有句玩笑话：不怕自己过得苦，就怕朋友开路虎。
最近，南沙村集体用地征收补偿文件曝光，补偿标准最高1.14万/平，甚至比白云更高。
最高补偿房屋总建面为380平，轻松超过荔湾、海珠、白云、花都等最高280平的区域。
｜图源：南沙区人民政府官网
从公开的文件可以看出，南沙在征收补偿方面花了大手笔。
一、补偿房屋总面积最高380平。
有证房屋，按宅基地证、房屋产权证、不动产证等核定建筑面积。
无证房屋，按实测建基面积最高120平，房屋建筑层数最高3层，加上20平梯间面积，合计不得超过380平。
值得注意的是，若房屋在1989年1月1日至2009年12月31日建成的，按实测面积的95%核定补偿房屋面积。
｜南沙区征收补偿标准
｜图源：粉丝供图
二、安置房可按1.55-1.65倍置换，弃产最高补偿1.14万/平。
跟广州很多区不同，南沙区的村民置换安置房，框架结构的按核定面积的1.65倍置换，混合结构为1.6倍，砖木结构最低是1.55倍。
另外，按期签约并交房的村民，可获得户籍人口数×10平的安置房面积奖励。
这样的条件，对村民还是很有吸引力的。
｜南沙区征收补偿标准
｜图源：粉丝供图
大家最关注的货币补偿，也是含金量十足。
合法面积弃产的货币补偿分为三中：框架结构9000元/平、混合结构7000元/平和砖木结构5000元/平。
在期限内完成房屋测量并签约的奖励800元/平，按约定交房的再奖励1600元/平，因此最高可补偿1.14万/平。
｜广州楼市发布 制
对比其他区的补偿标准，唯一的不足就是临迁费不算很高，按20元/平来计算。
这里有个例子，若南沙有村民家里有一套390平村屋，其中有证210平，无证180平。
按约定期间内签约交房，最高可拿到380平安置房和现金114.24万元，每月还有6400元的临迁费补助。
｜南沙区征收补偿标准
｜图源：粉丝供图
楼市君对比了广州各区部分村集体土地房屋征补标准，南沙区综合条件甚至比越秀、白云都要好。
在集体土地房屋征补标准上，广州多区实行280平套餐，南沙区根据实际情况，突破新的标准，这是值得肯定的。
只要能取得更大的权益，临迁费能准时发放，村民也是乐意接受改造的，也有助于南沙旧改快速推进。
｜广州楼市发布 制
总的来说，南沙区无论是安置补偿还是货币补偿，都很香。
南沙旧改上层框架搭好后，新的方案和新的标准，旧改项目将进入全面推进的快车道。
对各位村民而言，改善居住环境和配套，等到合适的拆迁补偿，“住洋楼养番狗”。
一起期待南沙的华丽变身~
