成交楼面价31700元/㎡，成都地价创下新高！
这是一宗从挂牌起就被众多房企看好的土地。
位于近几年大热的高新区大源西板块，占地约63亩，容积率2.0，以高新区“第二高”（18600元/㎡）的起拍价挂牌，吸引了11家房企报名，且几乎都为全国性品牌房企。
经过132轮报价，楼面地价高达31700元/㎡，成都新地王诞生！
与此同时，位于锦江区驸马板块的约56亩土地，由xx以xx元/㎡拿下；成华区崔家店板块约14亩宗地由xx以xx元/㎡竞得；另一宗原定于今日拍卖的新鸿路约28亩宗地则延期至3月25日。
01.
132轮竞价！大源西64亩宗地
31700元/㎡成交价创新高
以下是今日报名参拍大源西约64亩宗地的房企名单：华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达。
11家企业报名，是今年截至目前参拍房企最多的一宗土地，且近9成为央企或国企，足见这一宗地的吸引力。
对于房企而言，争相报名该地块的原因主要来自三个方面：
首先，是其所在的地段——大源西。业内有一观点，“大源西的一切都来自于大源，大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。”它的潜台词是，板块既能享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟配套，又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块，大源累计10余年的改善需求助推着大源西成为高新区土拍市场的“风向标”。截至目前，整个高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。
世豪广场&伊藤洋华堂实拍图
其次，是地块本身的素质。该宗地位于南华路东侧、剑南大道以西，北侧是远达去年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。彼时，这一成交价直接跻身成都地价第二高。
地块还有一重要的“加分项”——紧邻成都市教科院附属学校（低小部）。毕竟，从前一阶段购房者对大源西板块的价值认知来看，“教科院”是不少高新区家长们心目中的“白月光”。而该地块也是继高投·天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。
出让地块周边实拍图
地块能搅动起房企们“集体情绪”的原因还在于大源西板块近3年新房市场的支撑力强：
2023年的西派善成和城投·天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，均实现开盘即售罄。目前，板块内仅有远达·天宸名邸一个新盘在售，建面约146-259㎡，总价550万元+。
在今日拍卖前，区域内只剩有3个全新项目将入市——交投·溪云善成是板块内最后一宗“双限地”，清水限价29900元/㎡。根据此前的建筑规划公示，366套住宅建面约143-215㎡；远达59亩地块总共规划了345套住宅，套均面积超过200平方米；新绿色29亩项目共162户，套均面积同样在200㎡+。
换句话说，整个大源西的全新住宅存量也仅有不超过900套。从房企投资逻辑来说，大源西的安全系数较高；再叠加约64亩的体量和方正的地块形状，都给到了房企新的发挥空间。因此，创下地价新高，变成情理之中的事。
02.
7家房企竞拍，
驸马板块57亩地块拍出
倘若不是大源西64亩项目的“神仙打架”，这宗位于锦江区三圣乡驸马板块的57亩宗地或将收获更多的关注度。2024年以来锦江区以10宗、合计约384亩的住宅用地成交量，位居全城第一；而该宗地18500元/㎡的起拍价，是目前三圣乡板块内的第一高。
宗地位于白桦林路西侧，华西附二院锦江院区以南，紧邻锦江上院和锦江璞园项目，一路之隔是规划中的高中教育用地。最新的招标计划显示，该学校预计于本月进行招标。
地块今日共吸引中国铁建、保利、招商蛇口、锦江统建等7家房企报名。对于企业而言，如果说2024年锦江区的主角是林家坝，那么由于供应量的增加和配套的兑现，2025年锦江区的重头戏就是地块所在的驸马片区。
2月19日，华西医院锦江院区一期已全面启动；根据此前公布的节点，地铁13号线一期将于今年内开通运营。
新房市场，区域过去一年新增供应了200余套住宅，但成交超500套，成交均价约3.3万元/㎡。最新的新房供应是不久前开盘的锦宸院，单价4.3-6.1万元，总价800万元起。区域内还未亮相的还有锦宸院二期和新绿色在去年末以2.48万元/㎡楼面地价拿下的约57亩地块。
但由于起步较晚，板块价值认知度不及相邻的林家坝和金融城三期，在迈入更高的价格区间后依旧得到市场认可，还有待观察。
03.
成华区“小步快跑”
崔家店14亩地块拍出
今年以来，成华区采取“小步快跑”的土地供应策略，截至目前已拍出3宗住宅用地，楼面地价连续刷新上限。
地块面积约14亩，容积率为2.0，西侧紧邻槐树店公园，北侧靠近成华奥园广场以及成都南华实验学校，距离地铁4/7号线交汇的槐树店站以及7号线双店路站直线距离约500米。
相较于大源西和驸马地块，该宗地无疑属于“小而美”类型，起拍价为14000元/㎡，且由于地块面积仅有14亩，对资金占有量不大，参拍房企里既有越秀等国企，又有澳南、中昕等中小型民企。
项目周边新房包括越秀天悦云萃Ⅰ期和Ⅱ期、首开·臻礼著、澳南·锦江序等。此外，区域内还有华润置地槐树店约49.62亩地块。该地块于今年1月华润置地竞得，成交楼面价20400元/㎡，这也是槐树店楼面地价首次站上2万+。
另值得一提的是，今日的拍卖，将只是3月成都土拍的序曲。未来20天，创成都最高起拍价纪录的金三H 10地块（起拍价：20000元/㎡）、市中心鼓楼北街约13亩地块（起拍价：19000元/㎡）等都将走上拍卖席。
能否再次刷新今日的楼面价纪录，不久后将见分晓！
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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