昨天小米的发布会，真的惊到我了！
继小米SU7之后，昨晚雷总把SU7Ultra也拿出来了。
不超53万的定价，1200匹马力，一定程度上焊死了纯电超跑的门槛。
这下年轻人坐不住了，原来咱们买的第一辆车子，可以这么猛！
友商也已经原地开会反省，小米咋用三年就搞出这配置、这价格、还有这流量的？
说实话，现在所有的市场都在“随地大小变”，已经不允许大家去慢慢地适应了。
汽车行业如是，楼市亦如是。
一套大平层
引起了关注
最近，万博一套二手房源成交引起了我的注意。
给大家划重点。
第一，它的面积超过188平，属于真·大平层。
第二，这是一套属于万博的二手房源。
一般来说，180平以上不算是市场成交的“主流”，成交本身就少之又少。
根据中指院的数据所示，2020年-2025年，广州180平以上的新房房源仅成交了16103套，只占近5年成交的3%。
其次，万博的二手市场依然处在调整期。
毕竟，万博一手供应比较充足，像华润置地·长隆万博悦府、新世界耀胜尊府、越秀·瑞麓府、越秀·万博城等产品依然在售，更别提，锦绣香江的新组团和各种旧改也在路上。
可以说，目前万博的一手项目已经给购房者提供了不错的选择，肯定会对二手房市场形成截流。
购房者想选万博的大面积产品，一般会先留意一手项目再去二手市场，因此，这里的大平层产品就更难卖了！
那么，这套房子凭什么能够“成功上岸”呢？
所有人
都在关注这一点
我认为，价格是主要原因。
根据贝壳成交数据所示， 2022年-2023年，万科欧泊的南向高层大平层的单价能够卖5.5万/平-5.7万/平。
也就是说，两年前，咱们没有1000万以上，都买不了万博二手的大平层。
但到了2024-2025年，项目188平以上的大平层单价已经调整至约3.9万/平，总价已经回落至750平左右。
2023年该房源挂牌价格高达1300万，最后以747万的价格成交。
虽说这套房子的朝向、楼层可能真比不上不分南向高层，但考虑到项目的楼龄，这个价格称得上是近项目3年内的“抄底价”。
更别提，2025年，泛万博片区在售的一手大平层成交价（仅针对约180平以上）基本都在在4.5万+/平以上，部分更是超过6万/平的大关。（来源：中指院）
当价差足够明显，改善客当然会抓紧机会光速“下单”，毕竟这样的笋可不多见。
万博的改善
有啥特别之处？
我认为，2025年万博的大平层还是有前景的。
别忘了，大家买房子的时候，除了买现在，还要买未来。
现在的万博是 一个千亿级的产业平台，孵化了 大量知名的头部企业，其中包括 全球四大独角兽之一希音、海外版拼多多Temu、携程华南总部、欢聚时代、YY等等。
万博产业的基本盘很稳定，近年也不会有太大变动。
再者万博板块交通配套的表现上也很出挑。
7号线、18号线、大湾区“一号线”都在万博板块设站，提高了便捷性。
除此之外，万博还有更多的配套在加速兑现中。
譬如在商业方面，湾区首座K11 Select 艺术购物中心也计划2025年年中开业，万象商业建设也在继续推进。
还有教育方面，万博的东风东也已经封顶，有望在近年启动招生（具体招生规划以当年教育局公告为准）。
可以说，万博正在陆陆续续补齐以往的“短板”，给自己的未来铺“花路”，改善买家也看到了万博的机遇，才会花大价钱留在这里。
当然，最近除了有人买万博大平层之外，还有人盯上万博的 别墅，大家对别墅有兴趣也可以戳文章《》 看看。
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