2025年，千万+高端市场全面爆发：从单价超12万的大平层，到近2000万的叠拼，成都人的置业观与审美阚值，被不断刷新。
几天前，三圣乡驸马板块的锦宸院，总价约1800万的叠拼开盘售罄。同一时段，位于城南剑南大道南端的黄龙溪谷·塔希提新组团，建面约157—350㎡独院开盘，总价约400万—1200万，开盘当日去化约八成。
在以大平层为主力供应的市场环境下，黄龙溪谷凭何脱颖而出，成为2025年的高端低密居住市场的开局者？
业界认为，关键在于产品。论舒适度，“独栋”是居住形态的最高级；论稀缺，十年断货短缺，鲜有供应；论品质，作为迭代产品，塔希提新组团引领着市场及新生代的审美，公区、建筑颜值、居住舒适度的迭代，都走在市场前列。
黄龙溪谷·塔希提新组团会所实景图
这成功击中了拥有多次置业经验的高净值人群，更多选择了一步到位，回归初心。
黄龙溪谷·塔希提新组团2月底首开的32套独院，在一众大平层高端项目中，为成都楼市写下新的开局。
该组团地处黄龙溪谷数千亩复合大盘中的绝佳C位，既是环状“岛屿”前排，又被两大原生湖泊环绕，部分房源更是拥享无敌湖景。从前期蓄客来看，置业者对景观资源和产品的认同度较高，开盘当日去化超八成，其中建面约157㎡的独院当场售罄。
建面约157㎡独院意境图
复盘发现，业主整体年龄在40岁+，大部分拥有多次置业经验，此次买房，最大的诉求是改善居住环境、迭代生活场景，如低密舒居、超大花园等，均为大平层难以满足的差异化、定制级需求，而在塔希提新组团都得以实现。
业界认为，热销源于其独院的稀缺性与传统墅居产品的差异化。
从市场供应看，近两年来，成都新房市场全面进入大平层时代，目前在售的城南独院仅有塔希提新组团，供应少而需求大。
数据显示，去年供应的千万级住宅中，平层占比高达86%，低密占比仅14%。而2017-2024年，别墅供应套数占比仅3.65%，其中独院供应占比仅0.01%。
而从土地稀缺性来看，2013-2024年大成都已成交涉宅地中，容积率≤1.0的土地仅有5宗，占比0.25%。当前主流容积率为2.0以上，少数能做到1.8 ，而塔希提新组团的实际容积率，在当前市场可谓屈指可数。（数据来源：克而瑞）
新房市场缺少同类供应，二手独院又价格高企，且存在公区老旧、产品过时、产权面积太大、并不符合当下居住需求等问题，产品力与当下的新品不可同日而语。
塔希提新组团独院不仅有着“秒杀”老牌别墅的产品力，更是一次全面超越，引领下一个十年的全新居住理念,让想要迭新居住场景，享受生活的高净值置业者青睐不已。
此前，在消费低密物业上，曾有独院相比市中心大平层，可能存在物理距离差异的质疑。对此，业界资深人士表示：“真正的独院产品，很少生长在市中心。一是土地供应稀缺，市中心普遍容积率更高，不支持打造独院；二是墅居生活更看中私密感与专属性，城市意味着高密喧嚣，独院则与CBD保持恰当的物理距离，更能满足舒居的尺度。”
而落脚到黄龙溪谷·塔希提组团，其地处城南的区位及城市级配套，却给足了置业者购买和居住的信心。
对成都人而言，城南不但代表着城市发展方向，更意味着超高的确定性和安全边际、未来发展预期，因此常常成为置业者的优选区域。
四川首个TOD综合铁路站，天府站意境效果图
而黄龙溪谷地处城南主轴——剑南大道南端，位于黄龙溪古镇和天府生物城板块之间，与城南核心的大源，未来城市新中心的天府新区总部商务区、兴隆湖，都保持着恰当的距离，既能优享城市优质资源，毗邻多个高精尖产业带、百亿商圈，也有在建的四川首个TOD综合铁路站——天府站等立体交通网络，生活便捷。
从项目自身来看，一座真正能住进来，享受美好生活的国际化低密住区，是其打造初衷。历经多年的建设与积淀，其超大社区的居住氛围和生活配套也日益成熟。除了项目规划的约2500㎡艺展中心，约3000㎡生活中心外，还官宣将建设约60000㎡的优品道广场，打造一座真正能留下来，住进去的低密独院。
优品道广场效果图
黄龙溪谷的热销，不仅代表着单个项目或独院业态被认同，更是一次置业、消费观念的时代革新。
这背后其实是一道置业选择题：同样是400—1200万，业主为何不选择市中心的改善大平层，而要买下塔希提新组团的独院？
建面约350㎡独院意境图
近年来，伴随房地产去金融化，日益回归居住本质，房地产的购买逻辑发生了深刻改变。过去，置业者更看重房产增值的资产效应，不惜牺牲居住舒适度为代价，选择产品普通，但地段优越的房产。
但在当下，越来越多的高净值置业人群，已不再做重复性产品选择，更多是满足自住升级，在品质、颜值、服务、是否提供情绪价值、生活场景是否迭新等维度，全面重构置业需求。
对多次置业人群而言，往往已在市中心拥有一套甚至多套大平层产品，如再次购买大平层，一则总价更高，未来价值难以预期；二来则是重复生活场景消费，对居住品质并无实质性提升。
当时间与距离已不再成为人生束缚，在大平层之外，高净值人群开始追求独院生活：它代表着当代精英所推崇的松弛闲适的人生境界，更是人与自然的和谐统一……自在自洽自由，悦己成为了首要目的。
黄龙溪谷·塔希提新组团景观实景图
而从居住性价比来看，随着置业门槛的走高，高新区和锦江区200㎡+大平层套均总价已站上800万+，天府新区200㎡+产品在750万+。而文章开篇的锦宸院，洋房800万+，叠拼最高售价1800万+，塔希提新组团与锦宸院的建筑设计团队同为业界知名的gad，但建面约157㎡的独院，在实得超280㎡空间的超高得房率下，仅400万级；建面约221㎡，实得约386㎡，总价约在600万左右，给到了业主更具性价比和差异化的舒居空间。
建面约600㎡独院意境图
作为新置业观支撑的，是不断进阶的产品力，而这也是黄龙溪谷·塔希提新组团的最强“战斗力”。
在当下，限价放开，开发商有了更多的动力打造好产品，使得成都的产品力在全国持续领先。
而黄龙溪谷将产品做到极致之后的美学张力，被业界誉为：断层领先，引领下一个十年的创新之作。其还接连斩获包括美国金块奖等在内的多个国际大奖，得到国际级、专业级的肯定与认同。
据悉，在首批次房源热销后，塔希提新组团最快三月就将加推。届时，不仅有157㎡、221㎡和350㎡独院，还将带来建面约600㎡、花园面积超2亩的TOP级独院，可定制化装修等高定服务，无论其总价还是产品能级，都将是今年高端市场的震撼级年度大作。
建面约600㎡独院户型意境图
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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