❧❧中洲迎玺·三期❧❧
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项目精心打造占地约45万平方米的低密度纯居住环境，作为区域内规模较大的住宅核芯，中洲迎玺以约4.24超低容积率、近160米超宽楼间距，打造“公园里的纯居大宅”。
【住宅项目概况】
【开发商】深圳市黄金台项目开发有限公司
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【车位】约2800个
【楼栋及户数】约2669户
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)
2024年，《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获得国务院批复，规划将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。
在此基础上，龙华区提出南北“双中心”“双十园”的战略规划，全面融入深圳市“一核多心网络化”的城市空间格局。以南北“双中心”推动龙华高质量发展，龙华的南部区域，拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽。
【交通配套】：
北站枢纽汇集了地铁4/5/6号线、城际深惠线（前海-坪地段，建设中）、高铁广深港/厦深/赣深等轨道交通线路。在北站枢纽东侧，还有地铁27号线的民康站（工程名，建设中），预计28年通车（以运营方公告的为准）。
商业方面：
从周边建面约13.4万㎡恢宏体量、创新型“万象商业 游乐式公园”组合的万象系商业（在建中）到红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，满足时尚潮流商品消费需求，也可方便日常生活采买、亲子游玩，演绎未来消费新主场。
文体及生态方面：
中洲迎玺还临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）、深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体；生态上，项目周边还有超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园可供选择。
医疗配套:
附近深圳市第二儿童医院，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。另外还有新华医院，总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。
【户型分析】：
中洲迎玺三期户型以“全系灵动”为设计理念，巧妙融合现代居住美学与实用功能。项目精心打造了建面约82-144㎡的3-5房户型矩阵，从精致两居到阔绰五房，为不同人生阶段的居住者提供理想选择。
通过科学的空间布局和创新的功能分区，户型实用率较一二期有所提升，展现出多样化的户型选择、人性化的功能设计和前瞻性的空间规划。无论是单身贵族、新婚夫妇还是多代同堂的家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所，满足对品质生活的追求。
中洲迎玺规定的综合容积率约4.24，与近几年动辄5、6起步的超高层住宅新房相比，楼宇之间的空间关系更舒适。三期最大楼间距近160米，保证了各单元间的视野开阔度和通风采光效果。在经典的围合式布局之下，释放出了更大的社区空间，拥有片区内最大的社区园林。
2025年最新深圳购房贷款、公积金、利率政策，详细解读
房贷部分的组成
目前深圳的房贷是根据限贷政策来决定贷款的成数。
主要分为购房贷款、公积金贷款、组合贷款、商业贷款、二手房有一些抵押型贷款。
不同的贷款方式，决定了利率的不同，目前普遍是在2%到3.55%。
购房贷款
2025年2月20日央行更新了房贷利率，1年期LPR为3.1%，五年期以上LPR为3.6%。
根据深圳的购房政策，首套住房利率从LPR基础利率上减少45个基点，五年期以上即3.15%，首付1.5成。
二套住房利率从LPR基础利率上减少5个基点，五年期以上即3.55%，首付2成。
公寓和商业型贷款，LPR增加60个基点，即4.2%，首付4.5-5成。
公积金贷款
最新的公积金贷款利率，首套房5年期以内是2.35%，5年期以上是2.85%，二套房5年期以内是2.775%，5年期以上是3.325%。
选择用公积金贷款，首套房首付要2成，二套房首付要3成。
在贷款条件方面，是根据参考公积金缴存基数和余额，最高放达公积金余额的14倍，并且在贷款月往前推6个月没有断缴，个人最高可贷70万，家庭最高贷126万。
网传公积金新政即将出台，个人贷款由50万提升至60万，家庭贷款由90万提升至110万。在此基础上，满足一定条件，最高可以放大100%的贷款额，即最高可贷到220万。
组合型贷款
首付比例：
首套房：使用组合贷时，首付比例最低为20%。
二套房：首付比例最低为30%。
房贷利率：
首套房：商业贷款利率3.15%，公积金贷款利率2.85%。
二套房：商业贷款利率3.55%，公积金贷款利率3.325%。（家庭有两个未成年小孩，享受首套房利率，选择纯商业贷款更划算）
使用条件：单身近半年有连续缴纳公积金。以家庭为单位办理组合贷，公积金的部分要双方近半年都有正常缴纳，其中一方近6个月存在断缴或未缴，只能以个人在缴做借款额度。
商业贷款
普遍是商业型不动产，以公寓和商铺为主。
现行利率：公寓商业贷款年利率为4.2%（LPR+60BP）。
首付比例：通常需5成首付（个别公寓型产品也会有首付4.5成）
贷款年限：10年（部分银行，阶段性推出20年的气球贷，属于先息后本的产品）
抵押贷
抵押类型的贷款普遍存在于二手房或新房的现房销售。
硬性要求是有不动产权证在手，拿着房产证去银行做抵押信用贷，经营性信用贷款。
经营性贷款普遍利率会低于房贷利率（目前最低2.35%），一般以先息后本的产品受市场追捧。
属性是深度捆绑了金融房产（最高额度达到房产估值的90%），在房价下行的时候，银行可能会重新估值房产，要求提前偿还部分借款，或借款合同期限到期一次性偿还借款。
因为抵押贷款运用了较高的金融杠杆，稳哥不建议大多数人操作，真要高杠杆购房，也要综合评估一下自己的偿还能力。
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