2025年刚开始，形势对大家可不太友好，特别是家里有两套房以上的朋友，可得仔细听好了。
前几天，官媒发布了有关房产税的消息，好多朋友说不太明白，但心里很紧张。今天我就给大家用大白话讲讲。我从毕业入行到现在十几年了，房产税的事儿就一直在耳边没停过。咱们先讲讲房产税的历史。其实，关于房产税的讨论和探索已经进行很久了。早年间，它就作为完善税收体系、调控房地产政策的重要手段，被提上日程。从上海、重庆等地开始试点，就在不断摸索怎样征收更合理，既能稳定房地产市场，又能促进资源有效配置。
经过这么多年的调研、试点和政策调整，如今有了新变化。现在的政策是这样：首套房不用交税，全家有免税额度，就是家里人数乘以40平米。比如说，一家三口，免税面积就是120平。一旦超过这个面积就得交税，超出50平的部分，交0.3%的税；超出100平，交0.6%的税；要是超出150平，就得交0.9%的税。而且麻烦的是，房产税得年年交。我问过上海的朋友，他们交了十几年，说习惯了倒也觉得还好。
刚刚我和一个朋友算了算，他们家两套房加起来190平，他家三口人，免税面积120平，那就超了70平。深圳现在房价大概6万块钱一平，70平乘以6万，就是420万，420万再乘以0.6%，一年就得交25200块钱的税。
要知道，他这两套房子租出去，一个月租金也就2万多块，这税钱都够给家里小朋友报个挺好的夏令营了。要是有三套房，税率直接跳到0.9%，在一线城市，一年又得交出去几万块钱。就算房价1万块钱一平的地方，也得交1万多的税，这真不是个小数目，都够一辆车一年的油钱了。
现在很多人都纠结，卖房吧，心疼得厉害，毕竟房价已经跌了不少，卖了肯定亏大了；可现在不卖，以后每年都得交税，也肉疼。要我说，要是你家有好几套老破小，又没什么拆迁的指望，那就赶紧卖掉。这可不只是个人资产决策的事儿，从宏观角度看，房地产市场正在经历深刻变革，政策调整就是为了让市场更健康稳定地发展。有多套房子的人得顺应这个趋势，合理规划自己的资产，不然未来可能压力更大。所以说，以后优质的房子、豪宅会卖得越来越好，为啥呢？大家可以把三套老破小换成一套大豪宅啊。
那房产税什么时候实施呢？我觉得这两年不会，但也快了。大家这两年还有时间好好想想，别在这波变革中吃亏了。
