定了！影响西安未来10年。
2015年1月17日国务院正式批复《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》。
2025年2月27日《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称：2035规划）内容正式对外公布。（需要规划文件，请关注公众号+V索取）
□《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》
规划中我们也能更好的了解西安的未来，所以今天就主要捋一下这份规划，聊一聊西安未来的发展。
2035规划还是遵循2018年《大西安2050空间发展战略规划》中首次明确的“南控北跨、西融东拓、中优”城市空间发展战略，是这份规划的细化延续。
其中最引人瞩目的是在“中心城区”之外，再设“副中心”，将西咸（沣东、沣西）的高度拉满。
之所以有这样的高度，主要依托于打造的秦创原平台，将是西安创新科技方面推动总引擎，关乎着城市未来发展。
因此西咸沣东、沣西仍具有潜力，只是周期的问题，“西融”战略还要大力搞下去。
2024年后半年开始，沣东土拍吸引了大家关注，特别是能源金茂区、沣高融合区两个板块，在短期内比较值得关注。
此外，2035规划也让西安未来的发展方向更加清晰，给大家描绘了一个战略性“大西安”，大家要有信心。
□规划中心城区范围 ：766 平方公里
在城市性质上的表述为“西安市是陕西省省会、西部地区重要的中心城市、国家历史文化名城、国际性综合交通枢纽城市、国家重要科研和文教中心。”
在战略定位上，西安为“西部经济中心、科技创新中心、先进制造基地、对外交往中心、国际旅游目的地”。
在发展上西安基本可以分为三个部分，分别是：古都核心功能承载区、东部双向开放引领区、南部高新技术与科教聚集区。
□西安古都核心功能区
古都核心功能区：其范围北至渭河，南至西部大道、航天北路、杜陵遗址（长安、航天新城为界），东至北辰大道、田马路、长鸣路（浐灞国际港为界），西至西三环、汉城北路（西咸、高新区为界）范围，其中以明城墙以内又称为文物保护区。
因此真正的潜力板块并不多，如果在主城买房，这两个区域可以重点考察一下。
1、城东幸福林带是非常值得关注的一个区域，未来将引导现代服务业、高端产业进驻片区，带动城东片区发展，还有西安东站赋能。
2、城北行政中心，行政中心其实已经很成熟，有城市运动公园、也有西安大融城商业，开发地块主要在东部的徐家湾、团结村片区为重点。
□市域产业空间布局规划图
东部双向开放引领区：主要指的就是浐灞国际港，以奥体中心、国际会议中心、国际展览中心、中欧班列内陆港等，打开对外格局，未来与渭北先进产业基地、高陵、阎良等形成互动。
目前最有潜力的板块就是港务区秦汉大道以北片区，以及泾、渭、霸三河交汇区域，曾经有规划为西安新中心。
南部高新技术与科教聚集区：指丝路科学城-鄠邑、丝路软件城、航天基地、长安大学城聚集高新技术产业和科教。
目前最值得关注的就是丝路科学城中央创新区，也就是大家常讲的“高新CID、未来之瞳”。
在人口方面至2035年市域常住人口严格控制在1560万人以内，城镇人口约1340万人，城镇化率86%，基础设施按照实际服务人口2000万人进行规划布局。
这里用了一个词“严格控制”，按2023年末西安常住人口1307.82万人，比2022年末增加8.23万人，大家算算西安还差多少人？
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