3月10日，在天津市司法拍卖市场上迎来了一宗非常抢手的商铺拍卖的最后一天竞拍。位于天津市南开区艳阳路29号房地产被拍卖。拍卖的房地产为商业房产，建筑面积有419.19平方米，而且还是一楼临街商铺，房产一共是又多间铺面组成，目前铺面已经出租给别人经营餐饮、菜市场、水果店等。
从拍卖给出的实景图来看，此次拍卖的商铺应该属于非常优质的。而如此优质的商铺，此次拍卖给出的评估价却只有334.2831万元而已，折合单价不到1万元一平，只有7974元/平方米。此次该商业的评估价，是利用网上大数据得到的结果，并没有经过专业的评估机构评估，应该说，评估价严重偏低，大数据是基于此次拍卖的房产周边的其他房产此前拍卖结果得出的，甚至参考了周边的住宅、办公房产之类的房价。而这样的一线临街铺面，价格肯定要远比什么办公、住宅房产价格高的。
而此次拍卖的起拍价也是334.2831万元，可能是起拍价严重偏低的原因，拍卖开始后，立马吸引了20个人报名竞拍。竞拍过程非常激烈，20个竞拍者经过三个多小时延时竞拍，228次出价才结束拍卖，最终，该商业房产以968.8831万元成交，成交价比起拍价高出了634.6万元，溢价率达到了189.8%。不过按照建筑面积计算，成交单价也是才2.3113万元/平方米。
此次拍卖的商业房产位于天津市南开区艳阳路29号，也就是南开大学儒苑大学生公寓的北边。整体位置还是非常不错，周边居住小区和居民非常多，有复康花园、南开大学儒苑大学生公寓、迎水西里、迎水东里、堤北里、堤南里。而西边不远就是华苑产业园区。
所以从地段来看，大家觉得此次天津市拍卖的该临街商业房产，2.3113万元/平方米算贵吗？
