2025年开年的这两个月，西安新房市场上热度最高的两个楼盘保利云谷和著、地建嘉信臻境，均位于西咸新区。
同样是在2025年开年这两个月，《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院批复，并且总规全文本周发布，西安中心城区产业、人口导出背景之下，城市副中心西咸新区迎来了机会。
在此背景之下，2025年2月27日，西咸新区在深圳举行了一场土地资源推介会。
这一次的推介会，吸引了万科、保利、华润、越秀、星河湾、中旅、深特发、华发、招商、金地等将近20家房企参加。
这一次的推介会上，不但让各大房企对西咸新区全新规划和发展有了进一步的了解，并且更是重磅推介了20宗优质开发用地，吸引了参会房企的高度关注与投资意向！
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20宗优势地块集中亮相
西咸新区在此次土地资源推介会上推介的20宗地块，覆盖了五大新城以及能源金贸区重点板块，以住宅用地为主，少量地块为商服地块。
沣东新城
沣东新城此次推介的4宗共计237亩住宅用地，主要位于沣东科创区、昆明池东北板块、文商片区，这四大板块均紧邻高新区，通过与高新融合发展，承接高新产业人口外溢。
其中，沣东科创区是2024年年初全新发布的一个板块，在过去一年时间里，不但吸引了央企龙头保利进驻，打造出了2024年底到2025年初热度最高的项目保利云谷和著。
同时，区域内的学校建设、路网建设也在持续推进。这个板块此次推出的58亩地块，位于高新一中沣东中学教育集团沣东新城科创第一小学西侧，容积率2.0-2.5。
昆明池东北板块的2宗地，位于昆池大道与汉池路交汇处东北角、西南角，分别为70亩、56亩，容积率均为2.0-2.5。这两块地周边除了紧邻昆明池外，紧邻的九年一贯制学校已经启动设计，与知名学校管理集团正在洽谈合作办学。
文商板块是目前沣东比较成熟的区域之一，区域内的地铁、商业、学校等均已经兑现，居住氛围已经形成。此前，中海、新城、地建、中铁建融城等在这个板块均已经有项目开发。此次这个板块推介的53亩容积率2.0-2.5住宅地块位于沣东国际智能科创园西侧。
沣西新城
在西咸新区五大新城中，沣西新城这两年已吸引了中国西部科技创新港（西安交通大学创新港校区）、西安理工大学科创城、西北大学沣西校区(未来科创城)等高校，以及三一西安产业园、秦川集团高档工业母机创新基地、铂力特、陕投半导体产业基地、中国工商银行西安数据中心西咸园区等产业项目而备受关注。
沣西新城此次推介了5宗共计362亩地块，其中包括沣西中心板块中国铁建西派宸樾东侧紧邻沣河的2宗分别为72亩、93亩住宅地块，容积率2.0-2.5；翱翔小镇片区沣西文化公园东侧117亩地块，容积率2.0-2.5；创新港片区地铁5号线创新港站地铁口40亩地块，容积率1.5-2.0。
另外还有1宗40亩、容积率2.5-3.0的商服地块位于地铁5号线东马坊站地铁口。
秦汉新城
秦汉新城以独一无二的生态资源、文化资源而具有独特的优势，并且已经成为西安北跨的第一站。
这几年，秦汉新城先后吸引了空军军医大学、西安戏剧学院、西藏民族大学等高校的新校区，以及清华附中秦汉学校、秦汉小学（后宰门小学秦汉分校）、陕西省人民医院西咸院区等落户，教育、大健康、文旅等产业成为秦汉新城的亮点。
此次秦汉新城推介的2宗地，均位于渭北板块，其中1宗119亩、容积率1.3的地块位于大秦文明园东侧，1宗62亩、容积率1.8的住宅地块位于西安戏剧学院旁。
超低的容积率、紧邻渭河生态公园、教育配套，成为这两块地的亮点，具备打造高端改善产品的天然基因。
空港新城
就在本月，西安咸阳国际机场T5航站楼正式投用，机场的旅客、货运吞吐量能力进一步提升。并且以机场三期扩建工程为契机，空港新城的建设也将提速。
此前，绿城、龙湖、悦达&电建、金地、绿地、陕建、东航等知名房企在空港新城均已经有项目落地，并且主要集中在机场东南侧的临空综合服务板块。
这个板块内，地铁（14号线）、公园（空港新城城市中心公园）、教育（西安交大附中空港实验学校、空港第一学校、幸福里小学）等配套均已经成熟，目前在建的还有更多医疗、商业配套。
此次空港新城推介的2宗共计211.7亩地块也均位于这个板块，1宗88亩、容积率1.5-2.0的地块位于空港国际医院东侧，1宗123.722亩、容积率1.5-2.0的地块，位于金地格林云上西侧和南侧。
泾河新城
