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项目基本信息
开发商：鸿荣源地产
地址：深圳市龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处
占地：130万㎡（十区：2.53万㎡）
建面：320万㎡（十区：29万㎡）
产权：70年(15-95年)
总户数：1656可售1056
面积：85-93㎡3房2卫
车位比：1600个1：0.97
梯户比：3梯6户
价格：6.1.-7.4万
交楼标准：精装
物业公司：鸿荣源物业
物业管理费：5.3元/㎡
容积率：5.9
绿化：40%
交楼时间：2024年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80%
楼层高：47-49层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：龙华创新实验
区域价值
「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」
龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。
世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
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1⃣ 中轴脊梁 活力新城
【龙华国际商圈】——打造产值超500亿市级核心商圈与大湾区消费首选地，其中约60万㎡壹方商业MALL占据鳌头
【千万级城市更新】——40+品牌房企入驻
(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改；如中洲、德业基、卓越、华润等一线房企)
2⃣ 全优配套 人文都心
龙华四馆两体一书，人文新坐标，塑造品质生活圈
3⃣ 枢纽升级 通达都心
【地铁贯通】
◆距离4号线龙华站约500m
◆22号线已公布线路，25/27号线目前龙华政府积极推进纳入五期规划中
【路网迭代】
◆外围交通：宝鹏通道规划中，约10分钟上侨城东路北（规划），可直通北站、留仙洞、深圳湾三大总部基地
繁华篇——大城繁华，生活主场
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1⃣ 约60万㎡壹方天地，繁华逐一兑现
壹方天地，以“造城·造商圈”的商业理念，规划A-E五个区主题商业，目前，A/B/C/E区已盛大开业，超600家高端品牌云集，成为深圳地标商业及最具人气网红打卡点之一。
⚜️C区龙华壹方城——约25万㎡深圳最高端商业MALL，超300家品牌，90%首进龙华，20余家国际一线美妆品牌、多个全国首家、深圳首家运动娱乐品牌、美食品牌一应俱全。
*壹方城部分品牌如下：
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大城十区，共鉴壹成美好
85-94平3房2卫
户型图
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
