财联社2月28日讯（记者 齐灵）在欧美房地产市场出现疲态之际，有着“中东明珠”之称的迪拜却呈现持续性量价齐增的荣景，吸引了越来越多海外投资人的关注。
第一太平戴维斯中东（Savills Middle East）近日发布报告称，因投资者信心强劲和对高质量房地产需求不断增长，迪拜的住宅房地产市场在2024年经历了非凡的一年。当年房地产行业的交易量创下了前所未有的纪录，同比增长47%，反映出迪拜对高净值个人和全球投资者日益增长的吸引力。
为何迪拜的房地产那么抢手，这对于包括中国在内的海外投资者而言又意味着什么，财联社记者近日专访了第一太平戴维斯中东住宅代理租赁与销售主管Alec Smith。
他坦言，“2024年，海外投资者，包括高净值人群在内，均对迪拜房地产市场（尤其是豪华房产领域）表现出浓厚兴趣。迪拜的房地产市场作为一个充满活力的全球投资目的地，吸引了众多当地和海外买家。”
他指出，无论是公寓还是别墅市场，期房项目正牢牢占据主导地位。当地一些重点细分板块的房产持续开发，一直吸引着本地和海外买家。
据第一太平戴维斯的数据，2024年期房销售已占据全部交易的68%，较2023年的55%大幅上升。为满足市场需求，开发商全年推出了超过50,000个单位，与2023年相比增长了25%。
注：蓝线为期房2023-24年月度销量趋势，红线为现房，来源：第一太平戴维斯
由于有吸引力的付款计划和强大的投资潜力，知名开发商推出的高质量项目往往在几周内售罄。
海外投资热捧
在分析当地房市这一荣景的原因之时，Alec Smith指出，迪拜的房地产市场凭借高租金回报率、资本增值以及商业友好环境等独特优势，成为海外投资者的热门选择。
2024年，迪拜高端住宅价格增长位列全球城市前五，其中豪华别墅升值8%，公寓升值3%，部分核心地段的房价升值幅度更是达到15%。
而当年迪拜的租金也实现了稳定的上涨，其中公寓和别墅的租金涨幅分别达16%和13%，而部分核心地段的高端住宅当年租金涨幅更是高至26%。
据第一太平戴维斯发布的高端地产租赁市场报告，2024年迪拜高端房产的租金回报率是5.3%，在全球大城市排名中列第二位（世界平均3.15%），仅次于美国洛杉矶。而迪拜当地一家房地产开发及咨询机构Fam的数据显示，去年迪拜核心地段的租金收益率通常在5%至7%之间，而房价更实惠的社区可以提供7%至9%的收益率。
当地豪宅市场更是呈现前所未有的需求增长，这主要益于超高净值人群的大量涌入以及他们对第二居所的购置需求。2024年，当地1000万迪拉姆（折合1939万元人民币）以上的交易超4600笔，同比增长23%。
从去年房地产交易的买家结构来看，海外买家及外籍人士贡献了交易总量的75%-80%，而本地买家及海湾国家（GCC）投资者的交易量约占总量20%。
他说，迪拜提供安全且政治稳定的大环境、个人所得税免征以及强大的监管框架，亦是吸引投资人的一大原因。
从自然环境和社会文化角度来看，他说，迪拜全年阳光普照，坐拥一流海滩和豪华度假村，为居民和游客提供高品质生活。其蓬勃发展的经济、卓越的基础设施和多元包容的人文风情，使其成为投资者和居民居住生活和投资的理想之地。
他预计，得益于强劲的投资者信心以及持续增加的豪华楼盘和期房项目需求，迪拜房地产市场有望于2025年保持增长态势。
“总体而言，今年的迪拜房市将继续为投资者和住户提供海量机遇。”他说。
政府支持
迪拜政府已将房地产视作当地经济的支柱产业。去年10月，迪拜政府推出《迪拜房地产战略2033》，为未来十年该行业的发展编制了一个雄伟的计划：到2033年该行业的国内生产总值（GDP）贡献翻一番，达到200亿美元（730亿迪拉姆）；交易量增加70%，整体市场价值达2720亿美元（1万亿迪拉姆）。
为吸引更多人前往迪拜买房，迪拜推出了多项投资者友好政策，以吸引高净值人群和海外资本。Alec Smith总结了当地推出的三项主要激励措施：
房地产投资超200万迪拉姆即可拥有黄金签证资格，获得长期居留权；
开发商提供灵活的付款计划，降低高价资产门槛；
免征房产税、资本利得税及遗产税，让迪拜成为资产保值的优选目的地。
他说，在人口增长、基础设施项目推进和外国投资增长等因素的推动下，迪拜房地产市场未来需求前景依旧强劲。特别是豪华地产领域的需求表现尤为突出。众多家族办公室和超高净值人群纷纷通过购置优质房产，实现财富的多元化配置。
