2024年天津家长日均通勤1.8小时，相当于每年浪费54天在路上，天津楼市正经历一场残酷的"进化战争"。
2024年全市47个新盘，50%配置了会所，90%配置了精装大堂。
当刚需盘都开始卷会所、卷大堂时，改善盘必须回答一个问题：如何让时间成为资产？
想象这样的早晨：
8:00 地库电梯直达击剑馆送孩子训练
8:30 在商业体星巴克开完晨会
8:45 步行回家陪父母吃早餐
业主日均通勤耗时从53分钟压缩至6分钟—— 省下的时间相当于每年多出32个双休日。
这就是中山印"两商房"创造的“折叠人生”：
- 垂直动线压缩无效时间
- TOD综合体创造"步行即达"的超级效率
这座“核弹级”的TOD综合体就在咱天津，即将落地——信达金地中山印！
将打造天津首座TOD森系生态综合体，集居住、商业、办公、酒店、生态、交通等多业态于一体，也是天津北部规模最大的城市综合体。
信达金地中山印效果图
关键是，创新度极强！
引入最新的国际化设计理念，是量级更高的TOD形式。
近16万方的商业MALL，竟然嵌入了约2000平米的天津温室生态购物公园。
通过生态绿化以及下沉广场，营造出十分有腔调的体验场景。
对空间的讲究甚至延续到了“第五立面”，屋顶也变成可用空间，形成“双首层”商业。
烟火市集、温室氧吧、流水剧场、森系餐饮、绿色健身、星级酒店……一站式体验！
而且，还设置了城市通廊，通过地下公共交通枢纽，能直通商业。
这是真正意义上的TOD综合体，无缝连接。
这与上海、深圳等最潮的生活方式，如出一辙，也是天津居住形式的重大升级变革。
信达金地中山印效果图
信达金地中山印仅仅是一个综合体吗？当然不！
它的占位，更是天津海河之北的“巅峰”。
九河下梢天津卫。
天津，起源于三岔河口，以海河为轴线，贯穿城市发展。
经历史演变，由海河划分出南北两条历史文脉：
一条，是海河以南的“鼓楼-老城厢”板块；
另一条，是海河以北的“狮子林大街-中山路”板块。
这两大片区，撑起海河南北的坚实骨架。
“鼓楼-老城厢”板块，绝对是天津的城市封面之一，无疑。
但海河之北，一直欠缺大型地标商圈，城市封面“空缺”。
根据《河北区中山路地块控制性详细规划实施细则》规定，中山路区域的城市定位为中心城区东北部商业、商务、文化、娱乐、体育活动中心，天津市创意产业中央商务区。
信达金地中山印，来的恰逢其时。
从城市角度来说，它担负着重要的使命——海河之北的新封面。
众所周知，海河沿线一直是豪宅的焦点。
三岔河口附近海河两岸的头排，早已无宅地，进入存量房时代。
由此，海河周边楼盘的稀缺性，显而易见。
近两年，“鼓楼-老城厢”板块，尚且陆续有新宅地出让，核心区还能有稀缺的新房供应。
房价自然不菲，高层价格4万以上。
但是，海河之北的中山路板块，近五年都没有新盘供应。
而信达金地中山印，作为“沧海遗珠”将成为板块内唯一的住宅+商业地块。
距离海河仅3公里，无疑是百年中山路上最后且唯一的“压轴之作”。
从楼市角度来说，它终于弥补了海河之北的改善房空白。
这几年，在天津买房都追求“学铁商”。
单纯的地铁房，面向刚需，解决基础生活配套。
单纯的学区房，面向中产，兼顾居住和教育，买房不得不妥协。
“两商房”（商业+商务）面向的才是真正的改善。
因为，改善追求多元化的都市生活，不局限于地铁和教育。对工作、消费、社交、居住等，都有高要求。
而“商”代表的是城市繁华，能激发“动态效应”，能聚人也能留人。
环境好的地方，终会审美疲劳；城市的繁华多样性，才会保持新鲜感。
所以，未来“两商房”才有长期价值。
一方面，比普通楼盘拥有更强的城市资源吸附能力。
另一方面，业主消费的场景浓度、体验感的舒适度、生活的便利度，都高于其它板块。
这样的形态，能大幅提升地段价值，一线以及强二线城市已明显体现。
比如深圳南山大冲，是非常典型的靠“商”发挥价值。
24万平米的万象天地、开放式商街，形成地标商业中心。
引入总部基地，以及高端居住区，吸引中高收入阶层前来置业。
房价，也从2014年的5万/平米，一路涨到13万/平米……
深圳南山大冲
信达金地中山印，就是典型的“两商房”。
未来也将是同样的路径，通过商业地标提升地段价值，吸引改善人群，进而助推价值再提升，吸引更高阶、高消费的人群……形成正循环。
信达金地中山印效果图
中山印不仅自建了大型TOD商业，而且直线距离300米就是国家4A级北宁公园，它拥有90.6公顷的广阔面积，相当于雍和宫的9倍，有着深厚的历史文化底蕴，被赞誉为京外“皇家园林”。
据统计，"全国4A级景区1公里内的住宅，二手溢价率达28%（对比非景区同类产品），北宁公园作为城市绿肺，这样的活力磁场本身就是房价的隐形担保。"
一二线城市核心区公园土地开发饱和率已达91%，中山印所在的500米黄金亲氧带，未来5年很难再出现同类竞品。这意味着你持有的不仅是房子，更是持续增值的生态期权。
TOD综合体的商业入驻率比普通商圈快1.8倍，TOD住宅项目的销售价格比周边项目溢价可达30%以上。中山印自带的10万方商业MALL不是配套，而是财富泵站。
将不可再生的生态绿洲与自我造血的商业引擎合二为一，缔造出中环线内罕见的公园资产+TOD 商业“双核驱动型住宅”。
"每日27万人的全市第三地铁客流量+公园访客，构成天然的消费金矿。中山印业主将优先享受商业收益反哺。
3月14日，信达金地中山印将在海河悦榕庄举办《海河北塔尖全维超配产品发布会》，十年一遇现象级资产+28万方TOD综合体全球首发。
当天到场即有机会领取《中山荟》创始会员黑卡，享三大会员专属权益：①精装升级、②商业MALL金卡、③会员年度私享生日盛典。仅限前200席位。
