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上周老司机才知道，我居然成了“宁波三大房吹”之一。
这个称号对我来说有很强的不适感，如果时光倒退到3年前，更早可能是在2018年，我其实就对楼市持悲观态度，2020年全民狂欢时，我更是广泛的表达了对多个板块的不看好，从明湖到方桥，当时老司机被定义为“死空头”。
所以2019-2020年，我的言论就不断被打脸，故只能强装镇定的说：
是在涨，但涨上去的都是泡沫。（还有人记得我说过这话吗？）
期间我也预言过2018年毛衣战、2020年口罩都会带来强刺激，进而触发房价的进一步上涨，但整体上我是悲观的。
这种悲观并非来自于所谓专业，而是常识。这些年经历过各种疯狂之后，我深刻体悟到，芒格的那句话是真的：
常识是最稀缺的资源。
2023年上半年，老司机也曾阶段性的表达过乐观，逻辑的基础来自于我对宏观方向的乐观——那时我认为经此大疫，上下应该是要拼经济了，拼经济就不能放任房地产自由落体。
然而我再一次被打脸了，2023年-2024年中，经济在无理由的乐观中又挣扎了近2年，直到所有指标都预示着风险在迫近，大转弯才终于到来。
这次大转弯的标志，就是9.26新政。
也就是在9.26之后，老司机才开始全面转向乐观的，我认为这一轮下跌周期结束了，今年大概率是止跌回稳切实见效的一年。能级越高的城市，能级越高的板块，越会率先走出周期。
但我没想到如此谨慎的乐观，还能荣登“三大房吹”榜单，所以我认为这可能不是我的问题，而是大家过于悲观了。
普遍性的认同是一件可怕的事情，它意味着可能错得离谱，就像2020年所有人都跑去摇号一样。老司机乐于在一致性时刻保持与大众意见保持距离，并不是我标新立异，而是我非常警惕。
在被行业认定为死空头的年月里，我就曾说自己就像个巫师，总说些大家不喜欢听的。如果要说有什么烦恼，就是经常会被阶段性打脸，而正确性需要很久之后才能得以证实。
就像现在，老司机说楼市差不多企稳了，就会不断有人来打脸，他们拿出某个小区的房价又创新低，尤其是挂牌价下调了多少，来批驳老司机说错了。
这其实不是个讲道理的时代，或者说从来都不是，不要说道理，哪怕事实也说服不了人。更重要的是，我完全没有自信去说服一个跟我观念相左的人，面对他们时，有时候我哑口无言。
老张说，成年人不做改变，只做选择。
早上，老司机在问了大家一个问题：
你认为十年后房价会涨多少？
预判十年后的房价，基本上等同于算卦，十年之内会发生什么，没有人会知道，甚至我们能不能活到十年后，也不确定。
佛祖说了，主导这一切的，叫做无常。
但我们总要做一些预测，甚至做一些规划，否则就和动物没了分别。老司机对于十年后房价的判断，更多的还是从购买力这个角度来看问题。
先说结论，我认为像宁波这样的城市，主城的新房（包括次新），有机会涨一倍。
这个结论一出，老司机房吹的帽子算是戴稳了。
为什么我认为房价会涨一倍？其实是货币相对于房产来说，购买力会下降50%。说的直白一些，今后十年，红票子在买房时，会越来越不值钱。
不值钱的根本原因在于债务扩张。我们都说，过去二十年的经济引擎是房地产，但房地产只是个白手套，真正推动经济增长的，是债务。
我们来解剖一下房地产。
官府在收储土地时，拆迁用到的是贷款，这是第一次负债；开发商从官府手上买地，用到的也是贷款，这是第二次负债；老百姓从开发商手上买房，用到的还是贷款，这是第三次负债。
通过三次负债，印刷的红票子顺利的流入到社会经济中，最终带动了经济的发展。
这样看，房地产是不是个白手套？
债务推动经济可不是老司机发明的理论，而是宏观经济学的共识。达利欧曾精辟的总结过债务和经济的关系：
经济是由债务推动的，经济周期就是债务周期。
房地产熄火之后，推动经济的下一个引擎在哪里？
有人说是Deepseek，对，但不全对，推动经济的仍然需要依靠债务，只不过换个手套而已。
如果说过去四年是去杠杆周期，带来的是衰退，那么未来就要进入加杠杆周期，才会出现增长。
那么加杠杆的主体是谁？
答案在辜朝明的《大衰退》里，厚厚的一本书，其实就讲了一个观点：
在大衰退周期里，官府必须要加杠杆。
这个共识在去年9.26会议上转化成了方针，并在今年两会转化为实际指标，2025年，官府的赤字要提高1%，由3%提高到4%。
不要小瞧这1个百分点，相当于总量增加了33%。
表外的负债也会同步增加，大摩预计今年的总预算会增加2.7万亿，这听上去没有4万亿那么刺激，但在持续发力。
官府加杠杆只是起到模范带头作用，最终带来的是全社会的加杠杆，企业贷款最终会增加。2月份的PMI已经有了可喜的提升，并且连续4个月站上荣枯线。
PMI全称制造业采购经理人指数，其提高代表企业采购行为扩张，也意味着负债在扩大。
个人贷款也会增加，2月份个人中长期贷款出现同比增长，特别是购房贷款，虽然增幅较小，但趋势已经露头。
经济要发展，债务增加的趋势不可避免，这是市场经济的基本规律。
债务增加的背后，是购买力的不断降低，哪怕雄霸全球的美元，在消化完次贷危机之后，也迎来了大通涨，包括房价和物价。
我们的情况有些特殊，产能整体过剩，因此商品的价格很难上得去，但是对于产能不足的资源，以及稀缺性资源（资产）来说，货币贬值的现象同样明显。
举个例子，随着老龄化加深，年轻劳动力的数量在急剧下降，水电工、小工的工资在飞速增加。
在资产层面也是如此，物价没涨，黄金却出现了大涨，这是因为黄金是产能有限的稀缺性资产。如果某些房产具有稀缺性，譬如在稀缺性的大城市，在稀缺性的板块，又或者是稀缺性的产品，作为一项资产，它的上涨也是必然的。
十年翻一番，落到每年也只会有6%的增长，你认为这个速度过分吗？
