各位亲：
提到控规，邻居们可能第一印象就是“远”，确实，如今北京专门规划的地方基本都在五环以外。道理也很简单，越往里越是“熟地”，发展成熟自然也就用不着规划了。 但也因此， “规划”两个字也意味着实实在在的发展红利！
而咱今天要说的地儿，反而是三环边——这样的位置有规划，实在罕见！如果说“三环”代表着成熟，“规划”意味着发展，那么“三环+规划”，那就是无可争辩的机会！
字字不提“国贸四期”
处处都是它的影子
而这次规划的主角区域，则更为炸裂，10号线外，距国贸直线距离仅约6公里！这背后更有传说得有鼻子有眼的“国贸四期”，北京这种地段上专门进行规划，而且还是朝阳丰台两大城区联动执行，这“偏心”可真不是一点儿半点儿。
当然，“国贸四期”很难找到官方的信息作为出处，咱也不敢乱说，但是官方给出的地块规划图，那可是容不得假。
从下图中 红色环 的示意来看，这一环串起了CBD，三大使馆区，丽泽商务区，中轴线上首都商务新区，战略价值不言自明；向外更是衔接亦庄开发区——对内成为承接国贸发展的空间，对外承担沟通经开区的桥梁纽带。
这规划用大白话说，一个字不提“四期”，但处处都是“四期”的功能！所以别看是东南三环的“熟地”，但这重要性，真值得一个专门的规划！
CAZ是啥？
将超越CBD！
而且，在该地块周围，更是有十号线分钟寺、成寿寺、亦庄线肖村三座地铁站，17号线南延通车也只是时间问题；地块内的规划中也都提及了导入名校资源和社区医院等确定性内容。本身10号线沿线的房价就比较坚挺，而这个地块的稀缺属性，和规控政策集中利好，为区域价值提供了进一步支撑。
而且此次专门进行的控规，还有一个关键概念不能不提，那就是中央活力区，简称CAZ。根据解释，CAZ可以看作CBD的升级版，不仅区域内的功能更多、公共空间更多，宜商、宜居、宜游，白天和夜晚都有人气，在国际上比较著名案例有伦敦、纽约等。
而且由于是分地块集中出让的模式，后续还将有多个住宅地块集中建设，多地块将形成联动，而且由于CAZ区域更重视职住平衡，居住区大了，配套会越丰富，但人流的潮汐现象反而会大幅度改善，所以对于居住体验来说是巨大的利好。
该地块周围环境上显然具备这样的条件，在将来承接国贸和亦庄产业落地的基础上，作为北京市城区中少有的“先规划后建设”地块，从规划图上就能看到“百万方城市林海”：在城市的繁华核心地带，就像纽约的中央公园，打造起一片约45万平米的城市林海。这座城市中央的生态绿肺，正是北京呼吸透气的“一级绿氧廊道”！
价格倒挂！
户型也稀缺！
正是这样令人兴奋的规划前景，和目前亟待城市更新的愿景，让这个地块尤为特殊：一方面，规划带来的稀缺性分地块集中出让的模式，已经让地块价值的兑现非常确定，周边已经豪宅林立；另一方面，由于控规去年12月才公示，目前正是发展的起步期，区域价值又还同时处在一个“洼地”！
比如近期入市的朝阳区新盘 中海•时光之境，指导价8万/平，总价合计约800万起 ，要知道，现在就连东五环新盘都得差不多8.5万了，这可是三环啊！
而且，该项目约105㎡、135㎡、155㎡三大主力户型，还是三面宽洋房，135㎡左右1000万的三环4居小高层精装，印象里还真没第二家。这为豪宅环抱的周边区域，提供了急需的差异化选择，称得上稀缺区域中的稀缺项目！
而且中海•时光之境距离著名的豪宅北京天誉、合生缦云、东三金茂府步行可达，后者单价依然是10万+级别，而中海•时光之境8万指导价按经验来说，成交到手只会更低， 至少目前，这个价位拿下东南三环精妆的主力户型，得房率还高，除了 中海•时光之境， 真的很难很难了！
资料来源：安居客
更何况，中海作为北京地产的“理科生”，从西城到石景山，几乎出手就是地标。中海•时光之境，得房率高达约90%，恰恰呼应了北京新近发布的“好房子”中的理念：得房率要实实在在提高！
区域规划带来了入局的机遇期，中海•时光之境又恰好带来了好房子，如果您感兴趣，不妨先打个电话，亲自咨询一下——
【中海·时光之境】
售楼处和样板间
3月1日开放即顶流！
当日到访破千组！
销售热线：
010-53381119
010-56088888
项目地址：
北京·三环·中海时光之境营销中心
实地体验，不留遗憾！
