上海房价突然如同坐火箭般上窜。崂山二村30平的老房子，3个月就涨了100万。乳山四村45平的房子，要价390万，单价都快逼近10万大关了。更夸张的是上港小区，去年7万成交的房子，现在挂牌价直接标到11万。这到底是咋回事呢？
原来是陆家嘴东扩要拆迁的消息又开始传开了。其实这事早就有苗头。2022年官方文件就提到过，陆家嘴东扩要拆掉乳山、崂山这些老旧小区，用来建金融城。最近这个说法又被翻出来，炒得火热。
看看地图就知道，这些小区正好处于陆家嘴世纪大道的黄金三角区，妥妥的钻石地段。再加上去年徐汇区东安新村拆迁，每平米补偿15万。有个人9套房就拿了8200万，这谁看了不眼红啊？不少投资客闻风而来，开始炒作陆家嘴的老旧小区。
但咱们得冷静想想，陆家嘴的老旧问题都喊了20年了，可实质性动作一点都没见着。而且现在上海的写字楼空置率都快30%了，拆了老破小去盖办公楼，开发商又不傻。我查了下数据，崂山、乳山这边的老旧小区加起来一共有13000套，拆迁成本估计得1000亿。
再加上现在金融业不景气，中环外普通地段有大把空地，何必现在去拆这些烫手的山芋呢？况且这些五六层的老公房，拆迁成本可比棚户区高多了，根本算不过账来。
最后说句实在话，2015年上海的拆迁预算确实涨到了创纪录的1400亿，但钱主要花在徐汇、黄浦这些市区新地方，浦东才拿出280亿搞动迁。就这点钱，用来在陆家嘴搞拆迁，连零头都不够。
所以陆家嘴东扩是有希望的，但三年内拆迁是没戏的。还是那句话，炒房是有风险的，大家可得谨慎。
