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瑞云府效果图实用率高达95%以上坪山迎来首个新规户型项目

谈及户型，当前深圳市场已细分为三大板块：旧规产品、半新规产品以及纯新规产品。

在新房市场中，纯新规户型因其高效的空间利用率而广受欢迎，去化率普遍偏高。例如，龙华区的鹏宸云筑、光明区的中建观玥、南山区的招商四海臻邸二期等项目，均取得了令人瞩目的成绩。

瑞云府作为坪山首个新规产品，户型实用率均达到了95%以上，实用率最高可达104%，在这一点上与其他产品形成了显著优势，拉开了明显差距。

Part 1项目简介

【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99

【项目基础指标】

【建筑面积】：约22.49万m²

【占地面积】：约3.6万m²

【推售套数】：

首推210套76-89㎡3房

【交付时间】：2027年

【绿化率】：30%

【产权年限】：70年

【容积率】：4.7

【交付标准】：精装

【梯户比】：首推的2栋1的单元3梯7户

【物业公司】：天健物业

【展厅地址】：

坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路10号

项目平面图

Part 2项目配套

交通配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行大约需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时大约43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

项目南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可达盐田，南坪快速，1小时可抵达南山科技园。

生活配套

- 学校方面

瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，包括小学36班和初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。