虎门镇口衣流时尚园，进度条刷新很快啊！
目前，A2地块现有老旧厂房大部分已拆除，剩余建筑也在火热拆除中，距离动工建设为时不远。
A2地块总投资超5.7亿，计划新建2栋10层工业厂房，计容建筑面积近7万平方米。
/ 厂房拆除中 /
近日（2025年3月1日），小编航拍时发现：镇口社区又有一大片老旧厂房，正在火热拆除中，都快接近尾声了。
这片老厂房，正是衣流时尚园“三旧”改造项目的A2地块，单元总面积为25741万平方米（约合38.6亩）。
▲A2地块很快就会拆除完毕（2025年3月初摄）
A2地块范围内，现状主要是老旧厂房，目前大部分建筑物已经拆除。
目前尚未拆除的主要是临街建筑，大约是三栋建筑物，集中在地块西南角，但其中两栋正在拆除之中。
另一栋尚未拆除的建筑，地面建筑约为8层，主要用作酒店，目前内部商家已经清退，应该很快也将拆除。
▲剩余建筑正在拆除（2025年3月初摄）
▲酒店所在大楼现状较为完整（2025年3月初摄）
A2地块，2024年11月初开始全面围蔽。
春节前夕（2025年1月底），小编再次从这里经过时，发现部分厂房已经拆除。
▲2024年11月初，地块开始围蔽
▲2025年1月底，部分厂房已拆除
/ 投资近六亿 /
衣流时尚园A2地块，可供开发的一类工业用地，约为17243平方米，容积率为4.0，总计容建筑面积为68973平方米（可理解为地面之上的建筑面积）。
这是一宗权利人自改项目，也就是由镇口社区掏钱进行改造，总投资约57389万元，将近6亿元了。
其中，改造前集体物业清租、回收成本约2.28亿余元 ，工程建设投资3.30亿余元，前期服务成本及水电管线改迁费用约1503万元。
▲A2地块清租成本超过2亿（2024年11月初摄）
早在2024年9月，A2地块项目便完成了施工总承包招标，中建三局集团有限公司以26446万余元成功中标。
需要说明的是，这2.64亿余元的中标价，只是A2地块的建设成本。
工程可行性调研报告显示，A2地块计划新建2栋10层工业厂房，以及配套的连廊、地下停车库等。
▲项目总平面图（非最终平面图，供参考）
其中，1号厂房建筑面积3.8万平方米，二号厂房建筑面积约3.04万平方米，楼高均为52.05米。
此外，项目地下室面积约1.45万平方米，可提供384个地下停车位。地面还有12个大型的货车位。
▲2025年1月中旬，A1地块主体封顶
/ 隔壁已封顶 /
值得注意的是，本项目隔壁的A1地块，建筑物顶部挂了不少红色条幅，中间部位“封顶大吉”字样很是显眼。
媒体报道显示，A1项目的主体结构于2025年1月中旬封顶，比原计划提前34天。
A1地块总投资3.41亿元，主要是新建一栋11层的厂房，计容建筑面积约56087平方米；另有地下室约12119平方米，地下停车位267个（地面另有标准停车位22个，货车位19个）。
▲A1项目效果图（供参考）
衣流时尚产业园项目，按照“高品质、低成本产业空间”的路径，开展“工改工”改造，定位为集设计、研发、生产、服务四位一体的服装产业数字化转型升级示范基地。
A区可以说是该产业园的首开区，目前，A1地块已经主体封顶，快完工了；A2地块已完成招标即将动工，建设工期约640天；A3地块总体改造方案正在报批，并于上月完成批前公示。
▲衣流时尚园范围示意图（供参考）
▲项目位置示意图（供参考，单击可看大图）
这些新建厂房，全部属于镇口社区，建好后全部用来出租。
根据工可报告，建议每月租金为25元/平方米，汽车停车位月租为200元/个。
来源：虎门大道
