量普查数据，首都雅典所在的阿提卡大区共有526,154套房屋处于关闭或空置状态，约占当地住宅总量的25%。 这一高空置率在一定程度上解释了当前房产市场供需失衡，以及房屋销售和租赁价格持续上涨的现象。
业内专家指出，实际空置房数量可能远高于统计数据所显示的数字。尽管过去几年大量房产已被市场吸纳，但私人建筑活动并未显著增长，未能有效补充市场供应，进一步加剧了房源紧缺的局面。
数据还显示，2011年至2021年间，阿提卡地区新增住宅仅为48,622套，其中大部分（32,135套）集中在2011至2016年之间。与此形成鲜明对比的是，2001年至2011年的十年间，该地区共建成303,876套新住宅。换句话说，2011年至2021年间的新增住宅数量，仅为前一个十年总量的16%。
专家分析认为，经济危机导致建筑活动大幅萎缩，是当前房产市场供应不足的主要原因。随着市场需求持续增长，而新建住宅供应未能及时跟上，阿提卡地区的房价和租金在短期内难以回落。
为缓解住房供需压力并吸引更多房源进入长期租赁市场，希腊政府推出了“双重激励”措施，鼓励空置房业主将房屋对外出租。具体政策包括“翻新出租”计划以及为期三年的租金所得税减免，以期增加市场供给，平衡租房需求。（蔡玲）
图源：Kathimerini
