“购买的兴冶广场商铺逾期将近800天了还没交房，交房时间一拖再拖，逾期违约金也不知道什么时候能拿到。”近日，消费者朱先生致电春城晚报，讲述了自己的糟心事。
兴冶广场项目进展如何？什么时候能交付？违约金何时能支付？对此，开屏新闻记者进行了走访。
购房者：希望开发商尽快交房并兑现逾期违约金
据朱先生介绍，2021年12月20日，他的妻子作为买受人与昆明邦元置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于昆明市呈贡区彩云路与兴呈路交叉口处的兴冶广场项目3、4裙楼一楼的商铺，并于2022年1月20日前分2期向开发商支付了全部购房款。
按照合同约定，“出卖人应当在2022年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期超过三十日后，自约定的交付期届满之次日起至第三十日止，出卖人按日计算向买受人支付每日30元的违约金；自第三十一日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行，出卖人于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金”。
“2022年底，项目没能按合同约定时间交付，到现在两年多时间，将近800天过去了，在这期间告知我们的交付时间一拖再拖，一变再变，逾期违约金也遥遥无期。”朱先生表示，商铺延期交付不仅给家庭造成了经济损失，还给他们夫妻俩带来了莫大的心理压力和焦虑，希望开发商能尽快交房并如数兑现逾期违约金。
开发商：项目正常施工中，预计下半年交付
公开资料显示，兴冶广场项目（推广名：滇SHOW）总建筑面积341956.39平方米，建有1栋LOFT公寓、3栋SOHO公寓、1栋5A甲级绿色双星办公楼、4栋花瓣式集中商业。项目充分利用交通及地理优势，打造鲜花小镇配套，建成后将成为集写字楼办公、文旅商业、保障性租赁住房运营于一体的大型综合体。
记者注意到，在过去的一年里，有多位网友在人民网地方领导留言板留言，反映兴冶广场项目公寓、商铺延期交付问题。2024年8月7日，呈贡区住房和城乡建设局通过人民网地方领导留言板回复网友：经核实，兴冶广场项目市场销售、工抵、实物资产抵付主要集中在1、3、4栋，3栋24至28层以及5栋为保障性租赁住房，2栋为写字楼。因项目销售资金回笼缓慢，工程建设进度缓慢，故未能按合同约定时间向业主交付。开发企业结合项目施工推进情况，采取了分段验收的方式，优先完成项目1至5栋的开发建设，实现1至5栋优先交付及使用，目前该项目已取得分段核验的批复。下一步，昆明市呈贡区住房和城乡建设局将继续督促开发企业拓宽融资渠道，筹集资金，加快项目的施工进度，确保项目交付。
日前，记者在兴冶广场项目工地围挡外看到，1至5栋的主体结构工程施工完成，几组工人正在升降机上进行外立面施工，楼体内传出电钻、电焊机等工具作业的声响，不时有施工人员从员工通道进出。
“从春节收假后就有工人进场施工了，白天断断续续都听得见施工的声音。”邻近项目工地的商户告诉记者，这半年多来，经常有业主或是业主的亲戚朋友来现场看项目进度，拍照、录像。
“项目预计今年下半年交付。”昆明邦元置业有限公司相关工作人员表示，“目前项目在正常施工建设中，公司一直在相关部门的督促下，积极履行社会责任，筹集资金，攻坚克难推进施工建设，以保障尽快交付到业主手中。”对于逾期违约金何时支付，该工作人员表示，将按照合同约定，积极与业主协商解决。
律师：建议在诉讼时效内诉讼以进行合同保全
业主遭遇延期交房时，可以主张哪些权利？又该如何维护自身权益？
云南凌云律师事务所律师张婷表示，首先，业主可以要求开发商支付违约金。如果《商品房买卖合同》中有明确约定逾期交房的违约金，业主可以要求开发商按约定支付；如果合同未明确约定，业主可以依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，要求开发商赔偿实际损失（如租金损失）。如果业主不希望退房，可以要求开发商继续履行合同，尽快交付；如果延期交房时间过长，严重影响业主的使用目的，业主可以依据合同约定或法律规定，要求解除合同、退还已支付的房款。
“业主在自身权益受损时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录（如与开发商协商延期交房的聊天记录、邮件、函件等）、损失证明（如因延期交房导致的租金损失、经营计划延误）等。”张婷建议，业主首先可以采取跟开发商协商的维权方式，要求其按合同约定尽快交房、退还房款或支付违约金，协商时以书面形式（如律师函）提出要求，并保留相关证据。如果协商无果，业主可以向当地住建部门、房管局或消费者协会投诉，要求相关部门介入调解。如果协商和投诉均未妥善解决问题，业主可以依据合同中的争议解决条款，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
张婷提醒广大购房者，遭遇延期交付时，在通过协商、投诉、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益的过程中，务必保留好相关证据，并寻求专业律师的帮助，以确保维权行动合法、有效。尤其要引起重视的是，诉讼时效期间为三年，务必在此前诉讼以进行合同保全。
开屏新闻记者 颜媛 摄影报道
一审 颜媛
责任编辑 何丹
责任校对 刘自学
主编 严云
终审 编委 李荣