泾河新城这两年以吸引了隆基绿能、陕煤等众多产业项目而引发关注，成为西安渭北工业大走廊的核心部分。
同时，区域内还引入了西安中学、高新一中等名校合作办学，已经建成投用泾河一中完全中学、泾河第四小学、泾河体育中心、静安荟奥莱等教育、文体、商业配套，西安交通大学附属泾河医院也即将建成投用。
此次泾河新城推介了1宗40亩、容积率2.5的住宅地块，地块的位置在泾河湾院士科创板块，具体位置在产发云如逸西北角一路之隔。
能源金贸区
能源金贸区作为整个西咸新区的核心，也是大西安新中心新轴线核心承载区和秦创原创新驱动平台重要功能区。
目前，区域内已经形成了3条地铁线路（1号线、5号线、16号线）、多所名校（铁一中金湾小学、铁一中金湾中学、高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学等）、三甲医院（西安市第四医院西咸院区）等完善的教育、医疗、商业、交通等配套。
2024年，能源金贸区板块诞生了2宗溢价成交地块！由此可见这个板块的价值所在。
能源金贸区此次共计推介了6宗土地，面积443亩。其中包括能金片区1宗27亩的商服地块，文教园片区1宗39亩的商服地块、4宗57亩至146亩不等的住宅地块，住宅地块容积率在1.5至2.5不等。
02
西咸新区的底气与吸引力
此次西咸新区推出的20宗优质地块，之所以能够吸引各大房企的高度关注并且表达出投资意向，既与西咸新区的发展潜力和投资价值有关，也与西咸新区的营商环境、房地产市场的稳定性有关。
作为国家级新区，《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》中明确了西咸新区作为西安国家中心城市副中心的地位。
在西安市七大功能区中西咸新区承担着国家科学与科技创新中心引领区、北部先进制造集聚区以及古都核心功能聚集区的职能。
特别是在西安逐步将中心城区产业、人口向外导出，降低中心城区压力的趋势之下，西咸新区成为承载产业、人口的重点区域。
因此，在西安市全新的国土空间规划之中，将产业用地、居住用地等重点向西咸新区倾斜，从而为西咸新区承接产业、人口提供了城市发展空间。
同时，西安最为优质的教育资源、医疗资源、地铁规划等，也重点向西咸新区布局。
目前，西安“五大名校”在西咸新区均已经有分校落地，陕西省人民医院、西安医学院第一附属医院、西安交通大学附属医院、西安市第四医院等在西咸新区也均已经有院区落地。
在西安地铁四期规划中，目前传出的5条线路中，3条都与西咸新区有关，特别是地铁11号线一期、12号线一期，西咸新区将成为最重要的受益者。
从这些，就可以看出陕西省、西安市对于西咸新区的支持力度，以及西咸新区的价值所在。
正是基于西咸新区的价值与潜力，我们看到2024年西安房企销售额TOP10中，有7家在西咸新区均有项目布局。特别是万科、星河湾、保利、华润等房企，在西咸新区均已经深耕超过10年时间！
华润置地、新城控股、蓝光、星河湾、电建地产、中交地产、越秀地产、四川邦泰等房企，均将其进入西安市场的第一站选择在了西咸新区。
特别是2024年以来，经历几年时间的回归理性之后，西咸新区的地价、房价均已经回归到了理性。在当前的市场情况之下，2024年诞生了2宗溢价成交地块，并且诞生了拿地3个多月销售300多套房源的保利云谷和著、开盘1个月成交超100套的现象级红盘。
很明显，开发商、购房者均为西咸新区投出了信任票，这也正是各大房企继续在西咸新区拿地开发的信心。
这两年西咸新区这些热销盘诞生的背后，还与西咸新区的营商环境、支持房地产市场发展有关。其中涉及到土地出让金的缴纳、支持高品质住宅项目打造奖励政策、支持四代住宅产品打造、车位配比、学校配建、项目审批等等。
当然，对于站在新的起点之上、迎来新一轮价值爆发的西咸新区而言，还在探索研究更多的政策落地，支持企业在西咸新区投资发展的同时，能够让更多工作生活在西咸新区的市民拥有更高品质的宜居生活！
西咸新区的潜力与机遇，在引发各大房企高度关注的同时，多家房企已经表示出继续投资的意向。
当日参会的多家房企表示，西安是其企业在全国布局的第一梯队城市，而在西安各大区域之中西咸新区是重点关注的板块。
其中，已经进入西咸新区超过10年时间、开发了多个项目的央企龙头保利表示，2025年将会继续在西咸新区获取新的项目。招商蛇口、越秀地产等房企也明确表示已经关注到西咸新区的一些优质地块，争取新的项目早日落地。
我们也期待更多的房企能够进入西咸新区，参与到城市建设中的同时，打造出更多高品质的产品！
