前两天，一位中年失业、改开网约车的朋友告诉我，为了降低房贷压力，他决定把北京的房子租出去，去燕郊租房。
万万没想到，房子挂了三个月都没租出去，而他的心理预期值也是一降再降。
因为房子离望京商业区只有十多分钟的车程，早在五年前，他所在的小区，一个普通两居室的月租金就已经高达8000元。
如今，小区不远处的地铁开通，到三里屯工人体育场二十分钟车程，可是租金却跌到7000元，还租不出去，令人郁闷。
事实上，望京及周边一带，这两年明显萧条了不少，房价、房租跌幅都令有房一族深感不安。辛辛苦苦一整年，到头来，资产还是缩水了不少。
许多人不得不面对现实，勒紧裤腰带精打细算过日子，这更导致街上的商铺冷清萧条，饭馆倒了一批又一批。
随着减量发展的政策持续推进，北京市中心区域的人口继续外流。
根据《北京人口发展研究报告（2024）》蓝皮书数据，2023年年末，北京常住人口2185.8万，非京籍人口第八年连降。
数据来源：北京统计年鉴
截至2023年，北京城六区常住人口1094.8万人，相比2015年的1297 万人减少了202.2万人，下降15.59%，非城六区增加了180.9万人，增长率为20.28%。
同时，北京的户籍老年人口却持续增长，到2022年，60岁及以上京籍人口414万人，占总户籍人口的近1/3。2022年，北京户籍老年人口抚养比为51.2%，这意味着大约每2名劳动力要抚养1名老年人！
这些京籍老年人家庭，许多人家中都不止一套房，出租房屋，以房租养老也是他们重要的选项之一。
随着人口外流、年轻人减少，靠租金养老在未来恐怕也没那么容易。
如今，各大城市都面临着房租下跌、待租期延长的困难境地。Wind数据显示，截至2024年底，北上深房租已跌回2015-2017年水平、广州更狠，跌回2014年水平，天津最猛，已跌回2010年水平。
而且，租金下跌的趋势并未终止。安居客研究院数据表明，全国重点40城1月份平均挂牌租金约44.6元/㎡，较上月环比下跌1.2个百分点，租赁挂牌周期上升至51.9天，环比增加6.9天。
易居研究院数据对比显示，上海市2024年房租比2023年普跌5%-10%。
5000块以内的房子，租金普遍下跌200-500不等，部分房东还给出了续租免一个月租金的优惠政策。
租房市场，正进入“买方市场”。
杭州市曾被称作网红第一站的丽晶国际，2021年单间月租金最高达4500元，如今普遍跌到2000元出头，租户人数也从高峰时期的将近2万人降到当下的8000人。
房租下跌、出租周期延长的同时，房源供应量却在不断增加。根据某大型中介平台上的数据，25年2月18日，北京市仍在出租的房源高达9.5万套。
随着房价下跌，越来越多不甘心资产缩水的房主选择由售转租，增加了租房房源。
同时，近几年，国家大力推动保障性住房建设。按照住建部的计划，十四五期间，我国要“筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件”。
随着保障性住房大规模入市，无论是从供应还是价格，对于租房市场都带来巨大冲击。长期来看，随着人口总量下降，房源供给越来越多，将来的租房市场将越来越有利于租客。
随着房价、房租下行，供求关系逆转，物业公司和业主之间的地位开始发生重大转折。近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。
看来，作为中老年劳动者就业蓄水池物业公司，也要勒紧裤腰带过日子了。普通人更是退无可退。
