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随着城市化进程的加速，高楼大厦不断涌现，而那些2000年以前建成的老房子，在经历了25年的风雨后，也逐渐显露出岁月的痕迹。这些老房子大多已经年久失修，成为城市中的一道“疤痕”。
为了提升老旧小区居民的生活质量，并推动房地产市场的健康发展，住建部在2月28日发布了一项新规，让拥有25年房龄的住户们看到了“一夜暴富”的希望。
中国日报网有关报道
曾经被视为难以拆除的老房子，如今迎来了“重生”的机会。那么，这项新规究竟有哪些具体内容呢？
维修基金门槛降低
老房子普遍存在一些问题，比如楼下没有停车位，房屋设施老化，墙皮脱落严重，物业管理形同虚设，“爬楼难、漏水烦”等问题一直困扰着居民。
更令人头疼的是，房价贬值迅速，几乎无人问津，消防隐患也是这类小区的常见问题，直接影响到居民的安全。老旧房屋就像过了保修期的二手家电，修理比更换成本更高，但维修基金申请流程复杂，很多业主因此望而却步，只能选择忍耐。
值得一提的是，为了方便老人上下楼，许多家庭提出加装电梯，但这通常需要自费，部分一二楼住户不愿掏钱，由此引发的社区矛盾屡见不鲜。如今，住建部的新规将简化维修基金的申请流程，为业主打开一条“绿色通道”，使繁琐的手续变得简单。
房产税放宽
早些年，房地产市场中的投机行为使得房子成为了投资理财工具，推高了房价泡沫，加剧了市场的波动。近年来，由于疫情的影响，房地产市场面临下行压力。在此背景下，有关部门通过调整财税政策促进市场稳定。去年11月，契税优惠面积从90平方米提高到了140平方米。
今年3月3日，上海的房产税再次调整，单价超过94446元每平方米的房子，征收0.6%的税。房产税是调控房地产市场的重要工具，通过差异化税率和政策优惠可以平衡供需关系，防止房价大起大落，稳定市场预期，让房子回归居住属性。
金融界有关报道
对于拥有老旧房产的业主来说，这是一个好消息。房产税试点调整后，对老旧房产的征收标准适当放宽，有助于减轻老旧小区房主的经济负担。
以改造替代拆迁
据资料显示，中国约有2亿城镇居民居住在老旧小区内。然而，房地产市场的饱和和土地资源的紧张，使得拆迁成本大幅上升，给地方财政带来压力。因此，政策开始转向“以改造替代拆迁”。去年，全国实施了1863个城中村改造项目，惠及136.7万户居民。
中国青年报2024-08-06不大拆大建 着重解决四个“2亿”人群问题
经过改造后的老旧小区焕然一新，厨房不再串味，厕所不再漏水，房间隔音效果显著改善，消防设施、绿化和停车位等基础设施也得到了极大提升。特别是加装了电梯，行动不便的老人出行不再受限，能够下楼晒太阳了。
目前，这项计划仍在继续推进，2024年全国新开工改造的城镇老旧小区数量将达到5.8万个，超额完成5.4万个年度目标任务。住建部表示，改造范围将扩大至地级及以上城市，并在今年全面完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务。
中国日报网有关报道
房产或将升值
在房地产市场中，地理位置是一个重要因素。市中心或城中心的房子价值较高，越往外围房价逐步降低。城中村虽然位置优越，周边配套设施完善，但由于房屋老化和基础设施不完善，价格一直上不去。
如今，随着城中村改造的推进，这些小区的配置得到提升，房价自然也会随之上涨。以上海为例，某小区改造后，短期内房价上涨了20%左右。二手房市场也因此异常火爆，成交量明显高于政府“旧改”政策实施前。二月份上海二手房网签量达到16742套，同比飙升123%。
三月份的表现更加亮眼，第一天网签数量达1296套，刷新了2025年的单日成交最高记录。专业机构预测，上海三月份的二手房交易数量将突破3万套大关。可见，二手房市场的热度空前高涨。对于不符合改造条件的房子，政策会按规定进行拆迁，并给予房主相应的补偿。
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这标志着中国城市建设的历史阶段，已从“建设”时期进入“治理”阶段，老房子正在从“城市包袱”向“价值富矿”转型。
信息来源：中国日报网2025年02月28日关于“住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务”的报道封面新闻2025年02月28日关于“住建部：去年全国实施城中村改造项目1863个 惠及居民136.7万户”的报道大河财立方2025年02月28日关于“住建部：扩大城中村改造政策支持范围，征收补偿一定要安置到位”的报道金融界2025年03月03日关于“上海：单价不超过94446元/平方米的住房税率为0.4%”的报道澎湃新闻2025年03月04日关于“3月开局上海二手房单日成交量创年内新高，“年前看的好多房子都卖掉了””的报道
